Arată ca un agricultor ieşit la pensie, aparent nu ai da doi lei pe el. Iar dacă mai şi deschide gura îl trimiţi imediat la sapă, educaţia precară întărind aparenţa că e un amărăştean. Şi totuşi Ioan Zapodeanu e extrem de bogat – cca30 milioane euro la valorile de azi ale pieţei.

El pretinde că fie şi la preţurile crizei averea sa tot ajunge pe la 200 milioane euro, dar realitatea arată că degeaba are zeci de mii de hectare dacă acestea nu pot fi vândute acum la un preţ convenabil. Cele 30 de milioane la cât l-am evaluat noi îl plasează pe Ioan Zapodeanu pe locul 14 în topul celor mai bogaţi ieşeni.

Avere considerabilă

Are proprietăţi care îl impun drept Gigi Becali al Iaşului: 129 hectare în Pipera, zeci de case numai în Iaşi şi câteva oraşe ale Moldovei (se laudă că are în Iaşi şi alte mari oraşe 150 de apartamente, dar nu poate proba asta), 20.000 de hectare în aproape toată ţara (se laudă că doar în 3 judeţe nu are terenuri sau case). Admite încă că "atâta timp cât terenurile sau casele nu se pot vinde nu valorează nimic. Peste un an sau doi poate fac iar sute de milioane de euro dar acum nu fac nimic". Mai are 15.000 de hectare de pădure, singurul activ ce-i poate aduce bani imediat (poate "închiria" către marii poluanţi cantitatea de ozon emisă de arborii săi, preţul pieţei fiind 500 de euro anual pentru fiecare hectar).

Nu are credite, nu are de dat salarii, dar ar putea avea rapid necazuri cu Fiscul pentru că vinde şi cumpără ca persoană fizică fără a plăti statului TVA-ul achitat de orice firmă.

Foarte important: are cash

Ioan Zapodeanu are însă marele avantaj de a fi unul din ieşenii cu mari disponibilităţi băneşti, atu beton în vremuri de criză financiară. Mai toate sursele din piaţă îl indică pe Zapodeanu deţinător a "cel puţin 2.000.000 euro cash", fiind singurul operator imobiliar capabil acum de tranzacţii mari. Lăudăros peste poate, Zapodeanu pretinde că are un depozit bancar de 25 milioane euro - "dacă nu mă credeţi vă arăt extrasul de cont" - dar în ciuda insistenţelor noastre nu a vrut să arate acest document. La un moment dat declar asînsă în presă că nu lucrează cu băncile, deoarce nu are încredere în ele.

Bişniţar pe vremea PCR

Ioan Zapodeanu e originar din Miroslava, provenind dintr-o familie de ţărani săraci, care nu puneau preţ pe şcoală. Lipsurile de acasă l-au făcut să fugă în Iaşi şi s-a aciuat mai întâi la fabrica de mobilă, iar apoi la fosta ICRM, unitate de metalo-chimice. Aici a început să facă primii bani, pentru că îi treceau prin mână mii de televizoare, frigidere, aspiratoare şi alte aparate, rarităţi pe vremea comuniştilor. Se laudă că se pricepea atât de bine la comerţul pe sub tejghea încât decembrie 1989 l-a prins cu 4 milioane lei cash, sumă aparent incredibilă.

Se contrazice în laude, deci minte

Deşi a susţinut iniţial că la Revoluţie avea o saltea plină de bani, ulterior a uitat şi a pretins că de fapt primii bani serioşi i-a făcut în 1994, când ar fi cumpărat la o licitaţie o casă pe mai nimic şi ar fi vândut-o pe 420.000 de dolari. „Cu acei bani am intrat în afaceri" spune latifundiarul care uită că anterior povestise altor ziarişti cum ar fi făcut el comerţ cu piese auto după 1990 şi cum ar fi obţinut din acest comerţ profituri fabuloase, de 10.000%. „Am investit in piese auto, pe care le luam la preturi poate de 100 de ori mai mici decat se vindeau. Dupa ce s-a liberalizat adaosul comercial, ca inainte era de doar 30 la suta, atunci am inceput sa vand...dar tot la fabrici vindeam", a povestit iniţial Zapodeanu.

A început cu vânzarea de apartamente

Trecând peste aceste minciuni, Zapodeanu spune tuturor că în 1995 s-a apucat serios de imobiliare. Patronul de la Tehnoton, Maricel Popa, susţine că l-a cunoscut în acea perioadă ca un fervent cumpărător şi vânzător de apartamente. „Lumea nu conştientiza potenţialul pieţei imobilire, dar Zapodeanu a simţit afacerea", spune Popa. Din 1996 Zapodeanu s-a "transferat" pe case şi terenuri. Din acea perioadă datează şi primele sale mari lovituri. „Oamenii nu ştiau cât valorează terenurile şi le dădeau pe nimic", spune el sincer. Pretinde însă că primele operaţiuni de anvergură nu le-ar fi derulat la Iaşi ci la Braşov şi Bucureşti.

Are cel puţin 100 de primari şi funcţionari informatori plătiţi la negru

Ca să dea lovituri mari era nevoie însă de informaţii extrem de precise. Aşa că Zapodeanu şi-a construit o reţea de informatori în toate primăriile din judeţ, în Prefectură şi CJ, dar şi în alte intituţii ale statului. Oficial recunoaşte doar că primeşte ponturi dar nu spune de la cine (numai în cele 30 de minute cât am stat de vorbă cu el a sunat telefonul de cel puţin 10 ori şi i se transmiteau diverse informaţii de pe piaţa imobiliară). Admite şi că dă bani la negru pentru aşa ceva. „Pentru informaţii de-astea de să-mi sară inima din piept plătesc. Şi nu mă uit la bani dacă informaţia e bună". Cu greu a recunoscut şi ce sume plăteşte: între 100 de euro şi 20.000 de euro.

Se laudă şi cu o armată de avocaţi

Pe lângă informatori are şi o mică armată de avocaţi. „Lucrez cu peste 30 de avocaţi, pentru că eu respect legea" zice hotărât Zapodeanu. O sumedenie de scandaluri izbucnite în ultim vreme, cu terenuri revendicate cam fără drept sau cu oameni ce-l reclamă pe latifundiar, zgârie spoiala de legalitate pe care o invocă. Foarte important este că printre avocaţii săi se numără şi persoane influene precum Liviu Filip (membru PNL şi fost consilier judeţean) sau Remus Moraru (fost funcţionar la Prefectură, om care ştie cum se scurtează traseul unei retrocedări). Pe lângă avocaţi, Zapodeanu are relaţii foarte bune şi cu notari sau magistraţi, cel mai adesea procesele în care e implicat el fiind câştigate foarte repede.

Tunuri de mii de hectare

În perioada marilor lovituri imnobiliare (2001-2006) Zapodeanu a prins ponturi senzaţionale, cum este cel al unei proprietăţi de aproape 4000 de hectare de pădure la Deleni sau 7000 ha de pădure la Scânteia. În primul caz s-a înţeles rapid cu moştenitorul, i-a dat nici 10% din valoarea terenului, iar apoi el a preluat dreptul de proprietate pentru un teren încă neretrocedat. „Eu îmi asum un risc, aşa că e normal să plătesc mai puţin", îşi justifică metoda Zapodeanu.

Un alt tun a fost dat pe seama unei bătrâne de 70 de ani, care trăia în sărăcie în Bucureşti. Aceasta a fost rapid convinsă să-i cedeze latifundiarului aproape 7000 de hectare de pădure şi o clădire impozantă din centrul Iaşului, cu o curte de 4000 de mp, pentru doar 42.000 de euro. Însă cea mai mare lovitură pare a fi cea cu averea familiei Şuţu. Vânată şi de Ggi Becali, această avere cuprinde o listă de 60 de conace şi clădiri istorice, cca 50.000 de ha de teren arabil şi aproape 30.000 de ha de pădure. Nouă ne-a luat 10 minute să parcurgem lista copmpletă a proprietăţilor revendicate pe tot cuprinsul ţării, proprietăţi pe care Zapodeanu este mandatat să le obţină. "Tot ce vedeţi acolo face miliarde de euro chiar şi acum, pe vreme de criză", spune el.

Noile ţinte: evreii

După ce a dat tunuri spectaculoase cu românii pe care-i prostea să vândă cu un euro ceea ce făcea 1000 de euro, Zapodeanu s-a reprofilat pe evrei. A făcut rost de o listă cu toţi evreii care au locuit în Iaşi până la începerea celui de-al doilea război mondial şi s-a apucat să le caute proprietăţile. „În Israel, acolo am eu o baza de date. Am o firma care are o lista cu toate imobilele revendicate din Romania (scoate si arata hartiile cu sute de nume de evrei - n.r.). E un avocat care ii reprezinta pe toti evreii astia, ii ajuta sa-si recupereze proprietatile. Nu-l platesc eu, el are interes sa vanda... Am acuma un spital la Bucuresti revendicat, pe care vreau sa il iau", sustine milionarul iesean.

Un pont la fel de mare i l-au oferit sursele sale din Primăria Iaşi - o listă cu toate terenurile libere şi nerevendicate din Iaşi. Voci din piaţă spun că Zapodeanu, la fel ca şi Bogdan Cihodaru, a contactat imediat vecinii câtorva din aceste proprietăţi, i-a învăţat să ceară împroprietărirea cu terenurile respective, iar apoi acestea sunt transferate la el pe sume ridicole.

Strada Păcurari se poate numi strada Zapodeanu

Un caz spectaculos e cel din strada Păcurari nr. 73. Acolo Zapodeanu a obţinut în numele Sarei Herşcovici mai multe imobile şi cca 5000 mp de teren, o bună bucată de stradă fiind acum doar a lui. Pentru asta s-a bătut însă în procese cu Primăria şi un foarte influent fost ofiţer KGB, Ioan Drăniceru, dar tot Zapodeanu a câştigat, şi încă repede, ceea ce spune totul despre influenţa speculantului imobiliar în lumea magistraţilor.

Nu lucrează pe firmă pentru a nu plăti impozite mari

În afară de specula cu terenuri şi clădiri, Zapodeanu nu are nicio altă afacere, aşa că e în "concediu" de aproape patru ani de când criza a blocat piaţa imobiliară. "Înainte aveam câte 15 tranzacţii mari pe lună şi sute din astea mărunte , acum abia dacă dacă 6 terenuri de 100 mp pe lună", spune el. Interesant este însă modul de operare: toate tranzactiile le face pe persoana fizică, neavând nici o firmă. „De ce sa lucrez prin firma? Nu prea te avantajeaza. Asa, persoana fizica, eu nu am cum sa gresesc. La notariat imi ia impozitul obligatoriu, nu ma duc eu. Cand semnez actul, platesc si impozitul", a declarat milionarul iesean.

Statul s-a sesizat însă că astfel nu încasează TVA aşa că Zapodeanu a fost luat la puricat de către Fisc: "nu am de ce să mă tem. Am achitat tot ce mi s-a cerut de către stat. Nu mi-a spus nimeni nimic de TVA", spune Zapodeanu
El se dă ultracorect şi în relaţia cu clienţii: „Nu am nici o datorie, nici la stat, nici la oameni. Sa spuna cineva care n-am fost corect cu el, cu care am batut palma. Cred ca sunt singurul om din Iasul asta fara datorii", susţine Zapodeanu. Mulţi foşti parteneri de afaceri îl caracterizează însă scurt pe Zapodeanu: „un şmenar"

A uitat de rude şi trăieşte ca un sihastru

„Tata a murit cand aveam 4 ani. Nici nu il tin minte. Am fost crescuti numai de mama. Patru frati am fost. A murit sora si mai am doi frati. Ii ajut. Unul are un magazin de piese auto", marturiseste milionarul. Unul din cei doi fraţi, Anton, mai mare ca el, a declarat însă unui ziar local că Ioan Zapodeanu a uitat de unde a plecat şi că nu îi oferă nici un sprijin.

E la a doua căsătorie dar nu-şi prea scoate nevasta în lume. „Nu merg la evenimente de astea mondene. Foarte rar, cand sunt obligat, la un avocat, cand e ziua lui. Da' ce, nu e bine acasa?", zice Zapodeanu. Pecizează că nu a ieşit niciodată din ţară şi că nici măcar nu are paşaport.
Foarte puţin cunoscută de mediul de afaceri, soţia Dumitriţa s-a implicat însă puternic în afacerile milionarului. Ea sortează toate dosarele, ea caută pe internet toate informaţiile necesare, ea e şi consultantul nr. 1. Iar când am adus vorba de mediul local de afaceri s-a dovedit o foarte bună cunoscătoare a multor afacerişti grei şi discreţi.

A făcut puşcărie pentru viol

Înainte de a se apuca de afaceri mari, Ioan Zapodeanu a trecut de două ori pe la „mititica". Conform sentinţei nr. 2744 din 11 decembrie 1974 a Judecătoriei Iaşi, în seara zilei de 27 iulie 1974, Ioan Zapodeanu "a acostat în holul Hotelului Unirea pe cetăţeana olandeză Al Paulina Anna Catharina, cu care apoi a consumat diferite băuturi alcoolice după care au ieşit la plimbare prin oraş. Sub pretext că doreşte să-i arate un interior de casă românească - lucru acceptat de cetăţeana olandeză - a condus-o în camera pe care o ocupa cu fratele său la cămin. Ajungând aici, Zapodeanu a închis uşa cu cheia şi sub ameninţare a reuşit să aibă raport sexual cu reclamanta fără asentimentul acesteia". Tot atunci, Ioan Zapodeanu i-a sustras olandezei, din poşetă, un portmoneu care conţinea 500 de lei, 2.000 de franci belgieni, 40 de şilingi austrieci şi 25 de guldeni olandezi. Instanţa l-a condamnat la 3 ani pentru viol, 3 ani şi 6 luni pentru complicitate la infracţiunea de viol şi 2 ani pentru furt calificat, din cumularea pedepselor rezultând o pedeapsă de 4 ani şi 6 luni cu executare.
Zapodeanu spune că a fost o înscenare dar admite că a executat 2 ani de închisoare.

Închis şi pentru delapidare

În 1991 Zapodeanu a ajuns din nou la zdup. De data aceasta era gestionar principal la un depozit de mijloace fixe şi obiecte de inventar al SC Metalo-Chimice SA. în această calitate, conform procurorului, în perioada iunie 1990-ianuarie 1991, el a vândut unor persoane particulare diferite obiecte din gestiune, iar banii, circa 130.000 de lei din acea vreme, şi ia însuşit. După ce ingineriile au fost descoperite, în mai 1991 Zapodeanu a fost arestat iar la proces a recunoscut şi a regretat fapta. A înapoiat societăţii banii, iar în martie 1992 a fost condamnat de Judecătoria Iaşi la mai multe pedepse cu executare: 2 ani şi 2 luni pentru-delapidare, 10 luni pentru uz de fals, 1 an şi 7 luni pentru fals intelectual şi 8 tuni pentru abuz în serviciu. Cumulat a rezultat o pedeapsă de 2 ani şi 6 luni de închisoare.

Şi de această dată, Zapodeanu se disculpă: "S-a făcut o casare de rafturi din magazine. Casând bunurile, rezultau rafturi din lemn şi segmente metalice pe care le-am cumpărat, le-am refăcut şi le-am revândut lui Ion Raicu, cel cu RC Star, la indicaţia contabilului şef Iordan. Au vrut să lovească în Raicu, I-au agăţat cu rafturile, ăsta a falsificat o factură, din 33.000 a făcut 88.000. Şi a ieşit că am furat eu. I-am explicat procurorului, după ce am ieşit, şi a zis că înţelege situaţia şi că mă voi reabilita. Asta după ce făcusem puşcărie aiurea".
De această dată, Zapodeanu a executat 1 an şi câteva luni, fiind reabilitat câţiva ani mai târziu.

Şi-a făcut imagine cu bani la echipa de fotbal

Bogat dar necunoscut de publicul larg până în 2006, cunoscut apoi de presă drept un tip dubios care spune multe dar nu prea se ţine de cuvânt, Zapodeanu a simţit că îşi poate îmbunătăţi semnificativ imaginea dacă dă bani la Poli. Şi s-a apucat de finanţat, chiar dacă banii au fot cheltuiţi mai mult fără acte, lucru recunoscut indirect de el.

În 2007 Zapodeanu s-a vrut acţionar oficial la Poli dar gura sa slobodă şi contrele cu primarul Nichita l-au determinat să renunţe la acţiuni. A anunţat că renunţă şi la banii investiţi atunci - cca 20 de miliarde.
După ce l-a fugărit de la echipă Nichita l-a ameninţat în fel şi chip pentru a stopa eventuale dezvăluiri stânjenitoare promise de Zapodeanu, iar milionarul şi-a înghiţit cuvintele. Ba, mai mult, a continuat să dea bani la Poali, ajungând acum să aibă de recuperat 27 miliarde lei vechi.  E drept, în schimbul "împrumuturilor", Primăria i-a acordat la viteză autorizaţii de construcţie prin mai tot Iaşi.

Bloc de 22 etaje stopat la limită

Cu OK-ul Primăriei "cumpărat" prin "împrumuturi" la Poli, Zapodeanu a anunţat în 2008 construirea unui bloc de 22 etaje pe locul parcului din Păcurari, spre furia locuitorilor din zonă. După câteva săptămâni de scandal şi de demonstraţii ale cetăţenilor, speculantul imobiliar a renunţat la şantier.
Şi-a finalizat însă rapid o clădire din Copou pentru care fostul viceprimar Neculau se jura că "în vecii vecilor nu a obţine autorizaţie de construire". Zapodeanu începuse şantierul fără a avea documentele legale, a oprit trei ani lucrările, iar apoi le-a finalizat.

Proiecte de viitor: fabrică de mobilă şi multe blocuri

Se laudă însă că va contrui o sumedenie de clădiri de afaceri sau blocuri de locuit în anii următori. „Am planificat un centru de afaceri de 12 etaje în Păcurari, o clădire de birouri de 22 etaje în centrul Iaşului, lângă World Trade Center. Şi blocuri pe 15 terenuri pe care le am în zone centrale şi semicentrale", visa Zapodeanu în 2009. Şi vise au rămas. Latifundiarul are vise şi pentru pădurile imense adunate în ultimii ani. „Vreau să-mi fac o fabrică de mobilă peste 2 ani. E mai rentabil decât să vând buştenii pur şi simplu", spunea în 2009 milionarul. Iarăşi totul a rămas la stadiul de vis.
Mai preconiza un parc de vânătoare în Vaslui unde are 3000 de ha de pădure. Deocamată speră să prindă cei 500 de euro de hectar achitaţi pentru ozonul produs acolo. "Vin banii fără să fac nimic", se laudă el. Asta este de fapt filosofia sa de bază în afaceri.

Face acte de caritate pe tăcute
Bogat şi deseori grandoman, Ioan Zapodeanu face extrem de des acte de caritate. La început a chemat şi televiziunile să vadă ce face el, dar în ultima vreme a preferat să întindă mâini de ajutor în mod discret. Încele două zile cât am stat de vorbă cu el pentur acest material s-.au perindat pe la Zapodeanu acasă o sumedenie de necăjiţi, toţi primind un ban sau o recomandare la un doctor, preot ori funcţionar de stat.

Comic negru

Pentru că viaţa bate filmul evidenţiem un aspect demn de comediile englezeşti. În timp ce Gheorghe Nichita, care se dă peste tot supermanager, economist inginer, lider de necontestat al administraţiei şi politician de anvergură naţională, e plin de împrumuturi (Poli, Dexia, CET, RATP ş.a.), Ioan Zapodeanu, un tip cu o educaţie precară, a dovedit mult mai mult fler şi talent managerial având teşchereaua plină de bani şi zero datorii.

Citește și Cei mai bogaţi ieşeni de origine evreiască

Primii mari industriaşi ai Iaşului de după `89

Cel mai spectaculos new-entry în topul bogătașilor ieșeni

Nebunul de la Tehnoton

Iulian Dascălu – ”expertul cofetar” cu multe mall-uri şi mai multe steluţe 

Cel mai bogat ieşean care nu a făcut afaceri cu statul

Al şaptelea milionar al Iaşului e "cel mai mai bogat arab din Moldova"

Cel mai tare constructor al Iaşului

Cel mai bogat ieşean care locuieşte la bloc

El aduce la Iaşi mai mulţi bani decât partidele

Miracolul Pârău

Locul 2 în topul celor mai bogaţi ieşeni - familia Apostol - 95 milioane euro

"Mr. Cash" - cel mai bogat ieşean

• < Prev
• Next >