Reteaua Iulius Mall si complexul PALAS au adunat in 2017 incasari de 78,2 milioane euro. Utilizand coeficientii folositi la ultimele vinzari serioase pe piata de profil sau la ultimele reevaluari (Afi, Immofinanz), atunci valoarea portofoliului  lui Dascalu ajunge la suma fabuloasa de 1,29 miliarde euro. Da, ati citit bine, UN MILIARD si 290 MILIOANE euro. Atentie insa: ieseanul Iulian Dascalu mai detine doar 50% din reteaua Iulius Mall, cea care a generat anul trecut venituri totale de 52 milioane euro, avand insa 100% din PALAS, pentru care a raportat oficial venituri de "doar" 26 milioane euro. 

Socoteala detaliată
     În urmă cu un an Topiasi evalua rețeaua Iulius Mall și PALAS-ul din Iași la 1,14 miliarde euro. Foloseam ca reper veniturile obținute în 2016 și un yield (randament anual) de 7%, nivel excelent pentru un business derulat complet în afara Bucureștiului (vezi calculul complet aici https://www.topiasi.ro/homepage/bani/113-top-bogati/15216-trump-de-rom%C3%A2nia.html). 
     În 2017 grupul Iulius și-a majorat veniturile la peste 78 milioane euro. Iar dacă AFI, Immofinanz şi alte fonduri străine utilizează mai nou un yield de 6,5% inclusiv la proprietatile pe care le au in afara Bucurestiului (proprietati mai putin performante decit cele din reteaua Iulius) atunci putem evalua pe acelasi criteriu si mall-urile lui Dascalu . Iar 78,2 inmultit cu 16,5 inseamna fix 1,29 miliarde euro. 
     Aceasta ar fi valoarea de piata a retelei Iulius in acest moment. 
     Mai trebuie tinut cont insa de faptul ca reteaua Iulius Mall are de rambursat un credit de 220 milioane euro iar asupra PALAS-ului apasa, din informatiile noastre, credite de circa 120 milioane euro. 


Cind ar putea fi Dascalu oficial miliardar net
     O simpla socoteala arata ca diferenta dintre activele si pasivele imperiului construit de Dascalu este de 950 milioane euro.  
     Activele se vor mari insa serios chiar din acest an. În toamna 2018 grupul Iulius va da în exploatare încă o clădire de birouri (19.000 mp de birouri clasa A) şi o parcare supraterană de 900 locuri la Timişoara, plus, foarte probabil, o clădire de 10.000 mp de birouri la Cluj. Ceea ce înseamnă ducerea veniturilor totale pe grup spre 80.000.000 euro. Iar la finalul anului 2019 ar trebui inaugurata la Timisoara cea mai inalta cladire din Romania, un turn cu 52.000 mp de birouri si o inaltime de 155 m. Doar aceasta ultima cladire ar trebui sa genereze anual aproape 8.000.000 de euro.
     Înmulțit cu 16,5% (repetam, formulă folosită de Immofinanz, AFI si alti operatori mari in domeniu, formula acceptată de bănci și bursă) ar rezulta că la finalul anului 2018 activele Iulius Group ar valora 1,35 miliarde euro. iar in 2019 s-ar trece de 1,4. Valori fabuloase pentru un business pornit și bazat pe Iași.  

• < Prev
• Next >