Noul tip de PALAS: parc de 12 hectare şi mall acoperit cu vegetaţie

Ultima ora:

Noul tip de PALAS: parc de 12 hectare şi mall acoperit cu vegetaţie

Luni, 03 Iulie 2023 18:12

deschidere iulius carbochim aprilie 2023 3

PALAS-ul care va fi construit din acest an la Cluj Napoca de grupul IULIUS va fi mult mai verde decât PALAS-urile anterioare. Dacă la prima generaţie de astfel de proiecte (PALAS Iaşi şi IULIUS TOWN Timişoara) s-a oferit câte un parc de 5 hectare în fiecare oraş, acum se va oferi o zonă verde standard de 12 hectare plus un mall acoperit aproape complet cu vegetaţie. Prroiectul a trezit entuziasmul autorităţilor locale, totul mergând până la a i se cere omului de afaceri ieşean Iulian Dascălu "un regim mai mare de înălțime pentru clădirile de locuințe și birouri propuse lângă viitorul mall". Atenţie, cererea a venit de la arhitectul șef al județului Cluj, Claudiu Salanță, deci o persoană care chiar ştie ce vorbeşte.

S-a renunţat la un zgârie nori, a rămas doar un turn de 18 etaje

Potrivit unei prezentări publice făcute de arhitectul Vlad Negru de la Biroul Trans Form, proiectul IULIUS Carbochim a renunțat la una dintre clădirile înalte din proiect (acum sunt două cu 18, respectiv 11 niveluri) iar numărul locurilor de parcare s-a redus cu 1000 în prezent viitorul ansamblu urmând să asigure 4500 de parcări.

Potrivit documentației, pe un teren de peste 13,7 hectare, situat între podul de cale ferată și Podul Porțelanului, proiectanții au propus reglementarea a trei zone pentru construire – una comercială, una protejată și o zonă verde. Concret, se dorește construirea unui centru comercial de tip mall (parter plus 3 etaje), a două clădiri înalte cu parter și 18 etaje, respectiv parter și 11 etaje, plus reabilitarea unor clădiri din incinta veche industrială, una cu valoare istorică și una cu valoare ambientală, clădiri care urmează să primească un centru de artă contemporană și industrii creative. Clădirile înalte urmează să cuprindă locuințe și spații de birouri - 152 de apartamente 31.500 metri pătrați de spații de birouri.

Proiectul acordă o atenție deosebită Someșului, care trece prin această zonă, aici urmând să fie creată o zonă verde generoasă pentru viitorii utilizatori, pe modelul pe care beneficiarul investiției – grupul Iulius – l-a aplicat și în cazul IULIUS Mall-ului deja existent, situat în celălalt capăt al Clujului, pe malul lacului din cartierul Gheorgheni, unde a amenajat Iulius Park.

Dacă socotim şi parcurile de lângă platforma Carbochim, va rezulta o zonă verde de circa 12 hectare, cam cât tot PALAS-ul din Iaşi, fără extinderea CAMPUS.

Dascălu face cadou Clujului un pod rutier şi o stradă cu 4 benzi

Ca obiective de utilitate publică, grupul IULIUS își asumă realizarea unui nou pod rutier cu patru benzi de circulație, resistematizarea Pieței 1 Mai, asigurarea unui profil pe strada Câmpul Pâinii, dar și legarea malurilor Someșului prin intermediul a două pasarele pietonale. Adică investiții de peste 20 de milioane de euro făcute în interes public.

Specialiștii din comisia de urbanism a Consiliului Județean au cerut o mai bună relaționare a proiectului cu râul Someș și axa verde spre Parcul Feroviarilor, adică un proiect cu fața la râu și culoare pietonale sau chiar păstrarea mai multor elemente industriale de pe fosta platformă industrială Carbochim. Culoarul verde este întrerupt de podul CFR.

Cum e îndemnat Dascălu de autorităţi să construiască mai înalt

“Clujul e prea scump ca sa ne permitem să construim mai puțin decât e legal”, a mai adăugat arhitectul șef al județului, Claudiu Salanță care a arătat că ar trebui ca viitoarele clădiri de birouri și locuințe din proiect să meargă pe maxim din cât permite Autoritatea Aeronautică Civilă Română (maxim 100 de metri), adică clădiri cu 19 etaje. Mai ales că, la discuțiile din primavara acestui an din Comisia de Urbanism a Primăriei Cluj, proiectanții au primit observații de la arhitectul șef al orașului să se decidă cât de înalte să facă clădirile de locuințe și birouri.

S-a mai cerut ca strada Porțelanului să fie lărgită și să devină un Bulevard în oraș. Au fost și discuții legate de accese.

Proiectul a primit avizul CJ, iar proiectanții urmează să se alinieze cerințelor celor din Comisie și să aducă planșele modificatoare, înaintea redactării avizului de către arhitectul șef al Județului. În ceea ce privește păstrarea mai multor elemente industriale de pe platformă, arhitectul Vald Negru a arătat că deja s-au făcut eforturi, lucrându-se cu un birou din Olanda și s-a găsit o soluție optimă, în varinta prezentată.

(sursa: actualdecluj.ro)

Investiţie de "minim 500 milioane euro", din care 100 milioane în acest an

Mai toate anunţurile făcute până acum de IULIUS au promis că PALAS-ul de pe platforma Carbochim Cluj va fi o investiţie de "cel puţin 500 milioane euro". Într-o rară apariţie publică, omul de afaceri ieşean Iulian Dascălu a precizat că pentru 2023 a bugetat deja investiţii de 100 milioane euro în PALAS-ul ardelean.

Mix-ul de finanţare nu a fost precizat dar experienţele de la Iaşi şi Timişoara arată că IULIUS construieşte masiv cu ajutorul creditelor bancare, cofinanţarea proprie fiind de circa 20-25%.

IULIUS susţine că până acum a investit în proiectele sale "peste 1,2 miliarde euro".

Grupul deţinut oficial de Iulian Dascălu deţine în prezent 310.000 mp utili de spaţii comerciale şi 242.000 mp de birouri, spaţii închiriate 100%. Dacă luăm în calcul ultimele tranzacţii de pe piaţă şi folosim aceleaşi valori (5000 euro pe metrul pătrat de spaţiu comercial şi 3000 euro pentru metrul pătrat de birouri premium) atunci portofoliul IULIUS are o valoare de peste 2,2 miliarde euro.

Cu excepţia PALAS şi PALAS Campus, deţinute 100% de Iulian Dascălu, celelalte active sunt partajate 50% cu sud africanii de la Atterbury iar cele 2 minimall-uri de la Miroslava şi din Bucium sunt deţinute tot în proporţie de 50% de un investitor american.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Noul tip de PALAS: parc de 12 hectare şi mall acoperit cu vegetaţie

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI

INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.

Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori

Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor

Secretele Iasului

Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi

Cât a cerut Șoșo?

Încă un general se închină în fața lui TaiTei

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Iaşul vechi