Ei sunt românii care au cumpărat în ultimul an 8 apartamente în Dubai cu banii jos

Ultima ora:

Ei sunt românii care au cumpărat în ultimul an 8 apartamente în Dubai cu banii jos

Joi, 01 Decembrie 2022 08:40

Sunt cvasinecunoscuţi în public (TopIasi publică în premieră poza cu figura unuia dintre ei) deşi au afaceri la care sunt clar în top 5 în România. Afacerea lor principală (cazinouri şi săli de joc) a generat în ultimii ani profituri considerabile (ex: în 2019 au băgat în buzunar 7 milioane euro iar în acest an estimează un profit net de 10 milioane euro). Cu atâta cash la dispoziţie au cumpărat doar în ultimul an 8 apartamente în Dubai iar mai nou au început să colecteze spaţii comerciale de mii de metri pătraţi prin centrele oraşelor din România.

Sunt cel mai mare new-entry în ultimul top al bogătaşilor ieşeni

La sfârşitul lui 2021 TopIasi publica ultimul top al milionarilor ieşeni (Top cei mai bogati ieseni 2021 - topiasi.ro) iar pe locurile 20 şi 21 apăreau Daniel Florescu şi Valentin Bogdan Motoc. Pe evaluarea noastră fiecare din cei doi are o avere de minim 27 milioane euro dar dacă te iei după declaraţiile lor averea le-ar fi măcar dublă.

Oricum, chiar şi cu "numai" 27 milioane, Florescu şi Motoc sunt cele mai mari intrări din ediţia 2021 al amintitului top al milionarilor ieşeni.

Au făcut vagoane de bani din jocuri de noroc

Daniel Florescu şi Bogdan Motoc au devenit asociaţi în 2002. Primul e un absolvent de Drept care mai încercase să facă afaceri dar totul la scară foarte mică. Bogdan Motoc e absolvent de Economie şi a intrat business vijelios.

Cei doi au început cu o sală de jocuri în Vaslui, apoi au devenit parteneri pe tot felul de firme cu doi unguri din Târgu Mureş. Imediat business-ul a explodat. Iar acum au ajuns la 10 săli de joc sub brandul The Jack şi 10 cazinouri mari în toată ţara dintre care 3 în Iaşi.

Gestionată prin mai multe firme sub brandurile Jack şi Kings, afacerea e una extrem de bănoasă. Datele Ministerului de Finanţe arată că în buzunarele celor doi ieşeni dar şi a asociaţilor lor unguri intră profituri nete între 5 şi 7 de milioane de euro pe an. Recordul ar putea fi bătut în acest an, pe primele 10 luni afacerea înregistrând un profit de 8,5 milioane euro conform declaraţiilor lui Daniel Florescu.

Fabulos: amortizare în nici 3 ani

"Investiţia într-un singur cazinou poate ajunge la 1 milion de euro. Uneori aduce un profit de 40% pe an, deci recuperezi banii în nici 3 ani, alteori pur şi simplu afacerea nu merge chiar dacă locaţia e una de top", a explicat tot Florescu.

La întrebarea "nu există bani care nu sunt fiscalizaţi?" au sărit ca arşi amândoi asociaţii ieşeni: "toate aparatele noastre sunt legate electronic la Ministerul de Finanţe, nici măcar 1 leu nu poate intra în aparate şi scăpa neînregistrat şi impozitat". E foarte posibil ca aşa să fi stat lucrurile în ultimii 7 ani dar mai multe surse din piaţă spun că înainte de 2016, an în care MF a scanat totul, era haiducie în domeniul jocurilor de noroc.

Munţii de bani mutaţi în imobiliare

Oricum ar fi, Florescu şi Motoc au reuşit să adune un capital uriaş din prima afacere iar acum au deschis o a doua afacere spectaculoasă: "am investit peste 30 de milioane euro în imobiliare", a spus Daniel Florescu.

Mărturisirea a venit după ce am descoperit că cei doi au cumpărat numai în ultimul an câteva clădiri de birouri şi spaţii comerciale de la Romarta. "Am investit peste 10 milioane euro pentru aceste achiziţii", a recunoscut şi Motoc.

Printre aceste achiziţii se numără o clădire din centrul Piteştiului, imobil cu peste 2500 mp închiriabili şi urmează o altă clădire de acelaşi tip în centrul altui oraş important.

Alte circa 10 milioane euro au fost băgate în terenuri extrem de valoroase, aflate preponderent în Iaşi. Spre exemplu, Florescu & Motoc deţin 1,1 hectare lângă gara Nicolina şi aproape 2 hectare în zona CUG

Bomba de imagine: apartamente în Dubai cu banii jos

De departe perla coroanei imobiliare a celor doi asociaţi ieşeni o reprezintă investiţiile din Dubai.

"Cel mai mare client al meu care a investit în proiectul SOBHA este din Iaşi şi a investit 5.000.000 euro", a spus pe 28 septembrie 2022 reprezentantul de vânzări al unui mare dezvoltator din Dubai.

Iar acest misterios "cel mai mare client din România" este cuplul Florescu & Motoc. "Am cumpărat în ultimul an 8 apartamente foarte aproape de cea mai mare clădire din lume", au admis cei doi pentru TopIasi.ro

Creştere de 50% în primul an de Dubai

Deşi preţurile de achiziţie nu sunt deloc mici - aproape 500.000 de euro de apartament, asta cu plata imediat, fără credit bancar - afaceriştii ieşeni spun că au dat o mare lovitură. "Numai prin creşterea cursului dolarului am câştigat 20%. Apoi creşterea preţurilor a adus o apreciere a imobilelor de încă 30%. Vom păstra apartamentele pentru închiriere, dar când aprecierea ajunge la 200% ne gândim să vindem", a spus Daniel Florescu.

Alţi afacerişti ieşeni spun că li s-a propus şi lor să cumpere apartamente în Dubai dar li s-a părut prea riscantă investiţia. "NU e riscant deloc", susţine Florescu. "Piaţa creşte constant, zona e în plină dezvoltare, deja se vând unele apartamente cu 10.000 de euro pe metrul pătrat. În plus noi nu am făcut credite, nu avem nici o obligaţie, toată investiţia e din buzunarul nostru".

Au ajuns la chirii de 3 milioane euro pe an

Revenind la plasamentele imobiliare din ţară, Florescu susţine că spaţiile de birouri (se apropie de 10.000 mp închiriabili) şi spaţiile comerciale (au trecut de 10.000 mp inchiriabili) au început să aducă venituri importante. "Anul acesta vom obţine chirii de 3 milioane euro. Şi e loc de o creştere importantă. Dar nu grăbim evoluţia, avem răbdare. Noi am calculat această afacere la un yield de 7%" (adică recuperarea banilor în 14 ani - n.n.).

A 3-a afacere: "divizia de distractive"

Având mult cash la dispoziţie, cei doi asociaţi au ales să investească într-o nouă afacere. "Facem o divizie de distractive. E un domeniu care a crescut deja mult în Occident, credem că va fi la fel şi la noi. Am investit deja 4 milioane euro în achiziţia de aparatură şi am început să împânzim mall-urile din ţară. La Iaşi avem o zonă de acest fel în Iulius Mall dar vom mai amenaja şi în alte locuri", a spus Florescu.

Ce spune Ministerul de Finanţe

O scanare a cifrelor înregistrate la Ministerul de Finanţe arată că firmele la care Florescu şi Motoc sunt asociaţi direct sau indirect au aproape 700 de angajaţi în toată ţara. Înregistrate pe judeţele Vaslui şi Iaşi, firmele plătesc anual taxe şi impozite de peste 10 milioane euro (ÎN 2021). "Suntem pe locul 2 în judeţul Vaslui în privinţa sumelor achitate anual statului", se laudă Daniel Florescu.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Ei sunt românii care au cumpărat în ultimul an 8 apartamente în Dubai cu banii jos

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI

INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.

Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori

Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor

Secretele Iasului

Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi

Cât a cerut Șoșo?

Încă un general se închină în fața lui TaiTei

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Iaşul vechi