Miliardarul în euro al Iaşului

Ultima ora:

Miliardarul în euro al Iaşului

Miercuri, 27 Decembrie 2023 10:31

”Iulian Dascălu valorează lejer 2 miliarde de euro pe tot ce are acum. Iar dacă ţii cont şi de proiectele viitoare, măcar încă 2 PALAS-uri, se bate cu fraţii Dedeman pentru titlul de cel mai bogat român", au spus mai toate sursele consultate în documentarea topului celor mai bogaţi ieşeni. Şi, atenţie, vorbim de oameni care ştiu să cântărească fiecare milion de euro, ştiu cum e să iei un credit mare de la bancă (iar Dascălu a luat în toamna lui 2022 cel mai mare credit din istoria României - 410 milioane euro de la un sindicat de bănci din România, Austria şi Ungaria). Acel credit a necesitat garanţii de 300% ceea ce a ridicat şi oficial, nu doar " pe surse", valoarea reţelei Iulius Mall la minim 1,25 miliarde euro. Adăugaţi PALAS Iaşi, estimat recent chiar de concurenţă la minim 1 miliard euro. Adunaţi apoi alte proprietăţi ale Dascălu şi obţineţi doar o parte a averii incredibile a celui mai bogat ieşean.

Pentru a evalua averea lui Iulian Dascălu am folosit două metode diferite, ambele acceptate de firmele de audit şi validate de tranzacţii pe piaţa de profil, iar rezultatul final este acelaşi: oficial Iulian Dascălu valorează minim 1,5 miliarde euro. Net.

Ce are acum Dascalu

- 100% din PALAS Iasi (69.000 mp retail si 130.000 mp birouri de lux, două parcări subterane de 3100 locuri, 5 săli de evenimente)

- 50% din Iulius Town Timisoara (120.000 mp de spatii comerciale, 80.000 mp de birouri, 4070 locuri de parcare, 4 sali de evenimente pentru 2.500 de persoane)

- 50% din miniPALAS-ul de la Cluj (47.000 mp de retail, 28.000 mp de birouri)

- 50% din Iulius Mall Suceava, proiect ce se va transforma din 2024 într-un nou PALAS (60.000 mp de retail şi 14.000 office)

- 50% din Iulius Mall Iasi, proiect unde s-a obţinut deja de la Primărie OK-ul pentru construire aunui zgârie nori de 120 m înălţime într-un complex de birouri de 30-40.000 mp utili şi 1300 locuri de parcare

- 50% din firma care a anuntat că va construi in Cluj un PALAS "la un nivel superior celor din Iaşi şi Timişoara printr-o investiţie de minim 500 milioane euro"

- 50% din firma care a semnat cu Ministerul Energiei (via Oil Terminal) construirea în Constanţa a unui PALAS şi mai tare decât cel de la Cluj - o investiţie anunţată acum la 815 milioane euro

- 50% din firma care a construit minimall-urile Family Market la Miroslava şi în Bucium

- tot Dascălu a fost gata să construiască în Bucuresti un mega PALAS pe 46 de hectare la Romexpo (proiect evaluat în 2020 la 2,8 miliarde euro)

- firma de constructii Build Corp plasata constant în ultimii ani în top 10 national

- fabrica de materiale de constructii

- firma de transport aerian (are propriul avion pe care a dat 17.000.000 euro)

- a cumparat în 2018 cladirea si terenul pe care functioneaza acum Centrul Cultural Francez din Iasi si a scos recent un PUZ ce-i permite sa faca acolo apartamente de lux si birouri.

- în zona PALAS a început deja 3 blocuri cu aproape 130 de apartamente de lux, dar urmează, probabil din 2025, construcţia PALAS Residential, o zonă de superlux, un fel de Dubai local (pentru acest proiect s-au investit deja milioane de euro şi a fost organizat cel mai tare concurs de arhitectură din România, fiind invitate 4 case de arhitectură de top mondial)

Cum se poate evalua averea lui Dascălu

Pentru că Iulian Dascălu are sute de proprietăţi extrem de valoroase (nu am amintit încă de cei 5000 mp de pe malul lacului Snagov dar mai ales de zecile de hectare din zona Aroneanu unde se zvoneşte că va construi un campus de minim 1 miliard euro), cea mai simplă formă de "cântărire" a lui Dascălu pare adunarea cifrelor raportate la Ministerul de Finanţe şi apoi înmulţirea lor cu multiplii acceptaţi de piaţă.

În cifrele de la Finanţe, grupul IULIUS a anunţat în 2022 venituri de 170 milioane euro. Doi oficiali foarte importanţi ai IULIUS - Oana Diaconescu, head of leasing Iulius, şi Sebastian Mahu, Head of Asset Management Iulius - au spus recent că afacerile grupului în primul trimestru din acest an au crescut cu 25 până la 30%. Dacă varianta de "doar" 25% se menţinea până la finalul anului atunci grupul ar trebui să încaseze venituri de minim 170 milioane, cât a fost în 2022 plus 42 milioane plus veniturile generate de PALAS Campus (minim 10 milioane euro). S-ar trece deci lejer de pragul de 200 milioane venituri nete.

Am preferat însă să folosim o estimare pesimistă - încasări totale de 190 milioane euro pentru 2023. La o rentabilitate de peste 90% rezultă un profit de minim 170 milioane euro. Cum proiectele lui Dascălu sunt premium, yieldul (randamentul) folosit pe piaţă este de 6% (adică un multiplu de 16,5). Asta duce valoarea afacerilor IULIUS din acest moment (deci fără proiectele viitoare) la 2,8 miliarde euro. Scăzând creditele de aproape 600 milioane şi ţinând cont că Dascălu are o participaţie de 100% la PALAS iar la reţeaua IULIUS MALL are 50%, rezultă că averea netă a lui Iulian Dascălu este de minim 1,5 miliarde euro.

Evaluarea activelor duce la o avere şi mai mare

A doua metodă de "cântărire" a averii este adunarea valorii activelor exploatate în acest moment cu valori validate de piaţă. O evaluare recentă a activelor AFI, unul din marii concurenţi ai grupului IULIUS, arăta că cel mai mare mall din România - AFI Cotroceni - ar valora 543,8 milioane de euro. Mall-ul respectiv are 87.000 metri pătraţi închiriabili iar o simplă împărţire arată că 1 mp de mall la AFI ar valora 6250 euro. Utilizând acelaşi criteriu rezultă că 1 mp de birou de lux în centrul Bucureştiului face 5870 euro. Folosind aceste repere facem o socoteală rapidă şi obţinem:

1. 63.000 mp de retail la PALAS plus 6.000 la PALAS Campus x 6250 euro = 431 milioane euro

2. 75.600 mp office la PALAS plus 54.000 mp la PALAS Campus x 5870 = 760 milioane euro

Deci numai componentele retail şi office ar însemna 1,19 miliarde euro pentru PALAS Iaşi. Sumă la care ar trebui adăugate încă 100 milioane euro, valoarea parcărilor subterane (aici se încasează anual circa 7,5 milioane euro), a sălilor de evenimente plus a surselor de energie regenerabilă ce asigură o mare parte din consumul de electricitate al PALAS-ului.

În realitate valoarea PALAS-ului este ceva mai mică, în primul rând pentru că centrul Iaşului nu e centrul Bucureştiului ca valoare de piaţă iar o parte din terenul de sub PALAS nu este proprietatea dezvoltatorului.

Ca valoare brută însă este clar că PALAS-ul a depăşit miliardul de euro. După aceleaşi standarde, pe hârtie, IULIUS Town Timişoara (120.000 mp de retail şi 80.000 mp birouri) ar trebui să valoreze 1,2 miliarde euro dar, probabil, e tot la 1 miliard. Iar valoarea Iulius Mall Cluj, Suceava şi Iaşi trece şi ea de 600 milioane euro. Adăugăm terenul pentru PALAS-ul de la Cluj şi activele de la Bucureşti şi Constanţa. Se obţine iarăşi o evaluare de minim 2,8 miliarde euro minus credite minus participaţia Atterburry (asociaţii sud-africani din reţeaua Iulius Mall). La final rezultă o evaluare de minim 1,5 miliarde euro pentru Iulian Dascălu.

Iar asta, repetăm, este doar pe ceea ce ştim că îi aparţine ieşeanului dar el mai are şi alte firme sau active trecute pe alte nume.

Bombele lui Dascălu în ultimii 2 ani

În aprilie 2023 a inaugurat PALAS Campus, cea mai mare clădire de birouri din ţară. Un proiect care a înghiţit 120 milioane euro din care 71 milioane venite de la Banca Mondială sub forma primului credit verde obţinut de o companie din România. Bonus, la inaugurare au venit premierul României plus o cohortă de miniştri, dar mai ales ambasadorul SUA în România plus cel al României în SUA. Era o validare uriaşă a lui Iulian Dascălu drept "omul americanilor". Faptul că doar cu o lună mai devreme Dascălu vânduse 50% din reţeaua Family Market către un om de afaceri din SUA nu a făcut decât să faciliteze preluarea afaceristului ieşean sub umbrela de securitate a SUA, mai ales că la nici 100 de km distanţă ruşii aruncă bombe şi rachete distrugând în câteva secunde vieţi şi averi.

Cele 120 de milioane euro investite în PALAS Campus plus 23 milioane alocate minimall-urilor Family Market Miroslava şi Socola înseamnă mai mult decât au investit în 2023 Primăria şi Consiliul Judeţean Iaşi împreună. O comparaţie şi mai sugestivă este cea a job-urilor nou create: prin investiţiile inaugurate în 2023 Dascălu a oferit Iaşului aproape 6000 noi locuri de muncă, job-uri dedicate în special absolvenţilor cu studii superioare. Primăria şi CJ au creat ZERO asemenea locuri de muncă. Deci dacă nu era Dascălu şi ne bazam doar pe "managamentul" stil Chirică & Alexe, 6000 de tineri extrem de valoroşi plecau din Iaşi. Asta e realitatea.

Tot ca urmare a investiţiilor lui Dascălu au mai fost deschise 30.000 mp de birouri în Timişoara, facilitând apariţia a 3000 de noi job-uri.

La Cluj a salvat o veche fabrică socialistă - Carbochim - mutând-o cu 5.000.000 euro într-o hală nouă şi salvând astfel 140 de locuri de muncă ale unor persoane aflate aproape de pensionare. Oamenii ăştia ar fi îngroşat rândurile şomerilor dacă Dascălu decidea pur şi simplu falimentarea fabricii pentru a prelua cât mai repede terenul pe care va construi PALAS-ul nr 3, cel din Cluj.

Dascălu a bifat cel mai mare credit din România

O altă ispravă care nu spune, probabil, nimic publicului larg dar care arată anvergura incredibilă la care a ajuns Dascălu: în septembrie 2022 IULIUS semna accesarea unui credit de 410 milioane de euro. Era o refinantare sindicalizata pe termen lung, acordata de catre Erste Group Bank AG, Banca Comerciala Romana S.A., Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG, OTP Bank Nyrt. si OTP Bank Romania S.A. iar banii era necesari pentru dezvoltarea reţelei Iulius Mall din Iasi, Cluj-Napoca, Suceava si Timisoara.

O simplă comparaţie ca să realizăm mai bine cât de mare a ajuns Dascălu: APAVITAL Iaşi a scumpit cu 15% apa furnizată întregului judeţ Iaşi doar pentru a obţine încă 6 milioane euro de la CEC. Sau alt exemplu: Primăria Iaşi a stat în genunchi pentru a putea lua recent 1,7 milioane euro de la o bancă, adică de aproape 240 de ori mai puţin decât a putut să ia Dascălu de la bănci. Nu mai vorbim despre eficienţa cu care cheltuie banii Primăria şi cum îi foloseşte IULIUS.

Moş Crăciun a adus megaPALAS-ul?

Ultima veste şi, clar, cea mai mare este că Romexpo a reluat înainte de Crăciun procedura de obținere a Planului Urbanistic Zona (PUZ) pentru terenul complexului din zona Expoziției din București, potrivit datelor Economica.net. Romexpo are deja un nou certificat de urbanism pentru terenul-gigant pe care în 2020 anunţa că va construi, alături de IULIUS, un mega PALAS de aproape 3 miliarde de euro. Deşi promitea crearea a 32.000 de noi locuri de muncă şi venituri de 10 miliarde euro pentru statul român, afacerea a fost blocată atunci de o intervenţie a lui Klaus Johannis. Nu se cunosc detalii despre demersurile realizate de ROMEXPO la final de 2023. Economica.net a solicitat Romexpo mai multe detalii şi a anunţat că "le vom publica de îndată ce le vom avea".

Ce voia Dascălu în 2020 să facă la Romexpo:

- o cladire de 41 etaje si 180 m înaltime

- un turn de 34 etaje si 158 m înaltime

- o cladire cu 31 de etaje si 145 m înaltime

- un turn cu 27 de etaje si 123 m înaltime

- 4 turnuri cu 26 de etaje

- 3 cladiri c de 23 de etaje

Pe lânga cei 16 zgârie-nori Dascalu voia sa construiasca un hotel de lux cu 10 etaje, un mall imens, o parcare de 12.000 de locuri (de aproape 5 ori mai mare decât cea de la PALAS, ca sa aveti un termen de comparatie) si multe altele.

Repetăm, Iulian Dascălu promitea crearea a 32.000 de noi locuri de muncă şi venituri de 10 miliarde euro pentru statul român (cifre certificate de PriceWaterHouse, o firmă de audit de top mondial) dacă era lăsat să facă megaPALAS-ul de la Romexpo.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: Cei mai bogati ieseni

Miliardarul în euro al Iaşului

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI

INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.

Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori

Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor

Secretele Iasului

Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi

Cât a cerut Șoșo?

Încă un general se închină în fața lui TaiTei

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Ultimele Ştiri

Contacteaza-ne

Despre Proiect

Top Articole

Ultimele Articole

Bagaju' si Peisaju'

Secretele Iasului

Cele mai populare articole

Ultimele stiri

Iaşul vechi