Mai influent de 20 de ori decât nevolnicul primar de Iași, edilul Clujului mănâncă jar pentru PALAS-ul nr 3. Atât de tare este cel mai puternic ieșean

Luni, 26 August 2024 23:34
Iulian Dascalu Iulius 1
Cel de-al 3-lea PALAS - numit acum Iulius Carbochim - va fi supus aprobării Consiliului Local Cluj Napoca joi 29 august. Arhitectul șef al Primăriei Cluj-Napoca a avizat deja pozitiv proiectul iar primarul Clujului, extrem de influentul Emil Boc, urgentează și el birocrația: ”Introducerea pe ordinea de zi a ședinței din 29 august a proiectului de hotărâre nr. 27 – Privind aprobarea P.U.Z. de restructurare urbană (platforma industrială Carbochim), Piața 1 Mai-str. Porțelanului; beneficiare: Rivus Investment S.R.L. și Euroma Sport S.R.L. Proiect din inițiativa primarului”.
      
După votul din CL urmează eliberarea autorizației de construire, o formalitate, așa că e foarte posibil ca până la sfârșitul anului să fie deschis șantierul.  
     
IULIUS a insistat că va investit în acest proiect ”minim 500 milioane euro” iar noul PALAS va fi ”un nou standard, mult mai înalt, decât ce există acum la PALAS Iași și IULIUS Town Timișoara” 
 
carbochim lucrari de interes public 1
          
PALAS-ul va fi votat sigur
     
 
În componența sa actuală, Consiliul Local este dominat de către PNL, care formează singur o majoritate prin cei 16 membri ai săi. În rest, USR are cinci consilieri, UDMR patru și PSD doi, astfel și dacă toți ar decide să voteze împotrivă, nu ar fi suficient pentru a opri proiectul.
     
Votul CL Cluj vine în urma unei dezbateri publice organizată pe 18 iulie și care a ținut peste cinci ore. Cu acel prilej primarul capitalei Ardealului le-a spus celor 5 talibani care încă se mai opun proiectului: "nu aveţi nici un temei legal de contestare? Nu aveţi, pe mine asta mă interesează".
     
De altfel, la amintita dezbatere publică până și puţinii contestatari ai proiectului au admis că pentru Cluj-Napoca noul PALAS este un uriaş pas înainte. Logic, din moment ce o zonă industrială abandonată și distrusă, inaccesibilă locuitorilor orașului, ar urma să devină o oază cum nu există în tot Ardealul. 
    
Câteva detalii tehnice
     
 
În PUZ-ul Iulius Carbochim sunt trei unități teritoriale de referință:
 
– RIM (zonă industrială restructurată) – unde se vor putea construi cel mult 21 de niveluri supraterane, cu o înălțime maximă la atic de 95 de metri.
 
– SZCP (subzonă construită protejată, care conține elemente de patrimoniu industrial) – aici se vor putea ridica maximum șase etaje supraterane, cu o înălțime maximă de 22 de metri.
 
– Ve – zonă verde.
     
În UTR RIM ar urma să se edifice un bloc de locuințe și o clădire de birouri, care cel mai probabil nu vor atinge valorile maximale permise de PUZ.     
   
În UTR SZCP vor fi cuprinse spațiile comerciale și cele culturale. Așa cum se știe, Iulius a propus ca două clădiri de patrimoniu industrial să fie păstrate și să găzduiască activități culturale.
   
UTR Ve va însemna un spațiu verde întins. Sunt 5,2 hectare de zone verzi cuprinse în planul urbanistic zonal, unele pe sol natural, altele peste parcaje, dar și grădini și acoperișuri vegetate. În plus, Iulius și-a asumat amenajarea malului Someșului, pe cheltuiala sa.
Palas de sus 2024
 
Iată o parte din obligațiile asumate de investitor, anterior recepției investițiilor, prin grija și cheltuiala investitorului:
 
 
– Realizarea unui pod rutier peste râul Someșul Mic, cu patru benzi auto, două trotuare, două piste de biciclete și semafoare.
 
– Realizarea a două poduri pietonale peste Someș.
 
– Realizarea a două girații pe străzile Porțelanului și Câmpul Pâinii.
 
– Sistematizarea și modernizarea străzii Porțelanului.
 
– Modernizarea și semaforizarea inteligentă a intersecției dintre străzile Paris, Câmpul Pâinii și Porțelanului.
 
– Amenajarea malului drept al Someșului.
 
– Sistematizarea străzii Câmpul Pâinii între noul pod și strada Paris. Aceasta va avea patru benzi, piste velo și trotuare.
     
Foarte important, Iulius a acceptat să faciliteze, pe terenul său, realizarea unui culoar velo pe malul drept al Someșului, care să fie inclus în proiectul public „Someșul verde-albastru”.
carbochim aprilie 2024 bloc si mall de sus 4
 
PALAS-ul 3 va fi de două ori mai mare decât cel de la Iaşi
     
 
Ocolite parcă ostentativ în dezbaterea publică de la Primăria Cluj, detaliile economice sunt spectaculoase: viitorul PALAS nr 3 va avea aproape 115.000 mp de spaţii comerciale (dublu faţă de PALAS Iaşi), 30.000 mp de birouri şi 152 de locuinţe de super lux. Proiectul va fi deservit de 4800 de locuri de parcare subterană. 
     
Poate cel mai important detaliu este că va crea minim 3500 de joburi noi pe perioada șantierului iar ulterior se anticipează circa 9000 de noi locuri de muncă. 
     
Beneficiile comunităţii locale pot fi anticipate uşor fie şi numai uitându-ne la ce efect a avut asupra Iașului proiectul PALAS - a ridicat spectaculos atractivitatea oraşului iar economia a primit un boost uriaş. 
 
IULIUS încasează deja peste un miliard de lei pe an (se apropie de 3 milioane lei pe zi)
     
 
Grupul IULIUS a încasat în 2023 mai mult de un miliard de lei (203 milioane euro). 
     
Cei mai mulţi bani - 140 milioane euro - au venit din închirierea celor 5 mall-uri (PALAS Iaşi, Iulius Town Timişoara, Iulius Mall Cluj, Iulius Mall Suceava şi Iulius Mall Iaşi). Cele 14 clădiri de birouri de la Iaşi, Timişoara şi Cluj au adus chirii de 60,3 milioane euro, iar cele 2 minimall-uri Family Market au mai adus 3,6 milioane euro. O banală împărţire arată că în fiecare zi a anului trecut grupul fondat şi condus de omul de afaceri Iulian Dascălu a încasat 2,74 milioane lei. Iar încasările zilnice se vor apropia de 3.000.000 în anul 2024, în primul trimestru al acestui an fiind deja bifată o creştere de aproape 8% a cifrei de afaceri faţă de nivelul înregistrat în 2023.
 
Valoarea portofoliului IULIUS este de 2,7 miliarde euro 
     
 
"Valoarea portofoliului imobiliar deținut de grupul Iulius și Atterbury Europe a fost calculată anul trecut la 1,2 miliarde de euro de către compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox", scrie Profit.ro.
     
Însă dacă se ţine cont de ultimele evaluări ale concurenţei in 2024 (AFI Palace Cotroceni este evaluata la minim 6250 euro/mp de mall, fără TVA, şi 5780 euro/mp office iar Militari Shopping tot aproape de 6000 euro/mp de retail) valoarea portofoliului IULIUS este de cel puţin două ori mai mare. 
     
Folosind acelaşi algoritm matematic asupra grupului IULIUS (310.000 mp de retail, 242.000 mp de office inchiriabili, venituri de 203 milioane euro în 2023) rezultă o valoare de minim 2,71 miliarde euro a portofoliului exploatat acum. 
     
În traducere, românul Iulian Dascălu se bate "de la egal la egal" cu miliardarii planetei care au investit în domeniul mall-urilor şi birourilor din România. Ceea ce este extrem de rar întâlnit în economia României.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Ultimele Ştiri

  • VIP
  • Pe surse
  • Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași



PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului


Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi


Cât a cerut Șoșo?


 Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Cât de praf este în realitate Crin Antonescu

Dinte, pauză, lipsă, gaură - campaniile lui Crin și Nicușor la Iași

Doar afaceriștii mai împing Iașul

Contacteaza-ne

Telefon: +40723390003

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Despre Proiect

Top Articole

CEI MAI BOGATI IESENI

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Iaşul vechi

RokGallery module Iaşul vechi (id=174) does not have a gallery selected