ZF evaluează IULIUS la "doar" 616 milioane euro, băncile văd cel puţin 1,2 miliarde doar pe reţeaua Iulius Mall. Per total se ajunge la 2 miliarde euro

Duminica, 25 Decembrie 2022 08:58
 
iulian dascalu 2019 min"Dezvoltatorul imobiliar Iulius Group, care deţine mai multe proiecte în parteneriat cu investitorii sud-africani de la Atterbury Europe, intră pentru prima dată în catalogul celor mai valoroase companii din România, pe locul 50, cu o evaluare de 616 milioane de euro", scrie cel mai important ziar de business din România. ZF nu explică modul în care a calculat această valoare dar precizează că "la nivelul întregului portofoliu imobiliar dezvoltat de Iulius, investiţiile depăşesc un miliard de euro". Atenţie, investiţiile depăşesc un miliard de euro, dar valoarea actualizată a portofoliului este, clar, măcar dublă. 
 
ZF admite voalat că valoarea ar fi mai mare
       
ZF enumeră patrimoniul impresionant dezvoltat de grupul lui Iulian Dascălu: 2 PALAS-uri la Iaşi şi Timişoara, 3 IULIUS Mall-uri la Iaşi, Cluj şi Suceava, cea mai mare clădire de birouri din ţară - PALAS Campus -, deschiderea unei reţele de mini-mall-uri cu 2 unităţi Family Market la Miroslava şi în Bucium, plus iminenţa unui PALAS uriaş la Cluj. 
       
ZF precizează şi că "Iulius şi partenerul sud-african Atterbury Europe au semnat o finanţare bancară de 410 milioane de euro, pentru a susţine investiţiile în centrele regionale Iulius Mall din Iaşi, Cluj-Napoca, Suceava şi Timişoara". 
 
palas iasi min 1
 
 
Băncile: numai reţeaua Iulius Mall face măcar 1,2 miliarde euro
       
Creditul recunoscut de ZF, cel de 410 milioane euro, este special pentru a refinanţa activitatea Iulius Mall. În condiţiile actuale de piaţă astfel de credite trebuie să fie acoperite de garanţii uriaşe, estimate de noi la măcar 300%. Adică reţeaua IUlius Mall trecuie să valoreze măcar 1,2 miliarde euro. 
       
Dar omul de afaceri Iulian Dascălu mai are şi alte afaceri extrem de valoroase, care nu sunt incluse în caculul de mai sus. 
 
romexpo iulius randare2 700x420 min 1
 
PALAS Iaşi e 100% al lui Dascălu şi valorează măcar 700 milioane euro
     
O afacere neinclusă în creditul amintit mai sus este PALAS. Deţinută 100% de Iulian Dascălu această afacere înseamnă 75.000 mp de birouri deja în exploatare şi alte 55.000 care vor fi deschişi într-o lună la PALAS Campus, 54.000 mp de spaţii comerciale la PALAS plus încă 6000 la Campus, aproape 3000 de locuri de parcare subterană, săli de evenimente, ş.a. Afacerea PALAS a adus până acum venituri de circa 33 milioane euro pe an, dar odată cu deschiderea CAMPUSULUI veniturile vor creşte. 
     
Ca atare, doar acest "activ" poate fi evaluat la circa 700 milioane euro. De aici trebuie scăzute creditele (aproape 250 milioane euro), dar tot rămân net aproape 450 milioane. 
 
 
Urmează cel mai tare PALAS
     
O altă afacere trăsnet neluată în calcul de ZF la "evaluare" este PALAS-ul din Cluj. Acolo există deja plasamente de aproape 60 milioane euro (în circa 14 hectare apropiate de centrul Clujului) iar pentru anul 2023 au fost bugetate lucrări de 100 milioane euro. Per total IULIUS a anunţat investiţii de "minim 500 milioane euro" într-un PALAS de două ori mai mare ca cel din Iaşi. 
     
Clar, dacă ar fi să vândă la stadiul de acum, afacerea i-ar aduce lui Dascălu minim 150 milioane euro. 
Iulius Town TImisoara min
 
TopIaşi îl evalua acum un an pe Dascălu la 1,2 miliarde euro
     
În urmă cu un an TopIasi estima că averea lui Iulian Dascălu era de minim 1,2 miliarde euro, nivel care-l plasa pe locul 1 în topul bogătaşilor ieşeni, la distanţă uriaşă de locul 2. 
     
Estimarea TopIasi.ro ţinea cont de evaluările băncilor din acel moment (încă nu fusese accesat creditul uriaş de 410 milioane euro, care de fapt a confirmat suplimentar calculele noastre) dar şi de active pe care ziarele din Bucureşti, precum ZF, le ignoră. 
      Vedeţi aici, în detaliu, cum a ajuns Dascălu la statutul de miliardar în euro validat de bănci (Iulian Dascălu - miliardar în euro confirmat de bănci - topiasi.ro). 

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Ultimele Ştiri

  • VIP
  • Pe surse
  • Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași



PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului


Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi


Cât a cerut Șoșo?


 Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Cât de praf este în realitate Crin Antonescu

Dinte, pauză, lipsă, gaură - campaniile lui Crin și Nicușor la Iași

Doar afaceriștii mai împing Iașul

Contacteaza-ne

Telefon: +40723390003

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Despre Proiect

Top Articole

CEI MAI BOGATI IESENI

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Iaşul vechi

RokGallery module Iaşul vechi (id=174) does not have a gallery selected