PR-ul Iulius Group a anunțat intrarea recentă în PALAS-ul din Timișoara a grupului german Peek & Cloppenburg care ”va deschide un flagship store regional, dispus pe două niveluri şi cu o suprafaţă de 3.600 mp”. Anunțul de presă conține însă și noile dimensiuni ale proiectului Iulius Town Timișoara, cifre care, raportate la valorile din acest moment ale pieței de profil, dau o evaloare fabuloasă acestui proiect. Cei 120.000 mp de spații comerciale, 100.000 mp de birouri de lux, peste 4000 locuri de parcare, cinci săli de conferințe, 12 săli de cinema plus restul activelor dau proiectului Iulius Town o valoare de piață de peste un miliard euro. Ați citit bine, UN MILIARD.

 

PR-ul Iulius susține că la finalul primei etape de dezvoltare a proiectului, adică sfârșitul anului 2019, Iulius Town va avea în exploatare 120.000 mp de spații comerciale. În prezent, mall-urile de top din România își evaluează metrul pătrat închiriabil la minim 5000 euro, unele chiar la aproape 6000 euro/mp. Atenție, nu vorbim de valori umflate ”din pix” ci de un prag admis de băncile ce au acordat credite și care au mall-urile în garanție. Cum PALAS-ul de Timișoara va fi un proiect premium, putem evalua ușor un metru pătrat de spațiu comercial la 5000 euro, valoare folosită și la PALAS-ul din Iași (deși în Moldova terenul pe care s-a construit nu e proprietatea dezvoltatorului ci a statului). 5000 ori 120.000 mp rezultă o valoare de 600.000.000 euro doar pentru componenta de retail. 

         

Tot pentru finalul primei etape de dezvoltare, Iulius estimează că va avea la închiriat 100.000 mp de birouri de lux. Pe piața din București valoarea unui mp de birou clasa A poate începe de la 2000 euro dar poate urca până la 4000 euro. La Iulius Town vor fi doar birouri clasa A+, certificate energetic, deci valoarea de piață a acestui activ va fi ridicată deși amplasamentul e în afara Bucureștiului iar concurența e dură la Timișoara (au apărut și alte proiecte office premium). Cum Iulius va avea și cea mai înaltă clădire de birouri din țară - un turn de 155 m înălțime, deci pretențiile premium vor acoperite, noi am evaluat metrul pătrat office din Iulius Town la 3000 euro, ceea ce duce valoarea întregii componente office la 300.000.000 euro. Și în această socoteală nu am luat în calcul faptul că în etapa a 2-a de dezvoltare a proiectului Iulius Town sunt prevăzută încă 3 clădiri de birouri, deci încă circa 50.000 mp de spații office.

         

PALAS-ul din Timișoara va avea și 4070 de locuri de parcare. Până acum o parte din aceste locuri nu erau taxate dar, pe modelul de la Iași, se va ajunge rapid la încasare de bani. La un grad mediu de ocupare de 80% timp de 10 ore pe zi și la un tarif de 3 lei/oră s-ar încasa aproape 100.000 de lei zilnic. Ori 365 de zile = venituri de circa 7,3 milioane euro anual. Ori 15% (folosim un yield de 6.5%) rezultă o valoare de piață a parcărilor de aproape 110.000.000 euro. 

         

Adăugați la această socoteală valoarea celor 5 săli de conferințe, a celor 12 săli de cinema plus alte spații generatoare de venit. 

         

Se obține o valoare de piață a Iulius Town ce trece de 1.000.000.000 euro. Iar asta, repetăm, după faza 1 de dezvoltare a proiectului, pentru că în faza a 2-a ar urma să apară noi spații comerciale, noi birouri și, posibil, hoteluri (până acum Iulius Town nu are spații de cazare proprii)

 

 

 

Proiectul Iulius Town este deținut, în prezent, în cote egale de omul de afaceri ieșean Iulian Dascălu și grupul sud-african Atterbury. 

         

Dascălu a început în anul 2000 construcția Iulius Mall Timișoara, l-a inaugurat în 2005, apoi l-a extins câțiva ani mai târziu transformându-l în cel mai mare și mai performant mall din afara Bucureștiului. În 2017 afaceristul ieșean a cedat 50% din rețeaua Iulius Mall (centrele comerciale cu brandul Iulius din Iași, Timișoara, Cluj și Suceava, dar nu și PALAS Iași) în cadrul unei tranzacții a cărei valoare nu a fost făcută cunoscută. La momentul vânzării noi am estimat valoarea rețelei Iulius Mall la minim 450.000.000 euro, deci Iulian Dascălu ar fi trebuit să încaseze minim 225.000.000. Dascălu nu a luat banii și s-a dus acasă ci a acceptat să pună totul într-un alt cont în care sud-africanii au venit cu o altă sumă similară, iar totalul a fost folosit pentru accelerarea șantierului la PALAS-ul din Timișoara și pregătirea unui mega PALAS la București (în perimetrul ROMEXPO ar urma dezvoltarea unui proiect gigantic ce va acoperi aproape 37 de hectare). 

         

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.