PALAS pe 14 hectare la Cluj?

Ultima ora:

PALAS pe 14 hectare la Cluj?

Joi, 06 Ianuarie 2022 11:12

Adunarea Generală a Carbochim Cluj a decis pe 5 ianuarie să vândă terenul fabricii - 12 hectare amplasate într-o zonă semicentrală a Clujului - și să cumpere altul. Vânzarea celor 12 hectare trebuie să se facă pentru minim 345 de euro/metru pătrat fără TVA, care include și costul demolării construcțiilor existente (în total 41 de milioane de euro) iar relocarea fabricii ar urma să coste maximum 3,5 milioane de euro. Firma Carbochim este deținută în proporție de 75,8% de Carbo Europe, companie controlată de Iulius Holding SRL (compania mamă a Grupului IULIUS) şi de către Iulian Dascălu, prin intermediul companiilor Carbo One BV şi Carbo Two BV. Practic, de acum Dascălu poate muta oricând vrea de pe Carbochim pe o firmă din grupul IULIUS terenul de 12 hectare în vederea unei dezvoltări imobiliare similare PALAS Iaşi.

Poate prelua încă 2 hectare

Cele 12 hectare ce vor fi vândute sunt amplasate în piața 1 Mai din Cluj-Napoca, zonă fierbinte pentru dezvoltatorii imobiliari. Şi, pont maxim, tot în piața 1 Mai mai sunt libere 2,1 hectare pe fosta platformă Clujana. Acest teren aparţine acum Consiliului Judeţean iar grupul Iulius ar putea prelua terenul Clujana.

Iulian Dascălu a mai făcut o astfel de operaţiune în 2005 când a construit actualul Iulius Mall Cluj pe un teren al CJ Cluj (în zona Gheorghieni, altă parte a oraşului decât piaţa 1 mai). Ulterior a mai ridicat acolo 3 clădiri de birouri.

Întrebați de Profit.ro dacă intenționează să dezvolte în locul Carbochim un proiect imobiliar, reprezentanții Iulius au răspuns că „fiind o companie listată la bursă, demersurile ce țin de activitatea Carbochim sunt transparente și publice, la momentul desfășurării lor. De asemenea, toate proiectele de dezvoltare ale companiei Iulius sunt anunțate în momentul în care sunt concrete“.

Nu există concurenţă pentru un PALAS la Cluj

O precizare foarte importantă: exceptând platforma Carbochim nu mai există acum în tot Clujul vreun teren de măcar 10 hectare care să permită dezvoltarea unui PALAS. Practic, Iulian Dascălu poate face la Cluj ce a făcut la Iaşi fără o concurenţă serioasă.

E adevărat, în decembrie 2021 a fost început la Cluj un proiect imobiliar uriaş, dar în afara oraşului (ceva gen Era Park Iaşi). Proiectul ar urma să aibă 10.000 de apartamente, clădiri de birou, un mall uriaş, şcoli, parcuri şi săli de conferinţe. Numai că totul pare a fi doar o poveste foarte mult gonflată, vehiculîndu-se un ghiveci de investitori şi un termen neclar. "Compania SDC Imobiliare, alături de mai multe fonduri de investiţii din străinătate vor investi peste 700 de milioane de euro în Transilvania Smart City, cel mai mare şi cel mai scump proiect imobiliar din România. Printe investitori se află Elena Udrea şi partenerul ei, Andrei Alexandrov", se spune în materialele de promovare ale concurentului unui PALAS la CLuj.

Istoria recentă ne arată însă că atunci când există mai mulţi investitori sigur apar blocaje. În plus, dacă Dascălu a putut construi în 2005 primul mall din Cluj peste opoziţia lui Arpad Paszkany, sponsorul nr 1 de atunci al primarului Clujului şi un apropiat al preşedintelui ţării din acea vreme, e clar că nu se va împiedica acum de umbra Elenei Udrea.

O inginerie financiară stil Dascălu

In martie 2018, cind PALAS Iasi duduia iar la Timisoara se construia un PALAS de 2 ori mai mare, Dascalu a decis ca e cazul sa faca o astfel de afacere si la Cluj. Ii trebuia insa un teren mare amplasat cit mai aproape de centrul orasului. Iar firma Carbochim era ideala din acest punct de vedere. Are 12 hectare amplasate pe malul Somesului, aproape de centrul orasului, cam ca la Iulius Town Timisoara.

Afaceristul iesean stia ca in 2008, conducerea Carbochim a încercat să vândă terenul și să relocheze activitatea fabricii. Carbochim intenționa să cumpere un teren de 10 hectare în comuna Vâlcele, în apropiere de Cluj, dar criza care a venit si lipsa de forta economica a blocat proiectul. Pentru Dascalu, om care a investit in proiectele sale 1,2 miliarde euro, o asemenea relocare este o simpla joaca, asa ca a decis sa preia friiele.

In martie 2018 Iulian Dascalu a cumparat, prin firma Carbo Europe unde este unic actionar, 12,4% din acțiunile Carbochim Cluj. Au urmat apoi noi si noi pachete, ultima tranzacție avind loc în noimebrie 2019, iar Carbo Europe a ajuns la 68,4%. Pe baza cotației acțiunilor din ultimii trei ani, se poate estima că Iulian Dascălu a plătit între 37 milioane lei și 52 milioane lei pentru primele 68,4% (estimarea apartine ziarului Adevarul). Pentru diferenta de 31,6% a oferit apoi 23,5 milioane lei.

Practic Iulian Dascălu a plătit între 60 şi 80 milioane lei pentru pachetul de control la Carbochim CLuj iar acum poate încasa 150 milioane lei (cât înseamnă 75% din 41 milioane euro) doar prin mutarea terenului pe o altă firmă din cadrul grupului IULIUS.

Mini PALAS-ul din Cluj duduie

E foarte posibil ca ideea construirii la Cluj a unui PALAS măcar egal celui din Iaşi să fi venit după ce s-au comparat cifrele obţinute de reţeaua Iulius Mall. Iulius-ul din Cluj (47.000 mp închiriabili) şi cele 3 clădiri de birouri adiacente (28.000 mp închiriabili) generau încasări mai mari decât orice altă proprietate a IULIUS, randamentul fiind clar peste Timişoara, Iaşi, nu mai vorbim de Suceava. Veniturile aduse în anii 2010 - 2020 de mini-PALAS-ul clujean erau mai mari chiar decât media obţinută de majoritatea mall-urilor din Bucureşti.

Iar cum oraşul Cluj Napoca este "în plină explozie" - are cea mai mare creştere economică, cea mai scumpă piaţă imobiliară şi cea mai mare creştere demografică din România - e limpede că o dezvoltare imobiliară tip PALAS va avea succes.

Are deja expertiza a 2 PALAS-uri

Marele atu al lui Iulian Dascălu nu este forţa financiară (este miliardar în euro Iulian Dascălu - miliardar în euro confirmat de bănci - topiasi.ro) ci expertiza. A construit deja două proiecte gigant - PALAS Iaşi şi Iulius Town Timişoara - aşa că la Cluj ar trebui să iasă un proiect şi mai frumos dar mai ales mai eficient. Rămâne de văzut acum cât de repede se va mişca Iulian Dascălu.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: TOPIASI

PALAS pe 14 hectare la Cluj?

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI

INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.

Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori

Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor

Secretele Iasului

Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi

Cât a cerut Șoșo?

Încă un general se închină în fața lui TaiTei

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Iaşul vechi