Fostul director financiar al Iulius Group, Fulga Dinu, a fost recrutat în urmă cu 4 luni de gigantul Immofinanz pentru a-i conduce operaţiunile din România. Imediat miliardarii austrieci se laudă cu achiziţia şi precizează că Fulga va coordona active de 822,8 milioane euro. A doua precizare extrem de importantă este că aceste active au produs în 2017 venituri de 49,78 milioane euro. O banală socoteală matematică având ca bază randamentul folosit de Immofinanz arată că rețeaua Iulius Mall și PALAS Iași ar valora minim 1,23 miliarde euro. Da, ați citit bine, UN MILIARD DOUĂ SUTE TREIZECI MILIOANE EURO. 

Socoteala detaliată
     În urmă cu un an Topiasi evalua rețeaua Iulius Mall și PALAS-ul din Iași la 1,14 miliarde euro. Foloseam ca reper veniturile obținute în 2016 și un yield (randament anual) de 7%, nivel excelent pentru un business derulat complet în afara Bucureștiului (vezi calculul complet aici https://www.topiasi.ro/homepage/bani/113-top-bogati/15216-trump-de-rom%C3%A2nia.html). 
     În 2017 grupul Iulius și-a majorat veniturile la circa 75 milioane euro. Iar dacă activele Immofinanz valorează 822,8 milioane euro (valoare comunicată la bursă nu umflată pompieristic peste gard) în condițiile în care în 2017 au generat venituri de aproape 50 milioane euro atunci e clar că valoarea activelor Iulius e cu 50% mai mare decât cea a grupului austriac. Adică 1,23 miliarde euro. 
     Repetăm, asta luînd în calcul doar venituri obţinute în 2017, pentru că în 2018 Iulius va da în exploatgare încă o clădire de birouri (19.000 mp de birouri clasa A) şi o parcare supraterană de 900 locuri la Timişoara, plus, foarte probabil, o clădire de 10.000 mp de birouri la Cluj. Ceea ce înseamnă ducerea veniturilor totale pe grup spre 80.000.000 euro. Înmulțit cu 16,5% (formulă folosită de Immofinanz și acceptată de bănci și bursă) ar rezulta că la finalul anului 2018 activele Iulius Group ar valora 1,32 miliarde euro. Cifră uluitoare pentru un business pornit și bazat pe Iași.  

Cine e fugara care a ridicat valoarea de piaţă a grupului Iulius
      Fulga Dinu a deţinut funcţia de CFO al Iulius Group şi, foarte important, pe cea de Country Manager al Eurohypo, banca germană membră a grupului Commerzbank. 
      Amintita bancă a acordat la un moment dat grupului Iulius un credit de 242 de milioane de euro, cu 67 de milioane mai mare decat nivelul stabilit initial. 
      NU se explică nicăieri în ce termeni s-a despărțit Fulga Dinu de grupul construit de ieșeanul Iulian Dascălu, dar este evident că afaceristul ieșean a avut de câștigat enorm de pe urma colaborării cu actualul Country Manager Operations al Immofinanz România. Ca să înţelegeți mai bine cine sunt cei care iau oameni de la Iulius apoi se compară cu businessul plecat din Iași, precizăm că gigantul austriac are active de aproape 4 miliarde euro în mai multe țări, iar în România are 18 spaţii de birouri, centre comerciale și parcuri de retail. 

• < Prev
• Next >