Avea 8 apartamente în Dubai dar le-a vândut după 3 ani și jumătate cu un profit de 20%. ”Am constatat că randamentele în rezidențialul din Dubai sunt de 6%. În România se pot face afaceri mult mai profitabile, minim 8% pe an, dar se poate ajunge și la 25%. Așa că am vândut tot și am adus banii acasă”, a explicat ieșeanul Daniel Florescu. Ca el au procedat și alți oameni de afaceri români dar Florescu e primul care admite public faptul că ”Dubai e mult marketing în timp ce adevăratele profituri se fac în România”. 

A investit 5 milioane euro, ”banii jos”, pentru apartamente noi în centrul Dubai-ului
       

"Cel mai mare client român al meu care a investit în proiectul SOBHA este din Iaşi şi a investit 5.000.000 euro", mărturisea pe 28 septembrie 2022 Răzvan Pascu, reprezentantul de vânzări al unui mare dezvoltator din Dubai.  
       

Acest misterios "cel mai mare client din România" era  tandemul Daniel Florescu și Bogdan Motoc. "Am cumpărat în ultimul an 8 apartamente foarte aproape de cea mai mare clădire din lume", au admis cei doi pentru TopIasi.ro

Preţurile de achiziţie nu au fost deloc mici - aproape 600.000 de euro de apartament, asta cu plata imediat, fără credit bancar. 
       

La acea vreme ieşenii spuneau că au dat o mare lovitură. "Numai prin creşterea cursului dolarului am câştigat 20%. Apoi creşterea preţurilor a adus o apreciere a imobilelor de încă 30%. Vom păstra apartamentele pentru închiriere, dar când aprecierea ajunge la 200% ne gândim să vindem", spunea atunci Daniel Florescu. 
       

Alţi afacerişti ieşeni spuneau că li s-a propus şi lor să cumpere apartamente în Dubai dar li s-a părut prea riscantă investiţia. "Nu e riscant deloc", îi contrazicea Florescu. "Piaţa creşte constant, zona e în plină dezvoltare, deja se vând unele apartamente cu 10.000 de euro pe metrul pătrat. În plus noi nu am făcut credite, nu avem nici o obligaţie, toată investiţia e din buzunarul nostru". 
        

După trei ani și jumătate realitatea este că cele 8 apartamente din Dubai au produs un profit de ”doar” 20%. ”Sunt foarte multe șantiere în zonă”, a fost explicația randamentului de 6%. 

Duc banii în retail
       

Noua țintă a lui Florescu este retailul românesc, după ce în urmă cu un an și jumătate a dat o lovitură la Brașov. 
       

În iunie 2024 TopIasi dezvăluia că oamenii de afaceri Alin Haucă (locul 9 în topul celor mai bogaţi ieşeni https://www.topiasi.ro/homepage/cei-mai-bogati-ieseni/30331-cei-mai-boga%C5%A3i-ie%C5%9Feni-edi%C5%A3ia-2024.html), Daniel Florescu (locul 17) şi Valentin Bogdan Moţoc (locul 18) au cumpărat Brașov Retail Park, o galerie comercială cu 5200 mp închiriabili de "mall" într-o zonă semicentrală a Brașovului. Ieşenii au plătit "o sumă cu 8 cifre", potrivit unei surse implicate în tranzacţie, adică minim 10 milioane euro. Haucă, Florescu şi Moţoc au refuzat să discute despre afacere, dar sursa noastră susţinea ferm că e "super pont. Au luat la un yield de 7,5%, adică investiţia se recuperează în 14 ani, dar prin ajustarea cu indicele de inflaţie, instalarea de panouri fotovoltaice şi încă o afacere cu mâncare se duc la un randament de minim 10%, adică amortizează totul în maxim 10 ani. Așa ceva nu există în Braşov, în astfel de business-uri acolo amortizarea este, în cel mai fericit caz, după 16 ani". 

Dacă este el dezvoltator randamentul se dublează
       

Reușita de la Brașov i-a dat idei noi lui Florescu așa că a început să caute ponturi pentru a dezvolta el parcuri de retail. ”Vreau să construiesc eu galerii comerciale. Este cerere mare în România”, a spus omul de afaceri ieșean. 
       

Siguranța lui e confirmată de o sursă care operează deja pe această nișă de piață. ”Cine are capital și know-how poate face acum afaceri excelente pe acest tip de retail. Se merge și cu randamente de 25% pe an”, a confirmat sursa noastră. 
       

Iar băncile confirmă asta prioritizând la finanțare proiectele de retail înaintea celor office sau rezidențiale. 
       

”Eu nu am nevoie de bancă, lucrez doar cu banii mei. Și nu vânez yield-uri de 4%, este bun și 8%”, spune Florescu. 

Fabrica de bani rămâne domeniul jocurilor de noroc
       

Daniel Florescu şi Bogdan Motoc au devenit asociaţi în 2002. Primul e un absolvent de Drept care mai încercase să facă afaceri dar totul la scară foarte mică. Bogdan Motoc e absolvent de Economie şi a intrat business vijelios. 
       

Cei doi au început cu o sală de jocuri în Vaslui, apoi au devenit parteneri pe tot felul de firme cu doi unguri din Târgu Mureş. Imediat business-ul a explodat. Iar acum au ajuns la 27 săli de joc sub brandul The Jack şi cazinouri mari în toată ţara. 
       

Afacerea a generat până în 2023 profituri considerabile (ex: în 2019 au băgat în buzunar 7 milioane euro iar în 2023 un profit net de 10 milioane euro). Cu atâta cash la dispoziţie au investit masiv în imobiliare - 8 apartamente în Dubai dar mai ales spaţii comerciale de mii de metri pătraţi prin centrele oraşelor din România. 
       

"Am investit peste 30 de milioane euro în imobiliare", recunoștea în urmă cu un an Daniel Florescu. 
       

Mărturisirea a venit după ce am descoperit că cei doi au cumpărat numai în 2023 câteva clădiri de birouri şi spaţii comerciale de la Romarta. "Am investit peste 10 milioane euro în acest an pentru aceste achiziţii", recunoștea şi Moțoc.   

Au ajuns la chirii de 4 milioane euro pe an 
       

Printre aceste achiziţii se numără o clădire din centrul Piteştiului, imobil cu peste 2500 mp închiriabili. Alte circa 10 milioane euro au fost băgate în terenuri extrem de valoroase, aflate preponderent în Iaşi. Spre exemplu, Florescu & Motoc deţin 1,1 hectare lângă gara Nicolina şi aproape 2 hectare în zona CUG. 
       

A veni apoi minimall-ul din Brașov, afacere care i-a convins să parieze mult pe acest domeniu. 
       

În acest moment spaţiile de birouri (se apropie de 10.000 mp închiriabili) şi spaţiile comerciale (au trecut de 10.000 mp inchiriabili) plus galeria comercială de la Brașov generează chirii anuale de 4 milioane euro. ”Şi e loc de o creştere importantă. Dar nu grăbim evoluţia, avem răbdare”, spune Florescu.  
 

• < Prev
• Next >