Muşchii lui Dascălu: cel mai mare credit din România (410 milioane euro) nu se duce la plata altor împrumuturi ci la construcţia de noi PALAS-uri şi Family Market-uri

Luni, 13 Martie 2023 17:06
 
Sebastian Mahu Head of Asset Management IULIUSLa jumătate de an distanţă de când atrăgea cel mai mare credit acordat în România în real estate - peste 410 mil. euro - grupul IULIUS anunţă că "sunt bani pe care îi vom investi în proiecte prin care ne dorim să ne consolidăm poziția de lider la nivelul regiunilor în care operăm". Sebastian Mahu, head of asset management la IULIUS, a admis într-un interviu pentru www.realestatemagazin.ro că grupul ieşean va direcţiona banii spre dezvoltarea de noi proiecte uriaşe tip PALAS (e indicat expres cel din Cluj, de pe platforma Carbochim, estimat la "minim 500 milioane euro") dar şi proiecte mai mici tip Family Market (precum cele de la Miroslava şi Bucium, fiecare costând în jur de 12.000.000 euro). 
 
Cât de solid e business-ul IULIUS
     
Declaraţia oficialului IULIUS arată o soliditate extraordinară a afacerii. PALAS-urile şi mall-urile IULIUS construite până acum (Iaşi, Timişoara, Cluj şi Suceava) au fost dezvoltate în bună măsură cu bani împrumutaţi de la bănci. Faptul că noul împrumut, cel de 410 milioane euro, se duce doar către noi dezvoltări imobiliare arată că afacerea de până acum e atât de solidă încât acoperă singură vechile datorii. Şi sunt datorii extrem de mari, anul trecut un oficial al grupului lăudându-se că în timp au fost accesate credite de 600 milioane euro. Sigur că o parte au fost acoperite din ce au produs mall-urile şi birourile (IULIUS a depăşit anul trecut pragul de 100 milioane euro venituri din chirii), dar tot au mai rămas de acoperit sume importante (noi am estimat minim 300 milioane euro pe toate proiectele). Faptul că băncile creditoare până în septembrie 2022 nu au cerut să fie îndestulate din noul credit arată, fără dubii, că afacerea IULIUS este una foarte solidă.   
 
Palas Iasi proiect mixed use IULIUS
 
Dascălu livrează anual proiecte cât nu pot alţi dezvoltatori în 20 de ani
     
Tot ca un semn de forţă al business-ului IULIUS, Sebastian Mahu a enumerat livrările din ultimul an al grupului ieşean: 
  • construcţia şi inaugurarea a 2 mini-mall-uri în Iaşi (Family Market Bucium şi Family Market Miroslava)
  • finalizarea unei noi clădiri de birouri în PALAS-ul de la Timişoara (clădire de 30.000 mp utili). La Iulius Town Timişoara există acum 4 clădiri de birouri
  • construcţia şi iminenta inaugurare a celei mai mari clădiri de birouri din ţară - PALAS Campus (54.000 mp închiriabili de birouri şi 6.000 mp închiriabili de spaţii comerciale)
  • pregătirea şantierului pentru cel mai mare PALAS, cel din Cluj
  • începerea extinderii mall-ului din Suceava şi transformarea sa într-un fel de PALAS
 Family Market
 
 
Pariuri pe 2023: ccel puţin un nou PALAS şi, probabil, un nou Family Market
     
Deşi a încercat să nu ofere informaţii concrete, Sebastian Mahu a scăpat totuşi indicii fără echivoc despre marile pariuri ale anului 2023: PALAS-ul din Cluj pentru care au fost bugetate "cel puţin 500 milioane euro" şi măcar un Family Market - "analizăm în continuare piața; în acest moment nu putem anunța un al treilea Family Market, dar este categoric un proiect viabil și opțiunile rămân deschise". 
     
Tot pentru 2023 este aşteptat debutul fazei rezidenţiale a PALAS Iaşi. "La Iași, am investit în 2022 într-un concurs internațional de arhitectură, cu invitați, pentru a dezvolta o clădire relevantă în zona centrală a orașului, cu un istoric și patrimoniu foarte important, în urma căruia juriul a desemnat câștigător proiectul propus de olandezii de la UNStudio, pe care îl vom dezvolta în anii următori", a spus oficialul IULIUS. 
 
Business imposibil pentru alţii: birouri închiriate cu tot cu bucăţi de grădină
     
Un alt detaliu care ajută la consolidarea afacerii IULIUS dar este inaccesibil celor mai mulţi concurenţi este închirierea de birouri premium cu tot bucăţi de grădină. "Industriile care generează cea mai mare cerere pentru birouri la nivelul portofoliului IULIUS sunt IT-ul și, în general, tot ce înseamnă soluții tehnologice de vârf, din multiple arii, automotive, financiar etc. Dacă ne uităm doar la Palas Campus, care este închiriat 100% înainte de finalizare, lista este dominată de mari jucători din aceste domenii – Amazon, Microsoft, Visma Software şi Advanced Micro Devices (AMD) sunt doar câteva exemple. Este o comunitate puternică a industriilor inovatoare, care setează noile trenduri la nivel mondial, și ne bucurăm că orașele în care suntem prezenți se dezvoltă ca huburi regionale de tehnologie. Mai ales că, în continuare, România se bucură de o forță de muncă talentată, capabilă, dornică să se specializeze.
 
 
Iulius Town Timisoara   
 
(...) Am observat că, în cazul companiilor cu până la 100 de angajați, întoarcerea la birou s-a făcut aproape 100%, cu o anumită flexibilitate, dacă este cazul. Companiile mari, mai ales cele din IT, au păstrat însă modelul hibrid, cu câteva zile în care echipa se adună la birou pentru setare de obiective. Modificările operate se înscriu în amenajarea de spații dedicate muncii colaborative și sunt tot mai prezente zonele de recreere, în timp ce fiecare angajat se bucură de o suprafață de lucru aproape dublă acum, în medie de 15 metri pătrați, față de șase-opt metri pătrați înainte de pandemie. Angajații apreciază conectarea cu natura – sunt companii în Palas Campus, de pildă, care își deschid birourile spre terase, care au fost transformate în grădini în miniatură, unde se poate lucra și socializa deopotrivă".
 

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Ultimele Ştiri

  • VIP
  • Pe surse
  • Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași



PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului


Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi


Cât a cerut Șoșo?


 Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Cât de praf este în realitate Crin Antonescu

Dinte, pauză, lipsă, gaură - campaniile lui Crin și Nicușor la Iași

Doar afaceriștii mai împing Iașul

Contacteaza-ne

Telefon: +40723390003

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Despre Proiect

Top Articole

CEI MAI BOGATI IESENI

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Iaşul vechi

RokGallery module Iaşul vechi (id=174) does not have a gallery selected