Oamenii de afaceri ieseni Constantin Rădeanu şi Cristian Delcea au inaugurat simbata Egros Suceava, o clona a mall-ului low-cost de la Iasi. Radeanu si Delcea au investit 12.000.000 euro pentru a transforma doua hale ale unei foste fabrici de mobila (celebra Mobstrat, fabrica ce avea în perioada de glorie 5.500 de angajaţi). "Cam 45% din investitie a fost din fonduri proprii, restul credite bancare. A iesit un centru comercial modern, de 20.000 mp utili, cu 750 spatii comerciale unde lucreaza 1500 de oameni", a spus Costel Radeanu. 

Au inchiriat 70% din spatii dar estimeaza un grad de 100% in maxim 2 luni 
     La momentul deschiderii oficiale Egros Suceava avea un grad de inchiriere de 70% dar investitorii nu-si fac griji. "Emotii cu adevarat mari am avut la deschiderea de la Iasi (in urma cu 6 ani). La experienta pe care o avem cred ca in maxim 2 luni inchiriem 100% toate spatiile comerciale", a spus Costel Radeanu. 
     Pe baza "cucuielor" facute cu Egros Iasi (centru de 30.000 mp si cu circa 1000 de chiriasi), Radeanu a dimensionat afacerea de la Suceava in asa fel incit sa se amortizeze în 8-9 ani. Ceea ce inseamna un yield excelent de 11-13%, randament de aproape 2 ori mai mare decit cel folosit pentru mall-urile normale.

Un singur concurent si acela tot din Iasi
     In Suceava mai exista un centru comercial de mari dimensiuni - Iulius Mall (detinut tot de un iesean, Iulian Dascalu) - dar proprietarii Egros nu-si fac griji. "Noi vizam alt target. Venim în întâmpinarea nevoilor sucevenilor cu venituri medii, pentru că și prețurile magazinelor găzduite sunt menținute la un nivel redus, prin practicarea de chirii mai mici. Ca si la Iasi, clientii din Suceava au la Egros servicii extrem de diversificate - farmacie umană, veterinară, naturistă, optică medicală, croitorie, frizerie, casă de schimb valutar, servicii bancare și ATM-uri, casino, zonă de food-court, spațiu de joacă pentru copii, precum și o zonă specială, de 800 de metri, pentru comercializarea produselor tradiționale din Bucovina. La fel și la produse, avem de toate, de la îmbrăcăminte, încălțăminte pentru adulți și copii, rochii de mireasă, menaj, uz casnic, auto, la electronice și electrocasnice, mobilier, covoare sau amenajări exterioare”, a mai adaugat Radeanu.

Extindere Egros la nivel national?
     Celalalt iesean care a investit in EGros, Cristian Delcea, sustine ca urmează să dezvolte centre Egros și în alte orașe din țară, cum ar fi Cluj, Craiova, Timișoara, Constanța și Brașov.
     „Facem studii, sperăm ca în următorii cinci ani să avem deschise cinci complexe Egros în toată țara. E un model care funcționează bine, o investiție 100% românească”, a declarat Delcea.

Cine sunt investitorii
      Constantin Rădeanu s-a lansat in anii `90 cu afaceri imobiliare. A luat cu 1 leu si a vindut cu 10 lei sau 100 sute de loturi de casa in diverse zone ale Iasului. A fost un apropiat al primarului din acei ani, Constantin Simirad, ceea ce l-a ajutat serios in afaceri, apoi a intors o parte din servicii bagind bani in echipa de fotbal (a fost sef la Poli Iasi inainte de preluarea echipei de catre Gheorghe Nichita). 
      O parte din bani i-a folosit pentru a transforma un vechi camin comunist in cel mai luxos hotel-restaurant pentru VIP-uri (La Castel din Breazu). O alta lovitura cunoscuta este constructia si apoi vinzarea pentru 2,4 milioane euro a sediului BRD din coasta PALAS. 
      Radeanu are ceva notorietate si ca dezvoltator al unui cartier de case ai carui clienti reclama acum construirea de apartamente in acea zona. 
      Evident, cea mai cunoscuta afacere a lui Radeanu ramine centrul comercial EGros. 
      Asociatul sau - Cristian Delcea - este mult mai discret. El a fost reperat tirziu de presa, in special dupa o afacere imobiliară derulată cu Poşta Iaşi împreună cu fostul director regional Radu Mironeanu. Afacere la care Delcea si-a aratat clasa: a inchiriat scump niste cladiri, nu s-a expus de loc ci a facut afacerile prin intermediari, iar cind afacerea a explodat Delcea nici usturoi nu a mincat. 

Cum a mers Egros Iasi
     Primul centru Egros a fost inaugurat la Iasi in 2012 tot pe locul unei foste fabrici comuniste (niste hale ale TEROM). La Iasi au fost amenajate 1000 de standuri cu un total de 30.000 mp.
     Construit in anii crizei economicek, cind costurile erau mult mai mici, investitia a "mincat" circa 10.000.000 euro. 
     Prin pozitionarea sa - clientii cu venituri medii - Egros nu s-a batut cu Felicia Shopping dar nici cu Iulius Mall, daramite cu PALAS. Ca urmare afacerea a mers nesperat de bine iar investitorii au decis sa extinda reteta si in alte orase. 

• < Prev
• Next >