Iulian Dascălu - miliardar în euro confirmat de bănci

Ultima ora:

Iulian Dascălu - miliardar în euro confirmat de bănci

Vineri, 31 Decembrie 2021 12:25

În cei doi ani de pandemie COVID mall-urile și clădirile de birouri au fost grav afectate, fiind închise pur și simplu 3 luni, apoi având activitatea redusă din cauza muncii la distanță și a accesului limitat al clienților. Iar cu 2 PALAS-uri (Iași și Timișoara), un mini PALAS (Cluj) și 2 mall-uri (Suceava și Iași), Iulian Dascălu a avut o scădere a veniturilor de aproape 20%, bașca redusă (aparent) valoarea de piață a activelor. Deci dacă în 2019 îl evaluam la 1,1 miliarde euro, logic, în 2021, averea sa ar fi trebuit să coboare sub pragul psihologic de 1 miliard.

Numai că au intervenit băncile și alți finanțatori care i-au oferit lui Dascălu, în plină pandemie, 600 milioane euro și i-au certificat o avere oficială de minim 1,2 miliarde euro.

Deci în loc să scadă averea i-a crescut. Iată cum a fost posibil. Sindicatul format din BCR, Erste Group Bank AG Viena, UniCredit SpA Milano, UniCredit Bank Romania, Raiffeisen Viena, International Investment Bank, OTP Bank Romania si Banca Transilvania i-au dat 300 milioane euro în aprilie 2020 pentru rețeaua IULIUS. Câteva luni mai târziu International Finance Corporation (IFC), adică bratul de investitii din grupul Bancii Mondiale, i-a rezervat 140 milioane euro în noiembrie 2020 pentru PALAS Campus. Iar doi finanțatori privați sud-africani i-au pus la dispoziție 200 milioane euro pentru potențialul proiect Romexpo. Credite de 600 milioane euro în plină pandemie, cînd valorile de piață au scăzut iar riscul împrumuturilor era mai mare, înseamnă că are active certe de cel puțin 3 ori mai valoroase, adică de minim 1,8 miliarde euro. Iar după ce dai deoparte ce aparține asociatului din rețeaua IULIUS plus ratele la bănci rămâne un activ de minim 1,2 miliarde euro. Valoare certificată de bănci, nu aprecieri urechiste. Iar asta doar pe ce se știe oficial că este pe numele lui Iulian Dascălu pentru că numeroase surse din piață îi atribuie și alte afaceri de zeci de milioane de euro dar care, deocamdată, sunt pe alte nume.

În loc de cădere a bifat o extindere uluitoare

Ca o confirmare a paradoxului - scădere de venituri, creștere a averii - Iulian Dascălu a bifat în anii COVID o extindere uluitoare. Numai în Iași a investit în ultimii 2 ani aproape 140 milioane euro (120 pentru o primă extindere a PALAS-ului prin construirea PALAS Campus, cea mai mare clădire de birouri din țară, și încă 17 milioane euro pentru construirea a 2 minimall-uri la Miroslava și pe Bucium). Tot la Iași e pregătită o a doua extindere a PALAS, un proiect ce va înghiți măcar alte 80 milioane euro, urmând a genera birouri clasa A + de circa 45.000 mp utili, circa 350 de locuri de parcare subterană, 5000.p de spații pentru alimentație și diverse servicii, spații verzi, străzi noi. Iar acestea pe zona Sf. Andrei, unde era o mahala de secol XIX căreia nici Primăria nici Guvernul nu i-au găsit leac de modernizare.

La Cluj tocmai a fost anunțată pregătirea unui nou PALAS pe un teren de 12 hectare într-o altă zonă decât cea în care există Iulius Mall și cele 3 clădiri de birouri. La Timișoara a continuat ridicarea celei mai înalte clădiri din țară (155 m), ajunsă, deocamdată, la 90 de m. Iar la Suceava a cumpărat, printr-un colaborator apropiat (Fadi Ramadan) un teren de aproape 6 hectare pentru a extinde Iulius Mall-ul de acolo și a-l transforma într-un fel de PALAS.

Iar dacă la Iași se știe cât de mare este Dascălu, bucureștenii au rămas cu gura căscată cînd au aflat ce-i poate pielea: iarăși în plină pandemie afaceristul ieșean a anunțat că e gata să investească aproape 3 miliarde euro într-un mega PALAS. Într-o perioadă cînd toți operatorii de mall-uri și clădiri de birouri tăiau la sânge costurile pentru a reduce pierderile, Dascălu propunea construirea pe platforma ROMEXPO a unui centru de afaceri cum nu mai există în toată Europa Centrală și de Est. Afacerea a fost aprobată în 2020 de Parlament și Curtea Constituțională dar respinsă de președintele țării, iar acum legea care transferă terenul Romexpo de la stat la Camera de Comer (partenerul lui Dascălu) este în curs de reaprobare.

Ce are acum Dascalu

100% din PALAS Iasi (54.000 mp retail si 72.000 mp birouri de lux, o parcare subterana de 2500 locuri, 5 sali de evenimente)
100% din PALAS Campus (54.000 mp de birouri, 6.000 mp de spații comerciale și 625 locuri de parcare subterană ce vor produce venituri din primăvara anului 2022)
50% din Iulius Town Timisoara (120.000 mp de spatii comerciale, 50.000 mp de birouri, in lucru alți 30.000 mp de birouri în ce trebuia să fie cea mai înalta cladire din România - 155 m înaltime-, 4070 locuri de parcare, 4 sali de evenimente pentru 2.500 de persoane)
50% din miniPALAS-ul de la Cluj (41.000 mp de retail, 28.000 mp de birouri)
50% din Iulius Mall Suceava si Iulius Mall Iasi
50% din firma care a urma să dezvolte in Bucuresti un mega PALAS pe 46 de hectare la Romexpo (proiect evaluat la 3 miliarde euro)
fabrica nr 1 în România în domeniul abrazivelor - Carbochim Cluj - unde are 12 hectare semicentrale pe care ar urma să construiscă un PALAS la Cluj. Numai terenul valorează aproape 50 milioane euro
firma de constructii Build Corp plasata constant în ultimii ani în top 10 national
fabrica de materiale de constructii
firma de transport aerian (are propriul avion pe care a dat 17.000.000 euro)
a cumparat în 2018 cladirea si terenul pe care functioneaza acum Centrul Cultural Francez din Iasi si a scos recent un PUZ ce-i permite sa faca acolo apartamente de lux si birouri.

Doar PALAS-ul de acum face 540 milioane euro

Cei 54.000 mp de spatii comerciale de la PALAS sunt închiriati la tarife lunare ce variaza între 9 si 125 euro mp, după cum recunoștea recent unul din locotenenții lui Dascălu. Daca luam în calcul o medie de 30 euro mp rezulta chirii lunare de 1.620.000 euro, adica 19,44 milioane euro pe an. Atentie, în cifre nete, pentru ca pe lânga aceste sume chiariasii achita si TVA si taxe de administrare

Tot la PALAS mai sunt 70.000 mp de birouri clasa A. La o chirie medie de 15 euro mp rezulta venituri lunare de 1.050.000 euro, adica 12.600.000 euro anual. Iarasi, suma neta.

Parcarea subterana produce si ea consistent. Sa zicem ca în medie doar 2000 din cele 2500 de locuri de parcare sunt ocupate cam 12 ore pe zi (sunt si zile mai aglomerate, dar si zile mai putin solicitate). Cum parcarea e taxata cu 3 lei pe ora, un calcul simplu arata ca parcarea produce 16.000 euro pe zi, adica 480.000 euro pe luna, ceea ce înseamna un venit anual de 5.760.000 euro. Minus TVA si costuri de întretinere înseamna circa 4 milioane euro net pe an.

Per total, PALAS ar trebui sa aduca încasari anuale de 36.000.000 euro. Asta în condiții normale, nu de pandemie. Raportat la un yield mediu de 6,5% (adica investitorul îsi recupereaza banii în 15 ani) PALAS-ul ajunge la o valoare de piata de 540.000.000 euro. De aici trebuie scazute creditele restante (circa 120.000.000 euro) si se mai aplica un coeficient de reducere de 10% din valoarea ramasa (terenul pe care e construit PALAS apartine, preponderent, statului). Ramân chiar si asa 400.000.000 euro. Iar asta este o evaluare ponderata pentru ca unele centre comerciale performante (asa cum este PALAS) se vând chiar si la yield-uri de 5% (adica un multiplu de 20 înmultit cu veniturile nete anuale). Noi ramânem însa cu evaluarea la 6,5%.

PALAS Campus, Iulius Mall și cele 2 Family Market înseamnă încă minim 200 milioane euro

Valoarea PALAS Campus e certificată și ea de bănci. Dacă International Finance Corporation (IFC) i-a rezervat 140 milioane euro în noiembrie 2020 e limpede că proiectul ar valora măcar 300.000.000. E adevărat, asta incluzând și a 2-a extindere, cea dintre Sf. Andrei și Trei Ierarhi. Cum deocamdată numai PALAS Campus intră în exploatare, putem socoti valoarea celor 54.000 mp de birouri, 6000 mp de retail și 625 locuri de parcare subterană la măcar 160 milioane euro. Iar proprietar oficial este 100% Iulian Dascălu.

Împreună cu asociatul Atterbury Europe afaceristul ieșean mai deține Iulius Mall Iași, activ care face și el măcar 50 milioane euro.

Iar peste 3 luni va deschide 2 mini-mall-uri în Bucium și Miroslava - sub brandul Family Market -, o investiție de 17 milioane euro pentru care s-a grăbit CEC Bank să-i dea credit.

Timișoara, Cluj și Suceava îi întăresc statutul de miliardar

IULIUS a dezvoltat la Timișoara un PALAS de aproape 2 ori mai mare decât primul construit la Iași. În Banat există 120.000 mp închiriabili de spații comerciale, care produceau înainte de pandemie venituri anuale de 26 milioane euro. Tot la Timișoara mai există 50.000 mp de birouri de lux deja închiriați, iar alți 30.000 în construcție în ceea ce trebuia să fie cea mai înaltă clădire din țară. Deocamdată zgârie-nori-ul din Timișoara s-a oprit la 90 de metri din cei 155 m înălțime cât se preconiza să aibă. Tot acolo există 4070 locuri de parcare, săli de evenimente și alte zone ce produc și ele venituri mai mari sau mai mici.

La valorile de dinainte de pandemie, Iulius Town Timișoara valora cel puțin 1 miliard euro. Valoare reconfirmată în ”era COVID” de sindicatul de bănci care a acordat un credit de 300 milioane euro grupului IULIUS expres pentru rețeaua ce include Timișoara.

La Cluj Iulian Dascălu are acum un Iulius Mall și 3 clădiri de birouri ce aduceau până la izbucnirea crizei COVID incasari de 22 milioane euro net/an. Asta înseamnă o valoare de piață de minim 330 milioane euro pentru acel mini PALAS, valoare reconfirmată și în pandemie de amintitul sindicat bancar.

În fine, Iulius Mall Suceava avea în 2019 o valoare de piață de circa 100 milioane euro, iar Dascălu tocmai pregătește o extindere a centrului comercial prin achiziționarea a încă 6 hectare de teren lîngă mall.

Cum Dascălu are la Cluj, Timișoara și Suceava 50% din afacere, trecem în contul lui jumătate din valoarea totală de 1,430 milioane euro, adică 715 milioane.

Marea lovitură

De parcă nu dăduse suficiente dovezi că e mare, Iulian Dascălu a încercat să construiască la București, acum în pandemie, un district de business cum nu există în toată Europa Centrală și de Est. Mega-PALAS-ul propus de Dascălu urma să coste 2,87 miliarde euro și i-a lăsat cu gura căscată pe toți observatorii pieței. Afacerea Romexpo a fost votată de Parlament, aprobată de Curtea Constituțională dar reîntoarsă în Parlament de președintele țării.

Una din cele mai mari firme de audit ale lumii - PriceWaterhouseCoper - a calculat că megaPALAS-ul propus de Dascălu urma să aducă României taxe și impozite de 10 miliarde euro (”Statul român ar câștiga minim 10 miliarde euro din megaPALAS-ul lui Dascălu de la Romexpo”, susține un gigant mondial - topiasi.ro) în următorii 33 de ani (perioada pe care terenul Romexpo este oricum concesionat Camerei de Comerț și Industrie dar, în forma actuală, aduce României venituri ridicole).

A reușit să facă la Iași cel mai mare centru din Europa al celei mai mari firme a lumii

De parcă nu era suficientă mediatizarea pe speța Romexpo, Iulian Dascălu a ”rupt gura Bucureștiului” cînd s-a aflat că cea mai mare firmă a lumii, gigantul american Amazon, va avea la Iași principalul său cap de pod în Europa. Iar lovitura a fost dată de Dascălu, din nou, în plină pandemie COVID. Amazon a închiriat aproape în totalitate birourile de la PALAS Campus - cea mai mare clădire de birouri din România, alt record marca Dascălu - și va avea acolo 5000 de angajați. Plătiți, evident, cu salarii mult peste media națională.

În termeni tehnici, cel mai puternic retailer online din lume va avea la sediul din PALAS Campus echipele Compliance Ops, Retail Business Support, Creative Ops & Production, Imaging Support, Customer Behavior Analytics, Information Security & Privacy, Compliance Tech, AWS Global IT și Content Creation Tools (vezi detalii aici Cel mai bogat om din lume își stabilește la Iași cele mai mari rădăcini din Europa - topiasi.ro).

Cea mai mare realizare, dincolo de bani

În 2021 grupul IULIUS a dus o intensă campanie de integrare în societate a investițiilor sale. Cu acest prilej s-a dezvăluit că afacerile dezvoltare de Iulian Dascălu au ținut în țară 15.000 de tineri absolvenți de facultate, tineri care altfel plecau în străinătate. Iată ce se scria în materialele de promovare:

”Peste 1,2 miliarde de euro reprezintă investiţiile în proiectele IULIUS din Iaşi, Timişoara, Cluj-Napoca şi Suceava. Impactul lor are un efect de domino, pentru că dincolo de contribuţiile directe de milioane de euro la bugetele locale şi de stat, economic vorbind, au atras investiţii generatoare de venit şi de oportunităţi care se traduc în nivelul de trai. La nivel de grup, vorbim despre peste 80 de sedii de companii în cele 13 clădiri office premium pe care le operăm (152.000 mp închiriabili) şi peste 15.000 de angajaţi. Sunt în mare parte tineri care nu mai pleacă după terminarea studiilor, pentru că acum găsesc local răspunsuri la exigenţele lor profesionale şi de lifestyle. La finalul zilei, cine locuieşte în oraşele în care am investit sau cine vizitează proiectele noastre vede cu ochiul liber impactul regenerării urbane, pentru că am transformat aceste zone într-o continuare naturală a oraşului“, explică Raluca Munteanu – director dezvoltare la IULIUS.

La ultimul internship 900 de tineri s-au bătut să lucreze pentru Dascălu. Doar 2% și-au văzut visul îndeplinit

Un alt amănunt care arată ce impact social a ajuns să aibă Dascălu.

Grupul IULIUS a organizat în vara 2021 un program de internship la care au aplicat 900 de tineri studenți/absolvenți din Iaşi, Cluj-Napoca, Timişoara şi Suceava. Doar 37 au reușit să ”ia” testele primind ok-ul pentru a participa, în perioada august – octombrie 2021, la programul „Rising Stars at IULIUS”, pe care grupul ieșean îl organizează anual, din 2014. Practic, în cele trei luni tinerii, studenţi în an terminal sau masteranzi, au aflat de la ”sursă” ce înseamnă să lucrezi în domeniul dezvoltării şi administrării de proiecte de real estate. În funcţie de domeniul lor de studiu, tinerii au avut posibilitatea să înveţe cum să închirieze spații în mall, să conceapă şi să implementeze campanii de marketing, au descoperit rigoarea cifrelor la departamentele financiar și contabilitate şi s-au iniţiat în domeniul resurselor umane sau al vânzărilor.

La final, 21 din cei 37 de participanţi au devenit angajaţi IULIUS full-time.

Alianță Iași - Cluj - Timișoara

Un alt efect al dezvoltării business-ului IULIUS a fost crearea unei axe între marile orașe ale țării cu excepția Capitalei.

”Propunem o alianță a orașelor magnet din România. Credem cu tărie că trebuie să existe o colaborare între Iași, Cluj și Timișoara, aceste orașe sunt motorul de dezvoltare al țării. O primă idee de dezvoltare a acestei alianțe ar fi ca municipalitățile să subvenționeze o serie de zboruri între aceste orașe”, a spus vineri Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS. Ea a oferit exemplul personal. ”Merg destul de des în aceste orașe de care vorbeam. Dar acum, ca să merg în Cluj sau Timișoara, trebuie să fac 4 zboruri în 2 zile”.

Cât de mare și tare este Iulian Dascălu în ochii unui ”general” al său: ”nici comuniștii, cu toate resursele lor, nu s-au încumetat la așa ceva”

Un eveniment de business organizat în septembrie 2021 la Iași de Forbes România a prilejuit un torent de laude la adresa grupului IULIUS. Primul care a început să ridice o statuie a fost primarul Mihai Chirica: ”NU trebuie să uităm că boom-ul pe care l-a suferit Iașul (sic!) în ultimul deceniu se datorează în mare măsură PALAS-ului iar acest lucru trebuie amintit de fiecare dată. PALAS-ul a fost o sămânță bună”, a spus primarul Iașului.

Imediat redactorul șef al Forbes România, Ionuț Bonoiu, a pus și el o roabă de cărămizi la statuia omului de afaceri Iulian Dascălu: ”PALAS este un proiect excepțional de regenerare urbană, trebuie spus asta”.

Văzînd cum curg laudele, Raluca Munteanu - business development manager al grupului IULIUS - a zâmbit larg apoi a început să turuie cifre: ”IULIUS a investit 1,2 miliarde de euro în proiectele sale din România. La Iași au fost investiți deja 310 milioane euro în actualul proiect PALAS și sunt în curs de investire încă 120 milioane euro la PALAS Campus. Aici trebuie precizat că am atras primul credit verde acordat în România de Banca Mondială unei firme, și vorbim de 75 milioane euro, o sumă extrem de importantă. Per total PALAS este clar cel mai mare parc de business din România exceptând Bucureștiul”.

Forbes România a oferit apoi un premiu grupului IULIUS pentru ”dezvoltarea comunității ieșene”. Venit pe scenă, directorul PALAS, Michael Bernescu, a tras aer în piept și a finalizat statuia proprietarului PALAS, Iulian Dascălu: ”nici comuniștii care aveau toate resursele posibile, nu s-au încumetat la o lucrare atât de complexă cum este PALAS”.

O altă afacere la care unii visează o viață dar care pentru Dascălu e doar ”mărunțiș de buzunar”

Pe 13 iulie 2021 Primăria Iași a eliberat un certificat de urbanism solicitat de Iulius Real Estate SRL pentru un teren de pe strada Iancu Bacalu nr 24-26. Întrebat de TopIasi dacă face apartamente între case, IULIUS a confirmat că ridică un bloc cu 7 etaje și 44 de apartamente green smart. ”Situată în imediata proximitate a Palas Campus, noua clădire reprezintă continuarea planurilor investiționale în reconfigurarea și revitalizarea zonei Sf. Andrei și deschiderea ei către comunitate. 44 de apartamente, cu 1, 2, 3 și 4 camere, vor fi dezvoltate în centrul orașului, cu dotări premium și facilități care ușurează viața și te ajută să-ți recâștigi timpul. Imobilul va avea o suprafață desfășurată de peste 4.400 mp și șapte etaje, respectând limita de înălțime a zonei și unghiurile de vizibilitatea, iar parterul va fi alocat funcțiunilor de retail, oferind acces facil la servicii necesare zilnic. În total, vor fi 44 de apartamente, cu 1, 2, 3 și 4 camere, cu suprafețe generoase. Spațiile de locuit vor beneficia de garanția calității proiectelor IULIUS, singurul dezvoltator român de proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu un portofoliu certificat green integral, conform principiilor internaționale de sustenabilitate pentru clădiri verzi.

Nu doar prietenoasă cu mediul, clădirea va fi în primul rând focusată pe oameni și pe calitatea vieții lor, inclusiv prin utilizarea materialelor, dotărilor și finisajelor premium, compartimentarea optimă pentru un confort și funcționalitate sporite, dar și versatilitate în design, structura de rezistență realizată cu planșee dală, fără grinzi interioare, ceea ce asigură o mare flexibilitate în amenajare, înălțimi libere de 2,90 metri, tâmplărie de aluminiu fără parapet, pentru un grad ridicat de lumină naturală pe o durată cât mai mare din zi, terase și balcoane individuale, spațioase și reconfortante.

Va fi o clădire construită în mijlocul comunității, care le va permite oamenilor să se bucure de dinamica orașului, dar și un loc unde să se simtă acasă. Prin localizarea ultra centrală, lângă Palas Campus și în imediata apropiere a Palas Iași, rezidenții noii clădiri vor beneficia de cea mai generoasă ofertă de servicii în proximitate: medicale, educaționale, retail, business, parc și entertainment. Spațiile verzi și oazele de relaxare de care va dispune imobilului vor răspunde stilului de viață urban actual, „verdele” fiind deja o amprentă a proiectelor IULIUS. Rezidenții vor beneficia de locuri de parcare dedicate, în parcarea subterană a Palas Campus, precum și de întreaga infrastructură pietonală, piste pentru biciclete, conexiuni pentru mijloacele de transport în comun și facilități pentru transportul alternativ și eco friendly”.

CITESTE ȘI

Top cei mai bogati ieseni 2021

Top cei mai bogati ieseni (11- 20)

Top cei mai bogati ieseni (21- 30)

Top cei mai bogati ieseni (31- 50)

Top cei mai bogati ieseni (51- 72)

Top cei mai bogati ieseni (73 - 126)

Top cei mai bogati ieseni - extremele