BERD dă 190 milioane euro pentru PALAS-ul nr 3. Alte circa 250 milioane euro vin de la un sindicat de bănci

Ultima ora:

BERD dă 190 milioane euro pentru PALAS-ul nr 3. Alte circa 250 milioane euro vin de la un sindicat de bănci

Vineri, 02 Mai 2025 16:19

Board-ul Băncii Europene pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD) a avizat analizele finale și urmează să dea ultima aprobare pentru un credit angajant de 180,3 milioane euro plus 10 milioane euro facilitate de credit neangajantă către grupul IULIUS, scrie Profit.ro. Banii sunt doar o parte din creditul de ”peste 400 de milioane de euro” negociat pentru construcția PALAS-ului nr 3, RIVUS Cluj. Diferența de circa 250 milioane euro ar urma să vină de ”un consorțiu de bănci”, mai precizează Profit.ro (Iulian Dascălu și Atterbury atrag o nouă finanțare uriașă, de peste 400 de milioane de euro, susținută de BERD | PROFIT.ro).

Detaliu foarte important, pentru PALAS-ul nr 3 IULIUS a cheltuit deja din surse proprii aproape 100 milioane euro (costul terenului, demolările, prima organizare de șantier ș.a.).

S-a scumpit PALAS-ul de la Cluj

Dacă în urmă cu 3 ani se estima că investiția în noul PALAS va fi de 500 milioane euro, azi ”costul total de dezvoltare a proiectului a fost calculat la 564,14 milioane euro”. Asta în varianta oficială, dar cine știe cum vor mai fluctua în 30 de luni (durata estimată a șantierului) costurile materialelor de construcții, ale forței de muncă și altele.

E drept, la final va apărea ceva ce nu mai există în România - cel mai mare mall din România (145.000 mp de retail închiriabili), 15.000 mp de birouri, un turn cu locuințe de lux, 4800 de locuri de parcare subterane, un parc privat de 5 hectare conectat cu alte 2 parcuri publice de încă 9 hectare, poduri și străzi noi, ambele maluri ale Someșului reabilitate și transformate în zone de agrement.

12 bănci românești și străine s-ar fi asociat să finanțeze PALAS-ul nr 4

”Banii pentru proiectul IULIUS de la Constanța, adică aproape un miliard de euro, vin preponderent de la 12 bănci românești și străine”, declara în februarie 2025 jurnalistul constănțean Cristian Hagi. Jurnalistul respectiv promova la Tomis TV Constanța proiectul IULIUS de la malul mării, iar cifrele erau furnizate, clar de oficialii companiei ieșene. Nu s-a precizat exact câți bani va împrumuta IULIUS dar, ținând cont că proiectul de la malul mării trece de 1 miliard euro, este aproape sigur că va fi nevoie de cel mai mare credit din România.

Asta chiar și în condițiile în care vor fi 2 etape de construcție la Constanța. Prima fază ar urma să înceapă, cel mai probabil, la sfârșitul lui 2027 și ar urma să dureze circa 4 ani.

Topiasi.ro anunța încă de acum 4 luni că IULIUS vine cu o nouă rachetă

În ianuarie 2025 TopIasi scria că ”Grupul IULIUS pregătește accesarea celui mai mare credit din România, deși condițiile generale de piață nu sunt foarte roz (țara noastră tocmai a fost declasată de 2 mari agenții de rating iar statul a ajuns să se împrumute la dobânzi de 8% pe an). Cu toate acestea IULIUS va primi bani în condiții net superioare, susțin surse din piață.

Grupul ieșean are în derulare sau pregătire proiecte de aproape 1,4 miliarde euro (extindere PALAS Iași cu circa 15.000 mp de retail, construcție PALAS Cluj - 145.000 mp de retail, 15.000 mp de birouri, extindere Iulius Mall Suceava cu 14.000 mp de retail și pregătire PALAS Constanța pe 38 de hectare). Necesarul de finanțare pentru toate acestea este de minim 1 miliard euro iar împrumutul bancar ce se negociază acum ar urma să fie de minim 500 milioane euro”.

IULIUS a trecut de 200 milioane euro profit anual

Ca să poți să iei vapoare de bani de la bănci este nevoie de profituri uriașe, pe lângă super garanții (probabil cam 200% din valoarea creditului) și planuri de afaceri beton.

Cifrele raportate de IULIUS la Ministerul de Finanțe arată că grupul ieșean a ajuns la randamente care ar îngălbeni de invidie până și marile fonduri internaționale.

Spre exemplu, cifra de afaceri a grupului ieșean în anul financiar 2023 a fost de 1.282.253.308 RON. Cum activitatea IULIUS are, în mod normal, un randament de măcar 90% ar trebui ca profitul grupului să fi fost de minim 1,15 miliarde lei în 2023. Adică aproape 230 milioane euro într-un singur an. Fabulos.

Sigur că din acest profit brut trebuie scăzute apoi ratele la bănci, leasinguri, taxe și impozite plus alte cheltuieli, dar cert e că afacerea IULIUS a ajuns la un nivel greu de imaginat în anul 2000, când se lansa primul Iulius Mall, cel din Iași.

Valoarea grupului trece de 4 miliarde euro

Un randament de 230 milioane euro pe an înseamnă o valoare de piață a grupului IULIUS de peste 4 miliarde euro. Asta pentru că profitul brut se înmulțește cu un coeficient acceptat de piața de profil. Pentru proiectele premium, cum sunt PALAS Iași, IULIUS Town Timișoara și Iulius Mall Cluj, se acceptă un yield de 5%, adică investiția se recuperează în 20 de ani, deci valoarea de piață este profitul înmulțit cu 20.

E adevărat, în cazul Iulius Mall Iași și Iulius Mall Suceava, plus cele 2 minimall-uri Family Market de la Miroslava și Bucium, se folosește un yield mai mare, spre 8%, (adică investiția se recuperează în 12 ani).

Chiar și așa valoarea totală a grupului IULIUS ar trebui să fie de peste 4 miliarde euro. Nivel, repetăm, cu adevărat fabulos pentru un business cu sediul în Iași.

Un mare boost de credibilitate - arhitecți de top mondial

Pentru a-și îmbunătăți ”scorul” în fața băncilor, IULIUS a apelat la serviciile a două case de arhitectură cotate printre primele 10 la nivel mondial.

PALAS-ul din Cluj este ”desenat” cu ajutorul casei de arhitectură UNStudio. Olandezii au în protofoliu proiecte emblematice precum Muzeul Mercedes-Benz din Stuttgart, Lyric Theatre Complex din Hong Kong, metroul din Doha sau Podul Erasmus din Rotterdam.

La Iași PALAS-ul va fi extins cu ajutorul casei de arhitectură Foster + Partners. Același studio desenează și PALAS-ul de la Constanța. Foster + Parners și-a câștigat reputația internațională prin intermediul unor clădiri precum Sediul Hearst din New York, Viaductul Millau din Franța, Parlamentul German din Reichstag, Berlin, Curtea Mare a Muzeului Britanic, sediul HSBC din Hong Kong și Londra, sediul Commerzbank din Frankfurt, metroul din Bilbao, muzeul Carré d’Art Nîmes, precum și dezvoltarea sustenabilă Masdar din Abu Dhabi. Printre lucrările recente se numără sediul Apple Park din California, noul sediu european al companiei Bloomberg din Londra, clădirea de birouri 425 Park Avenue din New York, noua extindere a Aeroportului din Marsilia, clădirea Battersea Roof Gardens din Londra, precum și două stații noi pentru Metroul din Sydney. În prezent, studioul este implicat în proiecte precum noul masterplan pentru Slussen din Suedia, Aeroportul Internațional din Kuweit, masterplanul pentru One Beverly Hills din California, clădirea 270 Park Avenue din New York și renovarea clădirii Transamerica Pyramid din San Francisco.

Arhitecții costă măcar 10 milioane euro, bani recuperați din diferența de dobândă

Angajarea unor asemenea arhitecți costă, la o primă privire, minim 10 milioane euro. O sumă exorbitantă pentru o firmă din România, mai ales pentru una cu sediul în Iași. Aparent este o ”aroganță” această cheltuială, costul unor arhitecți români fiind de cel puțin 10 ori mai mic.

Dar omul de afaceri Iulian Dascălu gândește la altă scară: simpla alăturare de nume uriașe în arhitectura mondială crește spectaculos cotația proiectelor IULIUS și reduce dobânda la megacreditul negociat. O scădere cu un singur punct a dobânzii la un credit de, să zicem, 600 milioane euro, acoperă integral costul angajării celor două case de arhitectură de top.

O afacere simplă, profitabilă, dar la care Guvernul sau Primăria Iași nici măcar nu se pot gândi.

IULIUS a bătut deja un prim record de ”cel mai mare credit din România”

În septembrie 2022 IULIUS anunța accesarea unui împrumut bancar de 410 milioane de euro, nivel care atunci a fost record național. De fapt era vorba de o refinanțare sindicalizată pe termen lung, acordată de către Erste Group Bank AG, Banca Comercială Română S.A., Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG, OTP Bank Nyrt. şi OTP Bank România S.A.

Între timp un grup străin ce activează și el pe piața mall-urilor a obținut un credit un pic mai mare, furând, temporar, recordul IULIUS.

Potrivit comunicărilor publice, grupul ieșean a făcut deja până acum investiții de peste 1,3 miliarde euro. Grupul operează 2 PALAS-uri (Iași și Timișoara), 3 Iulius Mall-uri (Cluj, Iași și Suceava), 2 minimall-uri (Family Market Miroslava și Socola). Mai are în pregătire construcția a încă 2 PALAS-uri (Cluj și Constanța) iar pe planșe sunt alte 2 proiecte uriașe la Iași și București.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

BERD dă 190 milioane euro pentru PALAS-ul nr 3. Alte circa 250 milioane euro vin de la un sindicat de bănci

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI

INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.

Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori

Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor

Secretele Iasului

Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi

Cât a cerut Șoșo?

Încă un general se închină în fața lui TaiTei

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Iaşul vechi