”Mi-a plăcut să fac sport, în special handbal. Și eram bun, la 19 ani am ajuns la campioana țării, Fibrex Săvinești. Plecasem de la un salariu de 700 de lei la Iași la 2500 euro pe lună la Săvinești. Din păcate, la doar 2 zile de când am ajuns acolo echipa a dat faliment, așa că a trebuit să caut altă sursă de câștig. Și m-am apucat de construcții”, povestește Cătălin Tudosă, probabil omul care a construit cele mai multe apartamente la Iași în ultimii 20 de ani. Susține că a vândut deja 2500 de apartamente, în special lângă Ciurea (”cartierul Vișoianu”) și pe bulevardul Poitiers (între sediul Continental și intrarea spre Bucium e proiectul Poitiers Towers). În construcție ar avea alte aproape 1000 de apartamente.

Cifrele de la Ministerul de Finanțe și activele publice arată că averea lui ”Tolea”, cum e numit de către apropiați, este de 27 milioane euro. El susține că ar fi mai mare, fără a oferi însă o cifră precisă. ”Numai stocul de apartamente pe care-l am acum în proiectele Manta Roșie (apartamente mari, de 3 camere, construite peste primul magazin Dedeman din Iași - n.n.) și Poitiers (apartamente de 1 și 2 camere plus penthouse-uri de minim 400 mp - n.n.) face 21 milioane euro”, spune Tudosă.

E celebru nu pentru afaceri ci pentru mașinile ultraluxoase

În ochii opiniei publice ”Tolea” a devenit celebru pentru modul în care epatează cu averea sa. 

Tudosă a ”erupt” pe 10 octombrie 2018 când se lăuda pe un site de știri imobiliare că tocmai a spart 1.000.000 de euro pe mașini aristocratice. Articolul odă preciza că ”investitorul” care ”se fălea în urmă cu 15 de ani cu o Dacie roșie, acum are în garaj modelul Rolls Royce Dawn decapotabil în valoare de 450.000 de Euro”. Textul preciza insistent că este ”cel mai scump Rolls Royce din ţară”. Apoi, în același registru, se adăuga: ”soţia se ridică şi ea la înălţimea soţului şi conduce o maşină Bentley Bentayga în valoare de 230.000 de Euro. În cele opt garaje ale familiei Tudosă mai gasim un Aston Martin Rapide în valoare de 100.000 de Euro, încă un Bentley, însă Continental. Cătălin Tudosă a avut grijă şi de părinţi. Le-a cumpărat acestora Noul Touareg de la Volkswagen în valoare de 90.000 de Euro. Pe cât sunt de scumpe, tot pe atât de puternice sunt mașinile deținute de Tolea. Majoritatea au motorizare de 5-6.000 de centimetri cubi. Cea mai puternică este Rolls Royce Dawn, care are o capacitate cilindrică de 6.600 de centimetri cubi și dezvoltă 570 de cai putere”.

Site-ul care i-a făcut această prezentare era însă unul cu trafic mic și doar la nivelul Iașului, așa că s-a trecut la ”armamentul greu”.

Peste 2 săptămâni și-a comandat film stil Dallas

Pe 24 octombrie 2018 Tolea a adus o televiziune din București să-i ridice în slăvi vila imensă din Ciurea (1000 mp utili).

Iată și cum îl prezenta Antena Stars:

”Milionar român cu vilă ca la Hollywood! A pornit de la zero și acum deține un domeniu fabulos. Imagini exclusive cu proprietatea de 10.000 de metri pătrați

Iași, Romania. Un cartier nou de case, în mijlocul căruia se află un domeniu impresionant. O vilă impozantă ce pare desprinsă direct din filmele de la Hollywood. O alee ce duce către intrarea principală a casei în faţa căreia tronează maşinile de sute de mii de euro, o curte amenjată cu mare atenţie la detalii şi cu tot ce şi-ar putea dori un om de la o locuinţă de vis. Piscină, teren de tenis, iar casa... una în care predomină luxul şi bunul gust. Întinsă pe 1000 de metri pătraţi, a fost construită într-un stil arhitectural simplu, dar elegant, pe model american. Proprietarul, un prosper om de afaceri, care a început de jos, a muncit, a crezut într-un vis iar astăzi îl trăieşte din plin.

“Am fost sportiv, am facut handbal şi m-am hotărât la 19 ani să mă las de sport deoarece nu eram plătit suficient, erau foarte mici salariile sportivilor. Şi din momentul ăla m-am apucat de contrucţii, am plecat câţiva ani din ţară, am muncit câţiva ani după care m-am întors şi am început un business, am contruit o casă, am vândut-o, am mai făcut una, după aia două, trei...cinci. Acum am ajuns la 1000 şi un pic de apartamente şi câteva zeci de case.”

Cătălin Tudosă este un nume care multora nu le spune nimic. Dar, în domeniul imobilarelor, este omul care a plecat de la zero și a ajuns să dețină o super afacere. A crezut într-un un vis pentru care mulți l-au criticat, dar astăzi îl vede indeplinit. A construit un cartier în la marginea Iașiului. A pornit de la o singură casă și astăzi numără peste o mie de apartamente și vile. Până la 33 de ani, afaceristul a reușit ce alții nu obțin într-o viață. A făcut case pentru toate buzunarele și în mijlocul cartierului ridicat de el de la zero și-a mutat și familia pe un domeniu fabulos.

“Terenul are 9300 de metri pătraţi iar casa, cu tot cu foişor şi garaj, are 1000 de metri pătraţi utili. Locuiesc aici cu sotia mea si cei 3 copii”, povestește Cătălin.

Vila impozantă este decorată minimalist, dar elegant. Mobilier din cel mai scump lemn, pardoseli acoperite cu mochetă de cea mai bună calitate, draperii din materiale prețioase, candelabre din cristale scumpe și detalii pe care le-am văzut doar în caselele vedetelor de la Hollywood. Șemineul din living este decorat cu cristale prețioase iar fiecare baie din vilă este amenajată in stiluri diferite și decorată cu cele mai scumpe materiale de pe piață. La subsolul vilei, milionarul a gândit o cramă cu totul și cu totul specială. Piesa de rezistență a încăperii este un perete întreg îmbrăcat în licheni naturali.

Lui Cătălin nu îi place să vorbească despre costuri și nu face paradă cu realizările lui. Însă, povestește cu plăcere despre fiecare încăpere a casei pe care a visat-o atâția ani. A muncit ca să ajungă aici și acum se bucură alături de cei dragi de tot ceea ce a realizat. Turul vilei continuă cu o altă zonă spectaculoasă, foișorul pentru petreceri. Şi nu vă imaginaţi că vorbim de unul tradiţional, din lemn, ci de o încăpere cât o sală de evenimente, cu jocuri de lumini încastrate în pereţi, candelabre imense şi mobilier din lemn masiv, vopsit în culori calde. Iar unei case construite în stil Hollywoodian nu putea să îi lipsească o piscină pe măsură! Una încălzită, care poate fi folosită șase luni pe an, dar si un teren de tenis impresionant!”

(textul citat de Antena Stars a apărut inițial ca articol pe spynews.ro, site național cu audiență mare la acea vreme)

A pariat corect pe explozia pieței imobiliare

Dincolo de imaginea publică, Tolea a arătat fler mare în afaceri. A cumpărat mereu terenuri aparent abandonate în zone puțin atractive dar pe care a construit masiv și a creat astfel cerere și piață.

În zona Ciurea, la 6 km de Iași a construit aproape 2000 de apartamente. Și pentru că a cerut semnificativ mai puțini bani decât ce era pe piața Iașului a vândut extraordinar de bine. Iar asta cu super profit. Surse din piață susțin că numai din cartierul Vișoianu ”Tolea” a împușcat un profit net de 20 milioane euro, deși investitorul spune că suma e mai mare.

Odată creat un cartier dormitor, Tudosă a dezvoltat și alte funcții în zonă - han, hotel de 41 de camere, spații comerciale (a apărut inclusiv un supermarket Lidl) sală de sport, spălătorie auto. Toate au înghițit peste 7 milioane euro dar i-au garantat că afacerea imobiliară merge beton, motiv să construiască noi blocuri în zonă. ”Deși e în câmp merge acum cu profit de 40.000 de euro pe apartament acolo”, spune o sursă implicată în afacere. 

Dar cum de are marjă atât de mare deși vinde mai ieftin decât concurența? ”Are firma lui de construcții, aduce materiale din China sau alte zone de unde le cumpără ieftin, negociază foarte mult și cumpără atunci când nimeni nu o face - ex: ia beton pe 3 ianuarie”, explică aceeași sursă.

Acestor explicații trebuie să li se mai adauge una: ”în Vișoianu nu e calitate premium deși ei așa spun”, susțin mai mulți cumpărători de locuințe acolo.

Vrea cea mai mare parcare supraterană din Iași și cel mai scump penthouse

Încurajat de succesul de la Vișoianu, Tudosă a cumpărat în 2017 o fostă bază industrială pe bulevardul Poitiers - 2,5 hectare pentru care a dat 3 milioane euro. În 2018 a antamat alți 8.000 de metri patrati ce veneau in continuarea terenului deja achiziționat. Acolo a început dezvoltarea Poitiers Towers, un proiect cu aproape 1000 de locuinte, spații de birouri, alimentatie publică, spații comerciale și alte funcțiuni. Acest proiect era estimat în 2022 la 50 milioane euro dar e foarte probabil ca la finalizare - 2027 - valoarea să fie aproape dublă.

Deocamdată pe bulevardul Poitiers a construit 3 blocuri unde sunt apartamente de 1 sau 2 camere plus câteva penthouse-uri impresionante. Cel mai mare penthouse este scos la vânzare pentru 1,2 milioane euro plus TVA, preț care ar fi un nou record pentru Iași (titlul de cel mai scump apartament din capitala Moldovei este deținut acum de un complex de 3 apartamente unite într-un singur, amplasat lângă PALAS, vândut acum 2 ani pentru 900.000 de euro, TVA inclus). Pentru că super-apartamentul construit de Tolea este amplasat la marginea Iașului prețul este de sub 2000 euro/mp (1,2 mil euro pentru 773 mp utili din care 40% din suprafață este o terasă) în timp ce apartamentul de lângă PALAS a costat 3200 euro/mp (avea 280 mp utili).

Un alt record pe care-l urmărește Tolea este construirea celei mai mari parcări supraetajate. La Poitiers Towers ridică o clădire gigant cu amprenta la sol de 4000 mp și cu 6 etaje. Acolo vor fi 1200 locuri de parcare, pentru această clădire fiind bugetată o investiție de 8 milioane euro.

Încă o barieră ruptă: a vândut intens apartamente mari

Deși a făcut vagoane de bani din apartamente cu dimensiuni reduse, Cătălin Tudosă a testat și piața locuințelor mari. În zona Manta Roșie, peste amplasamentul primului magazin Dedeman din Iași, a ridicat 200 de apartamente cu 3 camere cu suprafețe mari. ”În 3 luni s-au vândut 70% dintre apartamente”, a povestit entuziasmat investitorul.

Acesta a fost și unul din motivele pentru care nu a renunțat la fantezia de a construi penthouse-uri de minim 400 mp. La Poitiers Towers are super-apartamente ce încep de la 440.000 euro plus TVA până la 1,2 milioane euro plus TVA.

În zona Vișoianu însă nu a construit nimic similar, acolo fiind clar că vin doar clienții ”de buget”.

O altă observație foarte interesantă făcută de Tolea: ”Nu este business închiriatul de locuințe. Am păstrat la un moment dat un bloc întreg pentru mine, să-l închiriez, dar nu mi-a plăcut afacerea așa că l-am vândut și pe acesta”.

Și încă o mărturisire interesantă: ”primul milion de euro l-am făcut sigur-sigur în 2013. Dar fizic niciodată nu am avut un milion de euro în mână, banii trebuie să circule”.

Extravagant, dar mai discret

Iritat că în 2018 a fost numit ”cocalar” după ce și-a afișat ostentativ averea, Tolea a înțeles că trebuie să fie mai discret. Continuă însă să trăiască pe picior mare, având și acum 4-5 mașini pe care a dat mult peste 1.000.000 euro. Nu se mai laudă însă cu ele în public ci doar față de apropiați.

Ca urmare a faptului că schimbă mașinile precum schimbă unii blugii, Tolea și-a permis o altă extravaganță: a vopsit în galben un BMW scump, l-a declarat taxi dar folosește mașina doar pentru a-și transporta mai rapid copii la școală pe banda dedicată special mijloacelor de transport în comun. Prin această șmecherie evită cozile kiloemtrice din Ciurea și Nicolina dar și alte zone ale Iașului.

O altă componentă a discreției pe care a învățat să o adopte: Tudosă nu s-a băgat deloc în politică. Admite că i s-au propus tot felul de variante dar susține că ”nu-mi trebuie, mi-e bine așa”.

Un ultim detaliu care spune multe: deși face afaceri într-o epocă în care accesarea fondurilor europene este o oportunitate extraordinară, nu a prins nici un euro de la UE. ”Nu că nu am vrut, pur și simplu nu a fost să fie”, susține Tudosă.

Chiar și așa a ajuns la o avere de minim 27 milioane euro ceea ce-l propulsează în prima treime a bogătașilor ieșeni. Ediția 2025 a topului celor mai bogați ieșeni va fi publicată pe 25 decembrie.

• < Prev
• Next >