Regele iesean al mall-urilor admite ca este miliardar in euro apoi anunta urgenta sa: "Trebuie neaparat sa mai construim 100.000 mp de spatii de birouri langa Palas Iasi"

Vineri, 06 Septembrie 2019 07:59
08 iulian dascalu 605x403Desi in mod normal fuge de presa ca dracul de tamaie, omul de afaceri iesean Iulian Dascalu a trebuit sa apara in fata microfoanelor in week-end la inaugurarea Iulius Town, prilej de a "scapa" informatii extrem de importante pentru cei cu ochi de vazut si urechi de auzit. Spre exemplu, Iulian Dascalu a recunoscut, e drept ca doar indirect, ca este deja miliardar in euro. Apoi a anuntat urmatoara mare lovitura - extinderea urgenta a PALAS-ului din Iasi. Abia dupa aia ar urma definitivarea planurilor pentru megaPALAS-ul de la Bucuresti. Cumva in treacat a mentionat ca e pregatit sa intre in forta (adica investitii de sute de milioane de euro) si in alte orase.
       
Ca o confirmare a nivelului urias la care a ajuns ieseanul, partenerii miliardari ai lui Dascalu, sud-africanii de la Atterbury, au postat tone de poze si filme de la Iulius Town, inclusiv cu Dascalu. De regula africanii sunt foarte retinuti, ei avind si alte investitii de anvergura in toata lumea pe care le mediatizeaza extrem de zgircit. 
 
Cum a admis Dascalu ca e miliardar
"La finalizarea proiectului si dupa doi ani de maturitate, estimam ca cifra de afaceri pentru componenta office a Iulius Town Timisoara (UBC 1 - 13.000 mp, UBC 2 - 13.000 mp, UBC 3 - 19.000 mp si UBC 0 - 52.000 mp, aflata in constructie - n.r.) va fi de circa 18 milioane de euro anual. Pentru retail, aproximam cresterea cifrei de afaceri cu 30%. In 2018, afacerile Iulius Mall Timisoara au fost de 23,4 milioane de euro", a declarat ieseanul Iulian Dascalu la conferinta de presa de la lansarea Iulius Town. Deci PALAS-ul din Timisoara ar trebui sa incaseze doar din retail si office aproape 50 milioane euro anual. Adaugati circa 9 milioane euro aduse anual de cele 4070 locuri de parcare (asta la un tarif de 3 lei/ora si un grad de ocupare de 80% timp de minim 10 ore pe zi) plus circa 3 milioane euro produse de cele 3 sali de conferinta si 12 cinematografe. Alti bani vor veni, foarte probabil, din viitorul hotel si alti 30.000 mp de birouri ce trebuie construite in faza a 2-a a Iulius Town. 
       
Per total s-ar ajunge la incasari nete de 65 milioane euro anual. Ori minim 15 (echivalentul unui yield de 6,5%) egal 975 milioane euro. Aceasta ar fi valoarea Iulius Town intr-un scenariu moderat spre pesimist. Dar cum proiectul este unul premium iar yield-ul in astfel de cazuri este de 5% (adica un potential cumparator isi recupereaza banii in 20 de ani) atunci valoarea sare la 1,3 miliarde euro. 
       
Cum Iulian Dascalu are 50% din afacerea Iulius Town pachetul ieseanului variaza intre 487 si 650 milioane euro. 
       
Dar Dascalu detine, oficial, si 100% din PALAS Iasi, o afacere estimata de noi intre 480 si 600 milioane euro. Plus 50% din Iulius Mall Cluj, Iulius Mall Suceava si Iulius Mall Iasi, pachete ce inseamna minim inca 150 milioane euro in contul lui Iulian Dascalu. Per total regele iesean al mall-urilor trece lejer de pragul psihologic de 1.000.000.000.
       
Asadar, Iulian Dascalu a recunoscut, e drept ca indirect, ca este primul iesean miliardar in euro, aspect semnalat de Topiasi.ro inca de acum aproape 1 an (Vezi aici). 
       
E adevarat, in aceasta socoteala nu am tinut cont de datorii, existind credite de circa 400 milioane euro de rambursat, dar chiar si asa nu este afectat statutul de miliardar ”pe bune”
 
palas iasi 
 
"Trebuie neaparat sa mai construim 100.000 mp de spatii de birouri langa Palas Iasi"
O alta dezvaluire "scapata" in week-end este iminenta extindere a PALAS-ului din Iasi. ”Trebuie neaparat sa mai construim 100.000 mp de spatii de birouri, intrucat Iasiul, ca oras universitar, creste foarte mult si exista o cerere foarte ridicata in piata. Pe langa spatii de birouri vom adauga si o zona de parc si conexiuni noi cu arterele din oras. O sa il facem public dar asteptam inca sa strangem toate opiniile si sa ii oferim forma finala. Este mai dificil deoarece constituie o zona istorica", a spus Iulian Dascalu.
       
Reamintim, Iulius Group a anuntat acum o luna ca va investi 335 milioane euro pentru a construi mai multe cladiri de birouri, spatii comerciale si zone de agrement intre Palatul Culturii si malul Bahluiului. Surse apropiate omului de afaceri spuneau inca din iarna ca mahalaua din zona SF Andrei va deveni in 2 ani ”Manhattan-ul Iasului” 
      
Circa 100.000 mp de birouri dar si zone comerciale si rezidentiale au anunta ca va construi si fondul de investitii Prime Kapital pe platforma fostei fabrici Tomiris. Pina acum insa PK a fost doar cu ”gargara” in timp ce Dascalu a tacut si a facut. Iar dupa cum merg lururile pe teren (a curatat deja mai multe suprafete dintre Palat si Bahlui) e clar ca Dascalu va fi primul care va construi cei 100.000 mp de birouri ceruti de piata. 
 
palat strada iasi 
 
Vine si mega PALAS-ul din Bucuresti: 
"Va trebui sa fie un proiect-steag (emblematic - n. red.), de asta are nevoie Bucurestiul. Cladiri de birouri si galerii comerciale individuale sunt destule. Noi trebuie sa facem ceva mai complex", a mai spus Iulian Dascalu. El a anuntat deja intentia de a se asocia cu Romexpo pentru a construi un super PALAS pe circa 37 de hectare in Bucuresti in zona ROMEXPO (afacere semnalata de Topiasi de acum 2 ani). 
     
"Capitala este plina de spatii de birouri si sta mult mai bine decat provincia si la retail. Dar, pentru o capitala europeana nu este suficient. Daca ne comparam cu alte capitale, precum Budapesta sau Praga, gasim proiecte mult mai bune si cred ca Bucurestiul se afla in perioada in care se pot consolida sume care sa aduca un proiect foarte mare, desi este destul de dificil", a mai spus Iulian Dascalu.
       
Ieseanul a platit deja 3.000.000 euro catre ROMEXPO pentru a prelua niste hale vechi pe care sa le darime si a preluat si 100.000 de spatiu expozitional pe care sa-l modernizeze. Marea miza o reprezinta insa cele 37 de hectare din jur, teren pe care Guvernul trebuie sa-l cedeze Camerei de Comert, institutie care sa-l puna apoi la dispozitia ieseanului. Printre putinele informatii ”scapate” e cea potrivit careia Dascalu vede amortizarea in 35 de ani a investitiei in mega PALAS-ul din Bucuresti.
       
”In general, nu facem investitii speculative. Astfel, nu detinem terenuri decat daca intentionam sa dezvoltam ceva, la un moment dat, pe ele. Dar, daca acum construiesti doar o cladire de spatii de birouri, nu mai aduci nici un fel de valoare adaugata. Daca faci doar o galerie comerciala, similar. Asa cum am spus, Capitala are nevoie de un proiect «steag»", a incheiat Iulian Dascalu.
 
palas mall min 
 
E gata sa faca PALAS-uri si in alte orase
Ieșeanul a admis apoi ca ”ne uităm și la alte orașe. Ne focusăm pe proiecte mixte. Vrem să dăm un plus comunității. Nu facem investiții speculative. Vrem investiții pe termen lung. Avem idei, avem propuneri, suntem inca in etapa de analiza cu partenerii nostri. Nu exista insa nimic ce putem face public in acest moment".
      
La un moment dat s-a zvonit ca Dascalu ar vrea sa faca un PALAS si la Cluj dar acolo nu are inca suficient teren pentru un astfel de proiect. 
iulian dascalu 1000
 
Zice ca nu se pricepe la politica
Intrebat daca nu e tentat sa se implice direct in viata politica, Dascalu a raspuns abrupt: “Categoric nu mă bag în politică. Mă specializez pe ce știu să fac. Eu nu știu să fac politică”, a mai spus președintele Iulius Group.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

Citeste mai multe articole din: Cei mai bogati ieseni

Ultimele Ştiri

  • VIP
  • Pe surse
  • Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași



PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului


Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi


Cât a cerut Șoșo?


 Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Cât de praf este în realitate Crin Antonescu

Dinte, pauză, lipsă, gaură - campaniile lui Crin și Nicușor la Iași

Doar afaceriștii mai împing Iașul

Contacteaza-ne

Telefon: +40723390003

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Despre Proiect

Top Articole

CEI MAI BOGATI IESENI

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Iaşul vechi

RokGallery module Iaşul vechi (id=174) does not have a gallery selected