Ultima ora:
- Ultimul recensământ din Republica Moldova arată că țara pierde, o d...
- Acționarii Antibiotice Iasi au obținut în 2...
- Secretarul de stat în Transporturi Irinel Ionel Scrioșteanu a anunțat...
- Vânzările Tesla au scăzut dramatic în Europa în luna ianuarie, suge...
- Trei incendii care au izbucnit luni în mai multe zone ale Greciei au co...
Duminica, 25 Aprilie 2021 06:30
O divizie a Băncii Mondiale - International Finance Corporation (IFC) - a acordat Iulius Group o finanțare de 72 milioane euro pentru construcția PALAS Campus. Proiectul avea deja finanțare (dovadă fiind ritmul nebun în care a mers până acum șantierul Viteză nebună pe cel mai mare șantier civil din Iași și din țară: PALAS Campus a ajuns la etajul 6 și a montat o pasarelă de 123 tone - topiasi.ro), deci nu era musai nevoie de intervenția IFC, dar parteneriatul cu divizia Băncii Mondiale aduce două avantaje enorme. În primul rînd credibilizează suplimentar, și asta în plină criză a pieței imobiliare, afacerea PALAS dar mai ales dă o valoare de piață certă a acestei afaceri. Și ce valoare - minim 696 milioane euro. Vedeți calculele mai jos. Dascălu are 340 milioane euro doar din birouri
PALAS Campus va avea circa 60.000 mp închiriabili. Cum un credit acordat acum trebuie acoperit cu garanții de cel puțin 200%, e clar că valoarea PALAS Campus este, în contabilitatea IFC de minim 144 milioane euro. Cu siguranță valoarea de piață e mai mare dar luăm ca standard reperele IFC.
La PALAS mai sunt încă 75.000 mp de birouri care, e adevărat, nu au certificarea ”verde” de la PALAS Campus. Dar, ca principiu, proprietarul PALAS, Iulian Dascălu, va ști să o obțină repede dacă va fi nevoie, așa că putem calcula și valoarea acestor birouri. Dacă 60.000 mp înseamnă aproape 150 milioane euro atunci 135.000 mp (cât vor fi în total la PALAS) înseamnă circa 340 milioane euro.
Retailul mai aduce 270 milioane
PALAS mai are circa 54.000 mp de spații comerciale închiriate cu valori între 10 și 130 de euro/mp lunar. Pentru că mai nou se folosește o altă metodă - o chirie fixă cu o valoare foarte mică plus comision din cifra de vânzări, comision ce variază de la chiriaș la chiriaș, vom folosi pentru evaluarea spațiilor de retail o valoare acceptată de piață și de bănci.
În prezent valoarea unui mp închiriabil de mall premium, cum e PALAS, este de 5000 euro. Ori 54.000 înseamnă că spațiile comerciale din PALAS valorează 270 milioane euro. Repetăm, sunt valori folosite deja la alte tranzacții și recunoscute de către băncile ce finanțează/ au finanțat astfel de proiecte.
Parcările și sălile de conferințe fac și ele bani grei
La PALAS există în prezent 2500 de locuri de parcare. La un grad de ocupare de 80%, adică doar 2000 de locuri, folosite cam 12 ore pe zi (sunt și zile mai aglomerate, dar și zile mai puțin solicitate) și la un tarif de 3 lei pe oră, parcarea actuală produce 16.000 euro pe zi. Adică 480.000 euro pe lună, ceea ce înseamnă un venit anual de 5.760.000 euro. Ori 15, cât înseamnă un yield de 6,5% (randamentul mediu pentru proiecte gen PALAS), înseamnă o valoare de piață de peste 86.000.000 euro pentru parcarea exploatată acum la PALAS.
Mai există și săli de conferințe moderne ce produc bani frumoși în condiții normale de funcționare, dar pentru că acum e pandemie nu socotim cât valorează această componentă a PALAS-ului.
Valoare minimă de 700 milioane euro
Deci:
- 340 milioane euro din birouri
- 270 din spații comerciale
- 86 din parcări (cele actuale, nu am socotit și parcarea de la PALAS Campus)
Rezultă o valoare minimă a PALAS-ului de 696 milioane euro. Și asta în condiții de pandemie.
De aici trebuie scăzute cheltuielile de funcționare, ratele la credite, redevențele către Primărie și alte costuri, dar oricum valoarea netă e uriașă.
Probabil, după o revenire ”la normal” a pieței, cu deschiderea completă a comerțului, a evenimentelor publice, PALAS-ul ar putea tinde spre pragul de 1 miliard de euro. Deocamdată, însă, valoarea afacerii este de circa 700 milioane, conform standardelor Băncii Mondiale.
Citeste mai multe articole din: Cei mai bogati ieseni
Ultimele Ştiri
- Statul va salva cel puțin 90% din banii alocați pentru un jalon PNRR care expiră în câteva zile, susține ministrul energiei
- Hermina Iancu, judecătoarea care a vrut să îl achite pe Adrian Năstase pentru corupție, numită vicepreședinte al Înaltei Curți / Ceilalți magistrați l-au condamnat definitiv pe fostul premier la 4 ani de detenție în dosarul Zambaccian
- Hotel „Furnica” din Sinaia, proprietate a Coroanei României, scos la vânzare pentru 3,7 milioane de Euro
- Traian Băsescu, după prăbușirea dronei în Vaslui: „Începem să fim ridicoli. O țară care se respectă nu transformă spațiul aerian în bulevard pentru drone rusești”
- O treime din pasagerii Aeroportului Iași urcă în avion prin burdufuri
- VIP
- Pe surse
- Opinii
3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași
PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului
Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
PALAS și Arcadia au ajuns repere obligatorii pentru trecătorii prin Iași. Până și familia regală a României s-a supus și a bifat cele 2 noi simboluri ale Iașului
Se bate recordul pentru cel mai scump apartament din Iași?
Contacteaza-ne
Telefon: +40723390003
Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Despre Proiect
-
COMUNICAT DE PRESĂ PENTRU FINALIZAREA PROIECTULUI
TITLUL PROIECTULUI INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA…
-
INVESTIȚII PENTRU DIGITALIZAREA COMPANIEI AS MEDIA SRL
COMUNICAT DE PRESA Martie 2025 AS MEDIA SRL…
Top Articole
- Da, se poate! Un ieșean a cumpărat de la un grup spaniol o firmă care-l face nr 1 național
- Românul care a făcut 2 fabrici de medicamente și are 100 de farmacii în Basarabia a mutat lângă Iași producția de suplimente alimentare iar acum pregătește o nouă fabrică de medicamente
- Un milionar de top 10 din Iași s-a pozat mândru cu omul ce spăla toalete în Aeroportul Istanbul.
- Infractori din tot județul, USR Iași vă așteaptă cu brațele deschise
- Un IT-ist ieșean are 2 milioane de euro la Bursa românească, fabrici în SUA + Brazilia și a vândut input-uri agricole de un milion de dolari în SUA
- Primar din Neamţ, reţinut de DNA pentru luare de mită. Mai mulţi funcţionari ai primăriei au fost reţinuţi şi ei
- Care sunt persoanele care țin pe loc autostrăzile Moldovei - lista cu nume și prenume
- Cine fură azi un ou mâine ce ”alexește”? Celebrul ”Tablă” de la Iași fură de 2 ani munca celor de la Aeroport iar acum își face campanie electorală pe bani europeni
- Toate drumurile din țară sunt prioritate numai ale Moldovei nu. Cum toți politicienii moldoveni stau ”ghiocel” Urtoi sparge OMERTA
- DOCUMENT Ce prevede proiectul reformei lui Bolojan: reducerea posturilor în primării, consilii județene și prefecturi / Scăderea salariilor în primăriile neviabile economic / Fără permis dacă nu ai plătit amenda
Ultimele Articole
- Statul va salva cel puțin 90% din banii alocați pentru un jalon PNRR care expiră în câteva zile, susține ministrul energiei
- Hermina Iancu, judecătoarea care a vrut să îl achite pe Adrian Năstase pentru corupție, numită vicepreședinte al Înaltei Curți / Ceilalți magistrați l-au condamnat definitiv pe fostul premier la 4 ani de detenție în dosarul Zambaccian
- Hotel „Furnica” din Sinaia, proprietate a Coroanei României, scos la vânzare pentru 3,7 milioane de Euro
- Traian Băsescu, după prăbușirea dronei în Vaslui: „Începem să fim ridicoli. O țară care se respectă nu transformă spațiul aerian în bulevard pentru drone rusești”
- O treime din pasagerii Aeroportului Iași urcă în avion prin burdufuri
- Turn nou de control la Aeroportul Iași
- (P) De ce nu face investiții Chirica? Îl oprește Oculta Mondială!
- Vreți să nu mai stați cu orele în traficul din Iași și să mergeți cu un tren suspendat? PSD și Cosette vă dau cuie în care să vă puneți pofta.
- Care sunt liniile roșii anunțate de Ucraina și Europa în negocierile de pace
- Rusia, reacție tranșantă la contrapropunerea europenilor pentru oprirea războiului din Ucraina. „Nu funcționează pentru noi”
- Fiul fostului ministru Tudorel Toader, acuzat de două studente că le-a făcut avansuri sexuale în schimbul promovării examenului / Poliția face verificări
- Directorul Aeroportului Iași vede roz: ”AnimaWings ar putea face o bază la Iași iar săptămâna viitoare discutăm cu RyanAir”
- 3 medalii de aur la Naționale și un ”sfert” la Mondiale pentru judoka seniori din Iași
- Cel mai mare dealer auto din Moldova a depășit pragul de 100.000 mașini vândute
- Aeroportul Iașul are grad de ocupare sub 50% pe destinația Dubai în timp ce Chișinăul e atât de plin încât bagă și al 3-lea zbor pe săptămână. Tablă & Chirică ”rezolvă imediat”: STOP monorail
Bagaju' si Peisaju'
-
Tot mai mulți români caută zboruri fără a avea în minte o destinație anume.
Tot mai mulți români caută zboruri fără o destinaț…
-
Vacantele de iarna in Romania. Ce cauta turistii romani si ce buget aloca anul acesta pentru sarbatori
Primele zile de toamna aduc si primele rezerva…
-
Turismul Romanesc 2.0: Cum schimbă tehnologia călătoriile romanilor
București, septembrie 2025 – În întreaga Europă, t…
Secretele Iasului
-
Un jmecher de jmecher a bătut recordul la pastile luate într-o zi
Toată bursa pariurilor a sărit în aer joi la prânz…
-
Cât a cerut Șoșo?
La scurt timp după ce mitropolitul Moldove…
-
Încă un general se închină în fața lui TaiTei
Mare minune de Sfânta Parascheva - s-a lungit…