Ultima ora:
- Ultimul recensământ din Republica Moldova arată că țara pierde, o d...
- Acționarii Antibiotice Iasi au obținut în 2...
- Secretarul de stat în Transporturi Irinel Ionel Scrioșteanu a anunțat...
- Vânzările Tesla au scăzut dramatic în Europa în luna ianuarie, suge...
- Trei incendii care au izbucnit luni în mai multe zone ale Greciei au co...
Marti, 18 Iunie 2024 22:42
Patronul reţelei de covrigării Luca a cumpărat zilele trecute un spaţiu comercial în centrul Iaşului pentru preţul record de 8700 euro pe metru pătrat. Este un nou record pentrui Iaşi. Iar dacă am lua în considerare o valoare de "numai" 8000 euro pe metru pătrat şi am aplica acest standard pentru cel mai mare "spaţiu comercial" din Iaşi - PALAS - atunci valoarea zonei de retail din spatele Palatului Culturii saltă dintr-o dată cu 207 milioane euro. Evident, ar trebui să "sară în aer" şi preţul standard pentru zona de birouri dar cum încă nu avem o tranzacţie reper pentru Iaşi folosim valorile vehiculate la Bucureşti. Oricum e clar că noua "evaluare" duce definitv PALAS-ul peste pragul psihologic de 1 miliard euro.
Tranzacţia bombă
Pe 5.06.2024 firma Led Techno Fusion SRL Iaşi, patronată de Adrian Manuel Ioniță, a vândut spațiul comercial de pe bulevardul Ștefan cel Mare și Sfânt nr.5, bloc A1-2, în suprafață de 150 mp. Potrivit http://www.dezvaluirea.ro firma SC Maria Holding Residence SRL București, patronată de George Adragăi, a plătit 1.309.000 euro cu tot cu TVA. Adică o medie de 8700 euro pe metru pătrat.
Ţineţi cont că până acum pe piaţă se tranzacţionau spaţiile comerciale cu maxim 6000 euro (TVA inclus) pe metru pătrat.
PALAS-ul creşte din senin cu 200 milioane euro
Noua tranzacţie va ridica automat valoarea tuturor zonelor comerciale din Iaşi. Iar ca să fie clar ce "explozie" va urma e suficient să folosim ca reper PALAS-ul.
În proiectul din spatele Palatului Culturii există acum 69.000 mp retail închiriabili. Până în decembrie 2023 foloseam ca reper de evaluare un preţ de 5000 euro fără TVA. Adică zona comercială a PALAS-ului valora, pe hârtie, minim 345 milioane euro. Fără TVA, e o precizare extrem de importantă.
Dacă ar fi să folosim ca preţ reper o valoare de "doar" 8000 euro, TVA inclus (deci nu 8700 ca în tranzacţia de mai sus, dar aproape de acest nivel), atunci zona comercială a PALAS-ului ar sălta brusc la o valoare de 552.000.000 euro. Cu 207 milioane euro mai mult decât în decembrie 2023.
Fabulos.
Ţineţi cont că potrivit PR-ului IULIUS, PALAS-ul a fost construit cu 320 milioane euro. Deci numai zona comercială a acestui proiect ar valora acum cu 150% mai mult decât întreaga învestiţie. Ba chiar ar acoperi şi banii investiţi în extensia PALAS Campus, cea mai mare clădire de birouri din ţară (54.000 mp de office plus 6000 mp de retail, iar bonus sunt 625 locuri de pardcare subterană, un "parc" de 5000 mp şi 5 străzi noi).
Birourile de la PALAS trec şi ele de 500 milioane euro
În evaluările făcute până la sfârşitul anului 2023 foloseam pentru zona office un preţ standard de 3000 euro pe metrul pătrat. E adevărat, sumă netă, fără TVA, dar totuşi "numai" 3000 euro. Inflaţia masivă din ultimii 2 ani şi tranzacţia bifată de covrigăriile Luca împing însă preţul pentru birouri mult mai sus. Cum inflaţia pe ultimii 2 ani a trecut de 30% iar preţul pentru metrul pătrat de spaţiu comercial a crescut cu aproape 40% putem lua în calcul, fără să greşim, un reper de 4000 euro fără tva pentru spaţiile de birouri premium, aşa cum sunt cele de la PALAS. Acolo sunt exploataţi acum 130.000 mp, aşa că rezultă o valoare de minim 520 milioane euro fără TVA (circa 600 milioane euro cu tot cu TVA) pentru toată componenta office.
Plus 552 milioane pentru componenta de retail înseamnă o valoare de minim 1,1 miliarde euro pentru PALAS. Iar asta fără a aduna valoarea parcărilor subterane, a sălilor de evenimente şi a altor active ce produc venituri.
Repetăm, e fabulos. Mai ales că întreaga investiţie a fost, potrivit PR-ului IULIUS, de 3 ori mai mică.
Citeste mai multe articole din: Cei mai bogati ieseni
Ultimele Ştiri
- Statul va salva cel puțin 90% din banii alocați pentru un jalon PNRR care expiră în câteva zile, susține ministrul energiei
- Hermina Iancu, judecătoarea care a vrut să îl achite pe Adrian Năstase pentru corupție, numită vicepreședinte al Înaltei Curți / Ceilalți magistrați l-au condamnat definitiv pe fostul premier la 4 ani de detenție în dosarul Zambaccian
- Hotel „Furnica” din Sinaia, proprietate a Coroanei României, scos la vânzare pentru 3,7 milioane de Euro
- Traian Băsescu, după prăbușirea dronei în Vaslui: „Începem să fim ridicoli. O țară care se respectă nu transformă spațiul aerian în bulevard pentru drone rusești”
- O treime din pasagerii Aeroportului Iași urcă în avion prin burdufuri
- VIP
- Pe surse
- Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași
PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului
Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului
Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Contacteaza-ne
Telefon: +40723390003
Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Despre Proiect
-
COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI
TITLUL PROIECTULUI INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA…
-
INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL
COMUNICAT DE PRESA Martie 2025 AS MEDIA SRL…
Top Articole
- Da, se poate! Un ieșean a cumpărat de la un grup spaniol o firmă care-l face nr 1 național
- Românul care a făcut 2 fabrici de medicamente și are 100 de farmacii în Basarabia a mutat lângă Iași producția de suplimente alimentare iar acum pregătește o nouă fabrică de medicamente
- Un milionar de top 10 din Iași s-a pozat mândru cu omul ce spăla toalete în Aeroportul Istanbul.
- Infractori din tot județul, USR Iași vă așteaptă cu brațele deschise
- Un IT-ist ieșean are 2 milioane de euro la Bursa românească, fabrici în SUA + Brazilia și a vândut input-uri agricole de un milion de dolari în SUA
- Primar din Neamţ, reţinut de DNA pentru luare de mită. Mai mulţi funcţionari ai primăriei au fost reţinuţi şi ei
- Care sunt persoanele care țin pe loc autostrăzile Moldovei - lista cu nume și prenume
- Cine fură azi un ou mâine ce ”alexește”? Celebrul ”Tablă” de la Iași fură de 2 ani munca celor de la Aeroport iar acum își face campanie electorală pe bani europeni
- Toate drumurile din țară sunt prioritate numai ale Moldovei nu. Cum toți politicienii moldoveni stau ”ghiocel” Urtoi sparge OMERTA
- DOCUMENT Ce prevede proiectul reformei lui Bolojan: reducerea posturilor în primării, consilii județene și prefecturi / Scăderea salariilor în primăriile neviabile economic / Fără permis dacă nu ai plătit amenda
Ultimele Articole
- Statul va salva cel puțin 90% din banii alocați pentru un jalon PNRR care expiră în câteva zile, susține ministrul energiei
- Hermina Iancu, judecătoarea care a vrut să îl achite pe Adrian Năstase pentru corupție, numită vicepreședinte al Înaltei Curți / Ceilalți magistrați l-au condamnat definitiv pe fostul premier la 4 ani de detenție în dosarul Zambaccian
- Hotel „Furnica” din Sinaia, proprietate a Coroanei României, scos la vânzare pentru 3,7 milioane de Euro
- Traian Băsescu, după prăbușirea dronei în Vaslui: „Începem să fim ridicoli. O țară care se respectă nu transformă spațiul aerian în bulevard pentru drone rusești”
- O treime din pasagerii Aeroportului Iași urcă în avion prin burdufuri
- Turn nou de control la Aeroportul Iași
- (P) De ce nu face investiții Chirica? Îl oprește Oculta Mondială!
- Vreți să nu mai stați cu orele în traficul din Iași și să mergeți cu un tren suspendat? PSD și Cosette vă dau cuie în care să vă puneți pofta.
- Care sunt liniile roșii anunțate de Ucraina și Europa în negocierile de pace
- Rusia, reacție tranșantă la contrapropunerea europenilor pentru oprirea războiului din Ucraina. „Nu funcționează pentru noi”
- Fiul fostului ministru Tudorel Toader, acuzat de două studente că le-a făcut avansuri sexuale în schimbul promovării examenului / Poliția face verificări
- Directorul Aeroportului Iași vede roz: ”AnimaWings ar putea face o bază la Iași iar săptămâna viitoare discutăm cu RyanAir”
- 3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași
- Cel mai mare dealer auto din Moldova a depășit pragul de 100.000 mașini vândute
- Aeroportul Iașul are grad de ocupare sub 50% pe destinația Dubai în timp ce Chișinăul e atât de plin încât bagă și al 3-lea zbor pe săptămână. Tablă & Chirică ”rezolvă imediat”: STOP monorail
Bagaju' si Peisaju'
-
Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.
Tot mai mulți români caută zboruri fără o destinaț…
-
Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori
Primele zile de toamna aduc si primele rezerva…
-
Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor
București, septembrie 2025 – În întreaga Europă, t…
Secretele Iasului
-
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi
Toată bursa pariurilor a sărit în aer joi la prânz…
-
Cât a cerut Șoșo?
La scurt timp după ce mitropolitul Moldove…
-
Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Mare minune de Sfânta Parascheva - s-a lungit…