IULIUS trece lejer de 4 miliarde € — și încă n-au venit proiectele noi

Sambata, 28 Iunie 2025 05:14
 
iulian dascalu deschidereMall-urile grupului IULIUS au atras în ultimul an fiscal chirii de 144 milioane euro în timp ce birourile au adus încă 74,5 milioane euro. Cifrele sunt anunțate de mai multe surse din presa economică de la București (Profit.ro, Economica.net, Wall-street.ro și ZF.ro) așa că este sigur că datele sunt corecte nu aprecieri urechiste. Dacă aplicăm acestor sume çoeficienți recunoscuți de piața de profil (randamente între 5 și 8%) rezultă că valoarea brută a activelor IULIUS ar fi de 4,25 miliarde euro. Sigur, de aici trebuie scăzute creditele aferente acestor active, leasingurile și alte costuri, dar sigur rămâne o valoarea netă de minim-minimorum măcar 3 miliarde euro. 
     
Și cum 2/3 din aceste active sunt deținute oficial de Iulian Dascălu rezultă că averea netă a omului de afaceri ieșean trece oficial de 2 miliarde euro. 

Datele oficiale
     
Potrivit presei economice centrale, activele IULIUS date acum în exploatare au produs în 2024 următoarele sume: 
- Iulius Town din Timișoara - 42,4 milioane de euro
- Palas Iași - 38 milioane euro
- Iulius Mall Cluj - 35,3 milioane de euro
- Iulius Mall Suceava - 17 milioane
- Iulius Mall Iaşi - 11.3 milioane
- Family Market Miroslava și Bucium - 3,7 milioane de euro.
      
De pe urma birourilor din PALAS Iași, Palas Campus, Iulius Town Timișoara, UBC One și Riviera Office din Cluj-Napoca, IULIUS a obținut încasări de încă 74,5 milioane euro.

palas de sus cu tot cu strazi


Cum sunt evaluate aceste bunuri
     
Tranzacții anterioare făcute în România arată că valoarea proiectelor premium - așa cum sunt considerate PALAS Iași, IULIUS TOWN Timișoara și Iulius Mall Cluj - se stabilește folosind un yield de 5% (adică investiția este recuperată în 20 de ani). Deci suma încasată de aceste centre comerciale - 115,7 milioane euro - înmulțită cu 20 dă o valoare de piață din acest moment de minim 2,3 miliarde euro. 
      
În cazul Iulius Mall Suceava și Iulius Mall Iași multiplul folosit ar scădea la 12,5 (aferent unui yield de 8%) ceea ce ar duce valoarea cumulată a celor 2 centre la 350 milioane euro. Trebuie făcută însă o precizare foarte importantă: Suceava tocmai a trecut printr-un proces de modernizare care a ridicat vechiul Mall la statutul de PALAS bucovinean (s-a extins zona comercială, s-a extins parcarea, s-a amenajat un parc, s-au făcut o mulțime de alte modernizări), așa că, foarte probabil, chiriile vor crește iar valoarea de piață se va duce și mai sus. 
     
Ultima componentă de retail a IULIUS-ului o reprezintă minimall-urile Family Market Miroslava și Socola. Dacă acestea au generat încasări de 3,7 milioane euro în ultimul an și aplicăm un multiplu de 12,5 (la un yield de 8%) rezultă o valoare de piață de aproape 50 milioane euro. 
      
În cazul birourilor, pentru că toate cele 15 clădiri office sunt amplasate în zone comerciale premium folosim la evaluarea lor un yield de 5%. Deci încasări de 74,5 milioane euro ori 20 înseamnă 1,49 miliarde euro. 
 
palas spart spre palat

Brut IULIUS face acum 4,25 miliarde euro. Și vin alte proiecte uriașe
     
O simplă socoteală arată că valoarea actuală a mall-urilor și birourilor exploatate de IULIUS este de 4,25 miliarde euro. Evident, este o evaluare brută. Din această sumă trebuie scăzute creditele purtate de aceste active (circa 500 milioane euro după informațiile noastre), leasingurile pentru echipamente, cheltuielile de funcționare x 20 (perioada de evaluare), taxe și impozite. Chiar și așa rămâne însă o sumă netă gigantică, probabil minim 3 miliarde euro.
     
Iar toate aceste socoteli nu țin cont absolut deloc de alte proiecte uriașe ale IULIUS, proiecte ce vor ridica și mai mult valoarea grupului. 
     
Cel mai palpabil este anunțata modernizare a PALAS-ului, un proiect estimat la 80 milioane euro care va împinge și mai sus pretențiile premium ale acestui proiect (va fi un uriaș inel verde în jurul Palatului Culturii, vor apărea un râu leneș și o cascadă, spațiile comerciale vor crește la 80.000 mp iar intrarea în PALAS dinspre Palatul Culturii va fi complet refăcută și va arăta spectaculos). 

 
PALAS cascade
      

Un proiect mult mai mare, deja pornit, este PALAS-ul nr 3, început deja la Cluj. Acolo IULIUS a investit deja aproape 100 milioane euro pentru teren și primele amenajări, precum și construcția unei prime clădiri de birouri. Noul PALAS va costa 550 milioane euro fiind obținută pentru el un credit verde (adică dobânzi preferențiale pentru protejarea naturii) de 400 milioane euro. La finalizare, adică începutul anului 2028, RIVUS CLuj va avea sigur o valoare de piață apropiată de un miliard euro. 
      
Tot un miliard de euro va valora și PALAS-ul pregătit pentru Constanța. Deocamdată IULIUS decontaminează acolo un teren de 38 de hectare și proiectează îngroparea unor linii de cale ferată precum și construcția unei „noi Constanțe”
iulius panouri peste cluj
     
Ultimul record: toate cele 15 clădiri de birouri și cele 7 mall-uri IULIUS au fost certificate Platinium pentru eficiență energetică
       
IULIUS a anunțat vineri că toate proiectele de retail şi office închiriate deja au obţinut certificarea LEED Operations and Maintenance la nivel Platinum, în urma unui proces de recertificare derulat de  Colliers România. Asta înseamnă că toate clădirile au probat ”eficienţă energetică, gestionarea responsabilă a resurselor naturale – de la consumul de apă până la gestionarea deşeurilor – şi încurajarea unor opţiuni de transport sustenabil. În plus, accentul pus pe crearea unui mediu interior sănătos şi confortabil, prin monitorizarea calităţii aerului şi evaluarea percepţiei ocupanţilor asupra condiţiilor oferite, evidenţiază preocuparea constantă pentru bunăstarea celor care utilizează zilnic aceste clădiri”, după cum spune Roxana Isopescu, Director ESG Strategic Advisory în cadrul Colliers.
       
Dar de ce s-a chinuit IULIUS să fie mai cu moț decât toți în materie de relaționare cu natura? Simplu: băncile acordă mai ușor și în condiții mai bune credite mari pentru dezvoltarea de noi proiecte prietenoase cu mediul (credite ”verzi”)

rivus riu
       
”Modul în care abordăm proiectele ne-a facilitat obţinerea unor finanţări verzi de referinţă pe plan naţional, Palas Campus din Iaşi beneficiind de primul credit verde acordat unei companii româneşti de către IFC (International Finance Corporation), iar proiectul RIVUS din Cluj-Napoca a obţinut recent o finanţare sindicalizată verde, de 400 milioane euro, ca urmare a angajamentului nostru faţă de cele mai înalte standarde de sustenabilitate, precum obţinerea nivelului LEED Platinum sau EDGE Advanced”, a declarat Dan-Adrian Chelaru, Group Sustainability Officer al IULIUS.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Ultimele Ştiri

  • VIP
  • Pe surse
  • Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași



PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului


Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi


Cât a cerut Șoșo?


 Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Cât de praf este în realitate Crin Antonescu

Dinte, pauză, lipsă, gaură - campaniile lui Crin și Nicușor la Iași

Doar afaceriștii mai împing Iașul

Contacteaza-ne

Telefon: +40723390003

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Despre Proiect

Top Articole

CEI MAI BOGATI IESENI

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Iaşul vechi

RokGallery module Iaşul vechi (id=174) does not have a gallery selected