Dascălu a ajuns la active de minim 1 MILIARD euro doar în Iaşi

Ultima ora:

Dascălu a ajuns la active de minim 1 MILIARD euro doar în Iaşi

Marti, 25 Aprilie 2023 19:02

Cea mai mare clădire de birouri din ţară - PALAS Campus - a fost inaugurată oficial marţi 25 aprilie.

Ocazie cu care portofoliul omului de afaceri Iulian Dascălu a ajuns la minim 1 MILIARD euro doar la Iaşi (calcule detaliate un pic mai jos).

La inaugurare au venit peste 100 de VIP-uri - premierul României, ambasadoarea SUA în România, ambasadorul României în SUA, şefi din SUA şi Vestul Europei ai unor giganţi tehnologici gen Amazon, Microsoft, AMD ş.a. toţi ridicându-l în slăvi pe proprietarul PALAS.

Averea lui Dascălu la Iaşi

Prin lansarea oficială a celor 54.000 mp de birouri clasa A şi 6.000 mp de spații comerciale de la PALAS Campus omul de afaceri Iulian Dascălu ajunge la cifre colosale: doar la Iaşi are 130.000 mp de spații office și 105.000 mp retail. La o valoare standard de 3000 euro mp de birouri rezultă că stocul office de la Iaşi valorează 390 milioane euro în timp ce componenta de retail ar face măcar 525 milioane euro (preţul de referinţă pe piaţă este de 5000 euro-mp).

Există şi o altă modalitate de calcul: valoarea medie a chiriilor anuale (compuse dintr-o chirie fixă plus procent din vânzările chiriaşilor) înmulţită cu un multiplu acceptat de piaţă (yield-ul acum este de 6,5 - 7%, deci un multiplu de 14 sau 15). Ţinând cont de încasările raportate de IULIUS pentru 2022 doar pe spaţiile închiriate atunci şi mărind apoi suprafaţa cu ce au adus nou în ultimul an PALAS Campus şi cele 2 minimall-uri de la Miroslava şi Bucium, totul înmulţit cu 15 rezultă tot cam 900 milioane euro.

Adăugăm spaţiile de conferinţe, parcările subterane (3300 locuri) şi supraterane (circa 1000), spaţiile verzi, terenurile achiziţionate deja pentru noi dezvoltări (în special pentru faza rezidenţială a PALAS-ului), plus activele Build Corp (firma de construcţii prin care s-au ridicat toate mall-urile IULIUS) şi obţinem lejer încă 100 milioane euro.

Deci după ambele metode de calcul Iulian Dascălu are doar la Iaşi active de minim un miliard euro. FA-BU-LOS.

Credite de 300 milioane

Din această sumă trebuie scăzute însă creditele luate pentru dezvoltarea proiectelor. Iulian Dascălu a admis marţi că a investit în Palas Iași, Palas Campus, Iulius Mall Iași, Family Market Miroslava și Family Market Bucium "peste jumătate de miliard de euro", majoritatea banilor provenind de la bănci. Potrivit informaţiilor oficiale dar şi a unora din interiorul IULIUS, în acest moment au mai rămas de rambursat circa 300 milioane euro.

Ceea ce înseamnă că Iulian Dascălu are net o avere de 700 milioane euro numai din afacerile de la IAŞI.

Mai are minim 500 milioane la Timişoara, Cluj, Suceava şi Bucureşti

Iulian Dascălu are însă o avere fabuloasă şi în alte oraşe ale ţării, cu particularitatea că peste tot în afara Iaşului deţine doar 50% din afaceri (restul sunt ale sud-africanilor de la Atterbury). Doar la Iaşi are 100% din business.

La Timişoara a construit un PALAS 105.000 mp de retail şi 80.000 mp office, plus o parcare de 4000 locuri, un centru de conferinţe de două ori mai mare decât la Iaşi şi un parc de 5 hectare - valoare estimată a proiectului minim 800.000.000 milioane euro

La CLuj are funcţional un Iulius Mall extrem de performant plus trei clădiri de birouri cu 28.000 mp închiriaţi. Totul valorează 280 milioane euro. La CLuj este însă în curs de construcţie un PALAS estimat la "minim 500 milioane euro". Până la finalizarea acestuia vom lua însă în calcul doar valoarea afacerii Iulius Mall plus o valoare de 60 milioane euro pentru terenul pe care se va construi PALAS-ul.

La Suceava are un Iulius Mall de 49.000 mp ce va fi extins în următorul an şi transformat într-un fel de PALAS. Deşi cu profituri mai mici decât în celelalte oraşe, business-ul din Suceava valorează măcar 150.000.000 euro. Plus măcar 10.000.000 pentru terenul pe care se va face extinderea din acest an.

La Bucureşti are deja 1,2 hectare în zona Romexpo, plus alte proprietăţi (ex: 5500 mp pe malul lacului Snagov), totul putând fi evaluat lejer la minim 20 milioane euro (cel mai probabil are mult mai mult dar nu ştim noi)

Rezultă active de minim 1,3 miliarde euro. Împărţit la doi (are doar 50% din afaceri) înseamnă 650 milioane euro. Minus creditele nerambursate încă rămân, probabil, cam 500 milioane euro.

Deci per total Iulian Dascălu ar avea o avere netă de minim 1,2 miliarde euro.

PALAS la Bucureşti? Ciucă zice că nu ştie cum se poate

În discursul său de la inaugurarea PALAS Campus, ambasadoarea SUA a spus explicit că "PALAS este un exemplu minunat de parteneriat public-privat" sugerându-i premierului României replicarea modelului la Bucureşti pe platforma Romexpo (acolo grupul IULIUS a propus un PALAS de 3 miliarde euro). Nicolae Ciucă a părut că n-a înţeles mesajul iar atunci când TopIaşi l-a întrebat explicit despre Romexpo premierul a răspuns ca nuca-n perete: "PALAS e un proiect privat, nu cuprinde partea publică, aşa cum am înţeles eu preşedintele grupului IULIUS a făcut această investiţie şi au venit şi firmele americane.

TopIasi: nu, PALAS este parteneriat public-privat. PALAS Campus e privat, dar PALAS-ul e public-privat. Poate fi replicat la o scară mai mare la Romexpo?

Ciucă: "am discutat acest lucru chiar în această dimineaţă. În momentul acesta nu avem susţinerea legală pentru un parteneriat public-privat. În schimb la întâlnirile pe care le-am avut cu Banca Mondială, cu IFC-ul (o divizie a BM) am cerut să vină cu o formă în care ceea ce a funcţionat bine în alte ţări pe dezvoltarea parteneriatelor public-private şi ceea ce nu a mers bine astfel încât când avem legea PPP să ştim ce merge".

A plouat cu şefi de calibru la Iaşi

Stimulaţi şi de venirea ambasadoarei SUA în România, o sumedenie de şefi mari au venit din America pentru a participa la deschiderea oficială a birourilor de la PALAS Campus. Iată lista firmelor din SUA, Germania, Franța, Norvegia, Elveția şi România, unele cu primul lor birou din regiune, care au adus marţi la Iaşi aproapee 30 de CEO, CFO, COO şi altfel de şefi:

• Amazon Development Center Romania – are la Palas Campus cel mai mare centr de cercetare și dezvoltare din Europa Centrală şi de Est

• AMD – Advanced Micro Devices – companie americană producătoare de semiconductori, care proiectează soluții de calcul adaptive și de înaltă performanță

• Allianz-Ţiriac – parte din grupul german Allianz, cea mai valoroasă marcă de asigurări din lume

• Cognizant Softvision – unul dintre cei mai mari angajatori din domeniul ingineriei software din România și parte din Cognizant, compania globală de servicii profesionale și de IT

• Expleo – companie globală din domeniul ingineriei, al tehnologiei și consultanței, cu sediul în Franța

• HELLA România – furnizor internațional din domeniul automotivelor, sub umbrela brandului FORVIA

• HEITS.digital – start-up tech din Cluj, specializat în soluții AI și Machine Learning

• HTEC Group – companie globală de consultanță, inginerie software și dezvoltare de produse digitale

• Microsoft – companie americană, cel mai mare producător de software din lume

• Profidata Dev – companie elvețiană care livrează soluții software și servicii pentru industria financiară

• Safeguard Global – companie americană specializată în servicii de HR şi payroll

• Visma Software România – (companie originară din Norvegia) furnizor de produse software pentru automatizarea și gestionarea proceselor de management în afaceri

• Bandwidth – companie globală de comunicații

5000 de noi salarii de măcar 2000 euro lunar

Toate aceste firme au creat 5000 de locuri de muncă noi, majoritatea plătite excelent pentru piaţa din România, adică minim 2000 euro net lunar. Iar Iulian Dascălu s-a lăudat cu asta: "Cea mai mare realizare a companiei este că 5000 de tineri au rămas în Iaşi sau s-au întors în Iaşi".

Adăugaţi la asta cele aproape 9.000 de job-uri create anterior de PALAS. Per total sunt 14.000 de slujbe, plătite preponderent cu salarii mult mai mari decât media din Iaşi.

E drept că unele din aceste joburi ar fi apărut oricum la Iaşi, indiferent dacă exista sau nu PALAS, dar foarte probabil majoritatea ar fi fost create în alte oraşe dacă acolo şi nu la Iaşi ar fi fost o dezvoltare imobiliară de asemenea proporţii.

Alte declaraţii interesante

Iulian Dascălu: „Am început Palas Campus când ne confruntam deja cu provocările pandemiei, într-o piață office în expectativă. Acum, ne primim partenerii în noua clădire, pe cele 13 companii de renume mondial, cu birouri dedicate pentru peste 5.000 de talente locale din industria creativă și automotive, ce realizează de aici programare cu impact în viitorul business-urilor, siguranței și calității vieții în general. Este un proiect atractiv, inedit din mai multe perspective, cu o misiune orientată spre dezvoltarea și susținerea orașului, o atenție accentuată acordată sustenabilității și cu premiere la nivel național atinse pe această direcție. Un proiect care a adus la Iași primele sedii din regiune ale unor companii puternice și a susținut dezvoltarea celor care sunt deja prezente în polul regional de business crescut, în ultimul deceniu, la Palas Iași”.

Kathleen Kavalec, ambasadoarea SUA în România: "Iaşul a crescut foarte mult în ultimii 15 ani, a ajuns un hub european emergent. Iar PALAS Campus este un sediu atât de impresionant. Sunt impreionată de munca depusă pentru reabilitatea centrului Iaşului, felicitări dezvoltatorului. Ce exemplu minunat de parteneriat public-privat"

Andrei Muraru, ambasadorul României în SUA, i-a certat pe şefii locali, colegi de partid cu el (primarul Mihai Chirica şi şeful CJ Costel Alexe sunt membri PNL): "Iulian Dascălu a deschis extraordinar Iaşul. Am venit special din SUA pentru a-l felicita. Dacă autorităţile locale s-ar pune la masă cu universităţile şi mediul de afaceri Iaşul ar putea deveni pol IT, s-ar putea face aici cercetare militară şi cybersecurity. Faceţi din Iaşi un Silicon Valley, se poate"

Mihai Chirica, primarul Iaşului, l-a lăudat non-stop pe Iulian Dascălu ajungând să-i pomenească numele şi de 3 ori pe minut (spre comparaţie, premierul Ciucă nu i l-a pomenit niciodată vorbind doar de "dezvoltatorul" şi "preşedintelue grupului")

Costel Alexe, preşedintele Consiliului Judeţean Iaşi: "Comunitatea îi datorează mulţumiri domnului Iulian Dascălu. Cum ar fi arătat Iaşul fără IUlius Group şi fără PALAS? MUlt mai cenuşiu. Domnule Iulian Dascălu, să vă dea DUmnezeu sănătate şi să dublaţi investiţiile în Iaşi în următorii 10 ani, să investiţi încă 500 milioane euro"

Cristian Josan, Managerul General al Amazon Development Center Romania: „Noul sediu va constitui un centru de inovație pentru peste 2.000 de colegi care inventează noi tehnologii interesante în materie de cloud computing, machine learning, information security și data analysis. Acest campus ultramodern ne va asigura la Iași un cămin extraordinar și reprezintă un nou moment marcant pentru angajamentul nostru față de România.”

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Dascălu a ajuns la active de minim 1 MILIARD euro doar în Iaşi

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI

INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.

Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori

Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor

Secretele Iasului

Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi

Cât a cerut Șoșo?

Încă un general se închină în fața lui TaiTei

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Iaşul vechi