Ultima ora:
- Ultimul recensământ din Republica Moldova arată că țara pierde, o d...
- Acționarii Antibiotice Iasi au obținut în 2...
- Secretarul de stat în Transporturi Irinel Ionel Scrioșteanu a anunțat...
- Vânzările Tesla au scăzut dramatic în Europa în luna ianuarie, suge...
- Trei incendii care au izbucnit luni în mai multe zone ale Greciei au co...
Sambata, 11 Ianuarie 2025 01:31
Cel mai mare mall din România - AFI Palace Cotroceni - a fost evaluat recent de proprietari la 591 milioane euro, valoare care saltă cotația PALAS-ului din Iași la peste 1,2 miliarde euro. În documentele contabile ale grupului IULIUS, PALAS-ul figurează însă cu o valoare de ”numai” 534 milioane, probabil din motive bancare. Realitatea bate totuși filmul, nivelul chiriilor percepute la Iași vs București justificând din plin saltul cu aproape 120% peste valoarea contabilă.
Pentru Iași cea mai importantă cifră este însă cea a numărului de locuri de muncă generate de PALAS - 17.000 de joburi plătite, preponderent, cu salarii peste media națională. Și e foarte posibil ca foarte multe din aceste joburi să însemne mii și mii de tineri extrem de valoroși rămași în Iași în loc să plece la București, Cluj sau în Vestul Europei, cum se întâmpla înainte de apariția PALAS-ului.
Cifrele spun totul
Cu o suprafață închiriabilă de aproape 88.000 de mp, mallul AFI Cotroceni din București a generat în 2024 un venit net operațional de 46,9 milioane de euro, conform www.economica.net. Adică o chirie medie de 533 euro/mp/an.
PALAS Iași a generat în 2023 venituri de aproape 36 milioane euro (doar din zona de retail), adică o chirie medie de 50 euro/mp. În 2024 nivelul încasărilor a crescut cu măcar 5%, potrivit comunicărilor IULIUS, adică nivelul chiriei anuale a ajuns la 630 euro. Cu aproape 100 de euro mai mult decât a reușit să obțină ”cel mai mare mall din România”.
Încă un detaliu important: AFI a construit peste mall-ul din București 16.000 mp de birouri, spații evaluate la 5870 euro pe metrul pătrat.
Cât valorează deci PALAS-ul?
Având ca reper o valoare de 6716 euro - mp de mall şi 5870 euro - mp de birou (evaluări ale AFI, repetăm) o socoteală rapidă arată că:
1. (63.000 mp de retail la PALAS plus 6000 la PALAS Campus) x 6.716 euro = 463 milioane euro
2. (75.600 mp office la PALAS plus 54.000 mp la PALAS Campus) x 5870 = 763 milioane euro
Deci numai componentele retail şi office ale PALAS ar însemna 1,26 miliarde euro. Sumă la care ar trebui adăugate încă 100 milioane euro, valoarea parcărilor subterane (aici se încasează anual circa 7,5 milioane euro), a sălilor de evenimente plus a surselor de energie regenerabilă ce asigură o mare parte din consumul de electricitate al PALAS-ului.
Cât valorează ”net” PALAS-ul
Ca principiu, valoarea PALAS-ului ar trebui să fie ceva mai mică. Asta în primul rând pentru că centrul Iaşului nu e centrul Bucureştiului ca valoare de piaţă (e drept că PALAS are concurenţă aproape zero, deci poate cere chirie aproape orice sumă vrea, în timp ce AFI are în centrul Bucureştiului o concurenţă sălbatică, chiria fiind afectată de asta, de aici și chiriil mai mari obținute la Iași vs cele din București). În al doilea rând o parte din terenul de sub PALAS nu este proprietatea dezvoltatorului în timp ce pământul de sub AFI Cotroceni este deținut de proprietarii mall-ului.
În plus afacerea PALAS are de rambursat credite de aproape 300 milioane euro (AFI are de returnat ”doar” 190 milioane). Chiar și scăzând banii băncilor PALAS tot rămâne cu o valoarea netă de circa 1 miliard euro (am luat în calcul parcările, spațiile expoziționale și alte active).
Dar brut este clar că PALAS-ul a depăşit 1,3 miliarde euro, mai mult decât a investit Primăria în toți anii de când este primar Mihai Chirica. Absolut fabulos, nu?
Marele beneficiu adus de PALAS
Dincolo însă de statistici și evaluări, rămâne însă fără dubii faptul că PALAS a reprezentant un motor uriaș pentru oraș. Gândiţi-vă că în urmă cu 16 ani în locul PALAS-ului erau un ştrand abandonat înconjurat de o pădure de scaieţi, în timp ce pe amplasamentul PALAS Campus era o mahala din secolul 19. Acum sunt simbolul dezvoltării Iașului
Poate mai importantă însă decât recuperarea urbanistică a acestor zone este crearea a 17.000 de locuri de muncă bine şi foarte bine plătite, job-uri prin care multe mii de tineri au rămas în Iaşi în loc să plece în Bucureşti sau în Vestul Europei.
Un alt detaliu extrem de important: taxele plătite doar de companiile care au birouri la PALAS au trecut de 1 miliard de euro.
Citeste mai multe articole din: Cei mai bogati ieseni
Ultimele Ştiri
- Statul va salva cel puțin 90% din banii alocați pentru un jalon PNRR care expiră în câteva zile, susține ministrul energiei
- Hermina Iancu, judecătoarea care a vrut să îl achite pe Adrian Năstase pentru corupție, numită vicepreședinte al Înaltei Curți / Ceilalți magistrați l-au condamnat definitiv pe fostul premier la 4 ani de detenție în dosarul Zambaccian
- Hotel „Furnica” din Sinaia, proprietate a Coroanei României, scos la vânzare pentru 3,7 milioane de Euro
- Traian Băsescu, după prăbușirea dronei în Vaslui: „Începem să fim ridicoli. O țară care se respectă nu transformă spațiul aerian în bulevard pentru drone rusești”
- O treime din pasagerii Aeroportului Iași urcă în avion prin burdufuri
- VIP
- Pe surse
- Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași
PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului
Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului
Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Contacteaza-ne
Telefon: +40723390003
Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Despre Proiect
-
COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI
TITLUL PROIECTULUI INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA…
-
INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL
COMUNICAT DE PRESA Martie 2025 AS MEDIA SRL…
Top Articole
- Da, se poate! Un ieșean a cumpărat de la un grup spaniol o firmă care-l face nr 1 național
- Românul care a făcut 2 fabrici de medicamente și are 100 de farmacii în Basarabia a mutat lângă Iași producția de suplimente alimentare iar acum pregătește o nouă fabrică de medicamente
- Un milionar de top 10 din Iași s-a pozat mândru cu omul ce spăla toalete în Aeroportul Istanbul.
- Infractori din tot județul, USR Iași vă așteaptă cu brațele deschise
- Un IT-ist ieșean are 2 milioane de euro la Bursa românească, fabrici în SUA + Brazilia și a vândut input-uri agricole de un milion de dolari în SUA
- Primar din Neamţ, reţinut de DNA pentru luare de mită. Mai mulţi funcţionari ai primăriei au fost reţinuţi şi ei
- Care sunt persoanele care țin pe loc autostrăzile Moldovei - lista cu nume și prenume
- Cine fură azi un ou mâine ce ”alexește”? Celebrul ”Tablă” de la Iași fură de 2 ani munca celor de la Aeroport iar acum își face campanie electorală pe bani europeni
- Toate drumurile din țară sunt prioritate numai ale Moldovei nu. Cum toți politicienii moldoveni stau ”ghiocel” Urtoi sparge OMERTA
- DOCUMENT Ce prevede proiectul reformei lui Bolojan: reducerea posturilor în primării, consilii județene și prefecturi / Scăderea salariilor în primăriile neviabile economic / Fără permis dacă nu ai plătit amenda
Ultimele Articole
- Statul va salva cel puțin 90% din banii alocați pentru un jalon PNRR care expiră în câteva zile, susține ministrul energiei
- Hermina Iancu, judecătoarea care a vrut să îl achite pe Adrian Năstase pentru corupție, numită vicepreședinte al Înaltei Curți / Ceilalți magistrați l-au condamnat definitiv pe fostul premier la 4 ani de detenție în dosarul Zambaccian
- Hotel „Furnica” din Sinaia, proprietate a Coroanei României, scos la vânzare pentru 3,7 milioane de Euro
- Traian Băsescu, după prăbușirea dronei în Vaslui: „Începem să fim ridicoli. O țară care se respectă nu transformă spațiul aerian în bulevard pentru drone rusești”
- O treime din pasagerii Aeroportului Iași urcă în avion prin burdufuri
- Turn nou de control la Aeroportul Iași
- (P) De ce nu face investiții Chirica? Îl oprește Oculta Mondială!
- Vreți să nu mai stați cu orele în traficul din Iași și să mergeți cu un tren suspendat? PSD și Cosette vă dau cuie în care să vă puneți pofta.
- Care sunt liniile roșii anunțate de Ucraina și Europa în negocierile de pace
- Rusia, reacție tranșantă la contrapropunerea europenilor pentru oprirea războiului din Ucraina. „Nu funcționează pentru noi”
- Fiul fostului ministru Tudorel Toader, acuzat de două studente că le-a făcut avansuri sexuale în schimbul promovării examenului / Poliția face verificări
- Directorul Aeroportului Iași vede roz: ”AnimaWings ar putea face o bază la Iași iar săptămâna viitoare discutăm cu RyanAir”
- 3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași
- Cel mai mare dealer auto din Moldova a depășit pragul de 100.000 mașini vândute
- Aeroportul Iașul are grad de ocupare sub 50% pe destinația Dubai în timp ce Chișinăul e atât de plin încât bagă și al 3-lea zbor pe săptămână. Tablă & Chirică ”rezolvă imediat”: STOP monorail
Bagaju' si Peisaju'
-
Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.
Tot mai mulți români caută zboruri fără o destinaț…
-
Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori
Primele zile de toamna aduc si primele rezerva…
-
Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor
București, septembrie 2025 – În întreaga Europă, t…
Secretele Iasului
-
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi
Toată bursa pariurilor a sărit în aer joi la prânz…
-
Cât a cerut Șoșo?
La scurt timp după ce mitropolitul Moldove…
-
Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Mare minune de Sfânta Parascheva - s-a lungit…