Pe 31 mai 2019, ansamblul multifuncțional Palas sărbătorește șapte ani de la inaugurare. Presa locală a fost inundată de PR-ul IULIUS cu un comunicat publicitar foarte roz în care plouă cu realizări uluitoare, așa că nimeni nu mai vede dincolo de aparențe. TopIasi.ro sparge această OMERTA și vă arată adevăruri ocolite de sclavii de presă. 

 

Potrivit amintitului comunicat ”ansamblul Palas contribuie la economia Iașului în mod direct. Din 2007 până în prezent, aportul companiei IULIUS la bugetul local a fost de peste 16 milioane de euro, reprezentând cota de asociere, taxe, impozite, autorizaţii etc.”. NU se spune exact cât a fost cota de asociere pentru că pur și simplu suma e ridicolă față de valoarea terenului primit de la Primărie - 120 milioane euro terenul vs cotă de asociere de 3 mil euro în 7 ani. 

          

De parcă nu era suficient, chiar și această taxă de asociere minusculă a fost scoasă de Primărie cu forcepsul. Iar asta doar pentru că legea obliga Primăria să nu renunțe la bani, nu pentru că ar fi dorit vreunul din primarii Nichita și Chirica să ia banii lui Iulian Dascălu.   

         

Pentru că așa cum spuneam legea obligă, Primăria a trebuit să dea în judecată firmele lui Dascălu iar Tribunalul Iași a decis în iulie 2017 că firmele Palas Holding şi Palas 1, 2, 3, 4 şi 5 trebuie ”să plătească suma de 3.651.517 lei, reprezentând penalităţi de întârziere aferente anilor 2010 parţial, 2011, 2012, 2013 şi 2014, calculate la data plăţii debitului principal, datorate pentru neplata la termen a sumei minime garantate”. 

 

 

 

Un alt detaliu sensibil care a revoltat comunitatea locală la început dar acum toată lumea s-a obișnuit că ”merge și așa” este situația parcării și esplanadei de la Palatul Culturii. PALAS a însemnat de la bun început terenul din josul Palatului, atât. Ulterior, cu evidenta complicitate a Primăriei, terenul dintre Palat și teatrul Luceafărul a fost preluat de firmele lui Dascălu iar acolo a fost ridicată o clădire ”provizorie”. Acolo trebuie inițial să fie show-room-ul pentru apartamentele ce urmau să fie construite la PALAS - se preconizau minim 700 de apartamente - dar a venit criza economică și PALAS-ul a fost reconturat. Așa că ”provizoria” clădire a fost și ea reconfigurată în spațiu de birouri închiriat către E.ON. Abia de curând PALAS a admis că situația nu e în regulă așa că va demola clădirea ”provizorie”

          

Pe aceeași rețetă a fost preluat și terenul din fața Palatului Culturii. Drept e că acolo zona era neîngrijită și a fost înfrumusețată de Dascălu, dar la fel de adevărat este că acum ieșenii nu mai pot intra oricând vor acolo iar șoferii trebuie să bage în contul PALAS bani dacă vor să intre în perimetrul Palatului. 

 

 

Dincolo de aceste aspecte scandaloase e adevărat că PALAS a reprezentat o imensă gură de oxigen pentru Iași. Beneficiind și de modernizarea aeroportului, PALAS a devenit un adevărat Wall-Street al Iașului care a atras zeci de companii din zona IT, companii ce au creat circa 7000 de joburi bine sau foarte bine plătite. 

          

PALAS a devenit și o veritabilă destinația turistică, atrăgând singur mai mulți turiști decât restul Iașului. Au apărut circuite turistice din Ucraina sau Republica Moldova spre PALAS, abia apoi spre 3 Ierarhi ori Teiul lui Eminescu. PR-ul PALAS susține că în cei 7 ani de existență, complexul comercial de lângă Palatul Culturii a atras aproape 100 milioane de vizitatori, aproape 43% provenind din afara Iașului. 

 

 

PALAS Iași este proprietate 100% a lui Iulian Dascălu. Aici ieșeanul are 54.000 mp de spații comerciale închiriate la tarife lunare ce variază între 10 și 130 euro mp. Dacă luăm în calcul o medie de 30 euro mp rezultă chirii lunare de 1.620.000 euro, adică 19,44 milioane euro pe an. Atenție, în cifre nete, pentru că pe lângă aceste sume chiariașii achită și TVA și taxe de administrare

         

Tot la PALAS mai sunt acum 70.000 mp de birouri clasa A. La o chirie medie de 15 euro mp rezultă venituri lunare de 1.050.000 euro, adică 12.600.000 euro anual. Iarăși, sumă netă.

         

Parcarea subterană produce și ea consistent. Să zicem că în medie doar 2000 din cele 2500 de locuri de parcare sunt ocupate cam 12 ore pe zi (sunt și zile mai aglomerate, dar și zile mai puțin solicitate). Cum parcarea e taxată cu 3 lei pe oră, un calcul simplu arată că parcarea produce 16.000 euro pe zi, adică 480.000 euro pe lună, ceea ce înseamnă un venit anual de 5.760.000 euro. Minus TVA și costuri de întreținere înseamnă circa 4 milioane euro net pe an. 

         

PALAS mai produce bani și din conferințe, seminarii, târguri, expoziții, spectacole de teatru și de alt gen. 

         

Per total, PALAS ar trebui să aducă încasări anuale de 36.000.000 euro. Raportat la un yield mediu de 6,5% (adică investitorul își recuperează banii în 15 ani) PALAS-ul ajunge la o valoare de piață de 540.000.000 euro. Iar asta este o evaluare ponderată pentru că, mai nou, centrele comerciale performante (așa cum este PALAS) se vând chiar și la yield-uri de 5% (adică un multiplu de 20 înmulțit cu veniturile nete anuale). 

 

 

Pentru că afacerea este un succes extraordinar Iulian Dascălu pregătește extinderea PALAS. De data a trebuit să cumpere terenuri peste linia de tramvai, în zona vechii albii a Bahluiului. Acolo s-au făcut achiziții pe parcele mici la prețuri variind între 300 și 1200 euro/mp. Surse apropiate tranzacțiilor susțin că se încearcă obținerea unui lot de aproape 7 ha pe care să fie construite clădiri de birouri, spații hoteliere și comerciale. Se va merge cu înălțimi de până la 120 m - ”va fi Manhattanul Iașului”, au spus sursele noastre.

         

De asemenea, va mai fi construit un turn de birouri pe de acum fosta parcare PETROM de lângă sediul BCR. Pentru cei 2100 mp Dascălu a plătit circa 2,3 milioane euro, OMV nedoriind o asociere cum a acceptat Primăria. 

         

În fine, alte 3 clădiri de birouri de lux cu un total de aproape 50.000 mp, vor fi ridicate în următorii 3 ani lângă Iulius Mall, procedurile de autorizare fiind deja finalizate. 

         

Dacă toate aceste proiecte vor fi finalizate conform planurilor atunci peste 5 ani Iulian Dascălu va avea încă 100.000 mp de birouri și 50.000 mp de spații comerciael. Adică încă un PALAS. Deci încă 500 milioane euro în contul său.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.