Dascălu ia cel mai mare credit din România şi îşi consolidează statutul de miliardar în euro

Luni, 12 Septembrie 2022 18:19
iulian dascalu presedinte compania iulius
Grupul Iulius, deţinut de ieşeanul Iulian Dascălu şi fondul sud-african de investiţii Atterbury Europe, a atras cel mai mare credit acordat în România în real estate - peste 410 mil. euro. Oficial aceşti bani sunt destinaţi susţinerii investiţiilor în centrele regionale Iulius Mall din Iaşi, Cluj-Napoca, Suceava şi Timişoara. Creditul reprezintă o refinanţare sindicalizată pe termen lung, acordată de către Erste Group Bank AG, Banca Comercială Română S.A., Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG, OTP Bank Nyrt. şi OTP Bank România S.A.
„Este o tranzacţie de referinţă pentru piaţa de real estate din România, prin volumul şi caracteristicile sale care constituie o alternativă viabilă la piaţa de capital.(…) Noul împrumut are scopul de a implementa obiectivele corporate din strategia de dezvoltare a companiei”, spune Marius Perşenea, Chief Operating Officer IULIUS, citat de Ziarul Financiar. Tot ZF a precizat că firma Wolf Theiss, una dintre cele mai mari companii de avocatură din Europa Centrală, de Est şi de Sud-Est, a asigurat cadrul legal de desfăşurare a tranzacţiei. 
Creditul vine la 5 ani după ce IULIUS luase un alt împrumut de proporţii - 220 milioane euro - de la un alt consorţiu de bănci tot pentru dezvoltarea reţelei Iulius Mall.
Creditul confirmă că reţeaua IULIUS Mall valorează minim 1,2 miliarde euro
 
În mod normal un credit imobiliar mare este acordat dacă există garanţii cel puţin duble ca valoare. Însă un credit de asemenea anvergură - 410 milioane euro - a necesitat, foarte probabil, garanţii şi mai mari, probabil de minim 300%. Deci din acest punct de vedere e clar că valoarea reţelei IULIUS Mall, trece uşor de 1,2 miliarde euro. 
Un indicator poate şi mai bun este cel al randamentului. Reţeaua Iulius Mall a adus în 2021 venituri de circa 71 milioane euro, asa ca valoarea brută a reţelei este multiplul utilizat curent pe piaţă şi acceptat de bănci. Cum proiectele Iulius sunt din clasa premium iar oraşele în care se operează sunt mari centre urbane (în special Iaşi, Cluj şi Timişoara), firmele de audit acceptă un yield de 6% şi, mai nou, chiar 5% (adică cel care face achiziţia îşi amortizează cheltuiala în 20 de ani). Asta înseamnă că valoarea reţelei Iulius Mall ar fi de minim 1,4 miliarde euro. 
 
PALAS Campus
 
Care ar fi averea lui Dascălu din mall-uri
 
Luând în calcul valoarea pesimistă a reţelei Iulius Mall - adică 1,2 miliarde euro - rezultă că partea lui Iulian Dascălu de aici este de 600 milioane euro (afacerea IULIUS Mall e împărţită 50%-50% cu sud-africanii de la Atterbury). 
Dar Iulian Dascălu punctează foarte tare şi prin PALAS Iaşi, fiind singurul proprietar oficial al afacerii care valorează acum măcar 540 milioane euro (54.000 mp de spaţii comerciale premium, 75.000 mp de birouri clasa A plus, cel mai modern complex de conferinţe din Iaşi, parcare subterană cu 2500 de locuri ş.a.). PALAS va creşte la finalul acestui an cu încă 54.000 mp de birouri, 6000 mp de spaţii comerciale, 335 locuri de parcare subterană. De asemenea, există o fază 3 de dezvoltare a PALAS-ului, o extensie rezidenţială ce va valora minim 60 milioane euro, nivel anunţat chiar de Iulian Dascălu. 
În concluzie valoarea PALAS ar trece uşor de 800 milioane euro. De aici trebuie scăzute creditele existente, dar tot ar rămâne un plus de 500 milioane euro în contul lui Dascălu.
Deci numai din aceste afaceri partea lui ar fi de 1,1 miliarde euro.
palas iasi 2 min
 
Încă măcar 200 milioane vin de la Cluj iar altă 100 din afaceri "mai mici"
 
Afaceristul ieşean tocmai a început un mega PALAS la Cluj. Acolo vrea să construiască un mega PALAS pe un teren de aproape 14 hectare în care a investit deja aproape 50 milioane euro. Proiectul a fost anunţat de IULIUS la "minim 500 milioane euro", iar partea lui Dascălu va fi de 50%. Proiectul va fi construit în bună măsură prin credite bancare dar e clar că Dascălu are deja de aici o felie de minim 200 milioan euro
Afaceristul ieşean mai are proprietăţi extrem de valoroase în Bucureşti (în zona Romexpo are deja 1,1 hectare pe care va construi locuinţe - IULIUS e ca racheta - "vom finaliza într-un an 100.000 mp de birouri şi începem 2 blocuri de locuinţe în centrul Bucureştiului" - topiasi.ro, dar mai deţine li alte terenuri pe aproape plus celebra zonă Snagov). Estimări pesimiste arată că numai aceste proprietăţi valorează încă 50 milioane euro. 
Adăugaţi la asta fabricile de materiale de construcţii de la Iaşi şi Cluj, afacerile cu automate de cafea, transport aerian - toate trec lejer de 50 milioane euro. 
Ca "mărunţiş", a inaugurat deja un minimall la Miroslava - investiţie de 12 milioane euro, şi e aproape de a deschide încă unul în zona Bucium - investiţie de 11 milioane euro. În plus în Iaşi mai are o serie de terenuri şi clădiri extrem de valoroase.  
palas campus min
 
Totalul trece de 1,4 miliarde
 
O simplă adunare arată că Iulian Dascălu are sau urmează să aibă curând active nete de 1,4 miliarde euro. Atenţie, asta după ce am scăzut creditele uriaşe.  
La sfârşitul anului trecut TopIasi îl evaluase pe Dascălu la "doar" 1,2 miliarde euro, evaluare bazată în bună măsură tot pe studiile băncilor şi rapoartele de audit (Iulian Dascălu - miliardar în euro confirmat de bănci - topiasi.ro).
În ciuda valorii evidente a activelor lui Iulian Dascălu, presa din București îl evalua în urmă cu câteva luni ba la 240 milioane euro (Forbes România), ba la 620-660 milioane euro (Capital). 
Surse din mediul de afaceri, adică oameni care știu să cântărească precis banii și activele, susțin însă ferm: ”dacă tot ce este pe numele lui Dascălu chiar îi aparține lui atunci averea trece cu mult de 1 miliard de euro” 
20180418 181650 largejpg
 
Urmează noi investiţii uriaşe
 
IULIUS a anunţat că va finaliza în acest an proiectul PALAS Campus Iaşi (cea mai mare clădire de birouri din ţară) după o investiţie de 120 de milioane de euro.
Tot în câteva luni ar urma să fie livtrat cel de-al doilea Family Market, construit în Bucium - investiţie de peste 11 milioane de euro. 
Pentru 2023 e plănuită extinderea Iulius Mall Suceava cu încă 14.000 mp - investiţie de peste 14 milioane de euro care va transforma proiectul regional în cea mai mare suprafaţă de retail din nordul ţării (65.000 mp). 
Tot din 2023 ar putea începe extinderea IULIUS Mall Iaşi cu un zgârie nori de 120 m înălţime şi alte 2 clădiri de birouri - investiţie anunţată la peste 100 milioane euro.
E foarte posibil ca în 2023 să înceapă şi PALAS 3, complexul de apartamente amplasat între Trei Ierarhi,Palas Campus și Palatul Culturii. 
Cea mai mare investiție va fi însă la Cluj, acolo unde va fi construit un mega PALAS. Pentru anul 2023 au foist alocate 100 milioane de euro darîntreaga investiție va fi de ”cel puțin 500 milioane euro”  

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

Ultimele Ştiri

  • VIP
  • Pe surse
  • Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași



PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului


Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi


Cât a cerut Șoșo?


 Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Cât de praf este în realitate Crin Antonescu

Dinte, pauză, lipsă, gaură - campaniile lui Crin și Nicușor la Iași

Doar afaceriștii mai împing Iașul

Contacteaza-ne

Telefon: +40723390003

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Despre Proiect

Top Articole

CEI MAI BOGATI IESENI

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Iaşul vechi

RokGallery module Iaşul vechi (id=174) does not have a gallery selected