"Grupul Iulius și Camera de Comerț și Industrie a României (CCIR) negociază un parteneriat prin care să modernizeze complexul expozițional Romexpo și să construiască un proiect imobiliar mixt în jurul acestuia, potrivit unor surse din piață", anunţă FORBES România. Aceiaşi sursă precizează că negocierile au început luna trecută. Stoneberg, o companie din cadrul Grupului Iulius, propune dezvoltarea și modernizarea pavilioanelor expoziționale ale Romexpo, care au o suprafață destinată spațiilor de expunere de 100.000 de metri pătrați. La aceasta se adaugă terenul disponibil, cu o suprafață totală de peste 37,4 hectare, unde Grupul Iulius dorește să construiască un proiect imobiliar mixt. Ținând cont de suprafața terenului și de proiectele în care a mai fost implicat Grupul Iulius, valoarea proiectului se poate ridica la câteva sute de milioane de euro, potrivit Forbes. Noi am spune că afacerea ar păutea depăşi miliardul de euro, doar terenul în discuţie fiind evaluat la prima privire la minim 200.000.000 euro.

 

CCIR este acționarul majoritar al Romexpo, iar administratorul legal al complexului este Regia Autonomă Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat (RAAPPS). De la finele anului 2004, Camera condusă de Mihai Daraban are drept de folosință gratuită pentru o perioadă de 49 de ani asupra terenurilor corespunzătoare activității Romexpo. Camera ia în calcul asocierea cu Grupul Iulis, deoarece dorește extinderea activității Romexpo și includerea pavilioanelor expoziționale ale complexului în circuitul specific internațional, alături de alte activități conexe, dar nu are suficienți bani pentru aceste planuri. Pentru a fi realizat, parteneriatul mai trebuie aprobat de Colegiul de Conducere a CCIR, Adunarea Generală Extraodinară a Membrilor CCIR. Chiar dacă se vor asocia, cei doi nu vor putea începe imediat lucrările. Conform surselor din piață, RAAPPS a stabilit că terenul poate fi folosit pentru alte construcții decât Romexpo, dacă se vinde prin licitație publică cu strigare și dacă Guvernul își dă acordul pentru această vânzare. În aceste condiții, cele două companii se asociază pentru a achiziționa terenul, într-o primă fază.

 

Dacă vor realiza partneriatul și vor achiziționa terenul, CCIR va deține terenul destinat pavilioanelor A (central), B1 și B2, precum și construcțiile din zona H. Terenul pe care sunt amplasate acestea are o suprafață de 56.179 de metri pătrați. La această suprafață se adaugă o altă suprafață, pentru ca aceste spații să poată fi utilizate în mod corespunzător pentru expoziții. În schimb, Iulius va deține restul terenului, respectiv 318.246 de metri pătrați. Romexpo are o suprafață totală, inclusiv cele trei pavilioane și zona H, de 374.425 de metri pătrați. Valoarea acestui teren se ridică la aproximativ 200 de milioane de euro, reiese din ultimele mari tranzacții cu terenuri din zonă. Recent, dezvoltatorul Globe Trade Centre a achiziționat 1,5 hectare cu 10,5 milioane de euro, iar Impact Developer & Contractor a plătit 10,6 milioane de euro, plus TVA, pentru 2,2 hectare.

 

În plus, activitatea companiei Romexpo va fi mutată în alte birouri, decât pavilioanele B1 și B2, în prezent. Această relocare este evaluată la cel puțin două milioane de euro, pentru o clădire cu o suprafață de 3.000 de metri pătrați, costul trebuind suportat de Iulius Holding. CCIR ar trebui să primească în proprietate terenul aferent acestor clădiri. La suma de două milioane se vor adăuga alte trei milioane de euro pentru dezdăunarea Romexpo, pe care le va plăti tot Grupul Iulius. În plus, CCIR, respectiv Romexpo, ar trebui să-și poată recupera și revalorifica activele fostelor clădiri tehnice, iar Grupul Iulius va trebui să rezolve și situația chiriașilor din imobilele pe care le preia. Exploatarea pavilionului A se va face în comun de către cele două companii, dorința fiind de a obține minimum 600.000 de euro anual, cel puțin zece ani.

(sursa: Forbes Romania)

 

Foarte interesant e faptul că negocierile pentru PALAS-ul din Bucureşti au început după ce Iulian Dascălu a cedat 50% din Iulius Group fondului de investiții Atterbury Europe, nişte necunoscuţi din Africa de Sud care au însă acces la resurse financiare foarte mare. Oficial, Dascălu şi sud-africanii au format un joint-venture prin intermediul căruia vor să dezvolte noi proiecte cum ar fi cel de la Romexpo. Dascălu a construit deja un PALAS la Iaşi (afacere deţinută oficial 100% de el şi evaluată chiar de Dascălu la 375.000.000 euro), are în construcţie un PALAS la TImişoara (50% ieşeanul, 50% sud-africanii, afacere ce necesită oficial investiţii de 220.000.000 euro) şi un miniPALAS la Cluj (tot în jumătate cu Atterbury)

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.