Primul miliardar ieșean în euro ( vezi aici ) a reușit o nouă lovitură genială: a închiriat firmei Ness 4100 mp în clădirea UBC 0 din cadrul Iulius Town Timișoara, clădire ce va fi inaugurată, în cel mai fericit caz, în toamna acestui an. E drept, aceste birouri vor fi printre cele mai luxoase din România și vor fi amplasate în cea mai înaltă clădire din țară. Potrivit anunțurilor oficiale, Iulius și sud-africanii de la Atterbury investesc 115 milioane euro în ridicarea turnului de 155 m înălțime și cu 52.000 mp închiriabili.

 

 

Ness Digital Engineering și Iulius Town Timișoara au încheiat în februarie 2020 un parteneriat privind închirierea a două etaje din United Business Center 0 (UBC 0). Ness este de mai mult timp client al Iulius la TImișoara acum având birouri în clădirea UBC 2. În prezent, în Centrul de Inovaţie Tehnologică al Ness de la Timișoara lucrează circa 160 de angajați, iar noul sediu va duce, probabil, la creșterea salariaților cu aproape 200%, până la circa 400 de oameni.  

           

„Alături de Ness Digital Engineering am dezvoltat o colaborare de încredere, care a început acum șapte ani, cu biroul din Palas Iași, acolo unde a ocupat, treptat, o întreagă clădire, și care s-a dezvoltat și în Iulius Town Timișoara, în ultimii trei ani. Ness este o companie care a crescut constant, orientată spre performanță și cu o politică care pune accent pe confortul și beneficiile pentru angajați. Noul parteneriat reprezintă o dovadă a încrederii pe care proiectul nostru o oferă companiilor prezente în componenta office și a atractivității celei mai înalte clădiri office din România, atât din punctul de vedere al arhitecturii și specificațiilor tehnice, cât și al beneficiilor oferite. UBC o va fi etalonul pieței office din regiune, dar și la nivel național, o impresionantă carte de vizită pentru companiile care își vor desfășura aici activitatea”, a spus Laurențiu Manea, Office Buildings Manager Iulius Town Timișoara.

 

 

Centrul de Inovație Tehnologică Ness din Timișoara asigură soluții IT performante pentru clienți din educaţie, media, servicii financiare, transport, divertisment, automotive etc. Inginerii Ness sunt specializați în limbajele Scala, Python, Java, PHP, Javascript .NET, Angular. „În prezent, sunt disponibile posturi pentru programatori, experți în programare și arhitectură software, dar și pentru roluri de testare și asigurarea calității în software. În ceea ce privește criteriile de recrutare, suntem interesați atât de competența și expertiza tehnică, dar și de compatibilitatea cu echipele noastre și cu modul de lucru specific industriei de outsourcing. Atragerea candidaților potriviți este o permanentă provocare, de aceea, am construit un pachet de compensații și beneficii complex și complet, punând accent pe flexibilitate. Mai exact, fiecare angajat poate să își aleagă, lunar, componența „coșului de beneficii”, într-un buget dat. La acestea se adaugă și alte facilități, inclusiv cele de relaxare”, a precizat Cosmina Năznean, HR Manager Ness Digital Engineering.

 

 

PR-ul Iulius anunța pe 30 august 2019, la inaugurarea Iulius Town TImișoara, că proiectul va înghiți 442 milioane euro, din care 105 milioane însemnau investițiile făcute în Iulius Mall Timișoara din 2001 până în 2017, iar 222 milioane erau banii băgați în PALAS-ul bănățean în forma de acum. Rezulta că diferența de 115 milioane euro o reprezintă costul UBC 0, un colos de 155 de metri şi 27 de etaje. La finalizare UBC 0 va fi cea mai înaltă clădire de birouri din România și, probabil, cea mai luxoasă clădire de birouri din țară. Imobilul va avea o suprafaţă construită de peste 74.000 mp şi  este construit în conformitate cu standardele internaționale pentru „clădiri verzi”. Spaţiile de birouri vor avea o suprafaţă totală de 52.000 mp închiriabili. Suprafeţe generoase pe fiecare nivel, care vor ajunge până la 2.000 mp, spaţii fără coloane interioare, grad sporit de lumină naturală, dotări şi tehnologii ultramoderne şi soluţii eficiente din punct de vedere energetic sunt câteva dintre caracteristicile noii clădiri.

 

 

 

În prezent, mall-urile de top din România își evaluează metrul pătrat închiriabil la minim 5000 euro, unele chiar la aproape 6000 euro/mp. Atenție, nu vorbim de valori umflate ”din pix” ci de un prag admis de băncile ce au acordat credite și care au mall-urile în garanție. Cum PALAS-ul de Timișoara este un proiect premium, putem evalua ușor un metru pătrat de spațiu comercial la 5000 euro, valoare folosită și la PALAS-ul din Iași (deși în Moldova terenul pe care s-a construit nu e proprietatea dezvoltatorului ci a statului). 5000 ori 120.000 mp rezultă o valoare de 600.000.000 euro doar pentru componenta de retail. 

       

La finalizarea UBC 0 Iulius Town va avea 100.000 mp de birouri. Cum acolo sunt doar birouri clasa A+, certificate energetic, iar ”ancoră” va fi cea mai înaltă clădire de birouri din țară (deci pretențiile premium vor acoperite) noi am evaluat metrul pătrat office din Iulius Town la 3000 euro, ceea ce duce valoarea întregii componente office la 300.000.000 euro. Și în această socoteală nu am luat în calcul faptul că în etapa a 2-a de dezvoltare a proiectului Iulius Town sunt prevăzută încă 3 clădiri de birouri, deci încă circa 50.000 mp de spații office.

         

PALAS-ul din Timișoara are și 4070 de locuri de parcare. Până acum o parte din aceste locuri nu erau taxate dar, pe modelul de la Iași, se va ajunge rapid la încasare de bani. La un grad mediu de ocupare de 80% timp de 10 ore pe zi și la un tarif de 3 lei/oră s-ar încasa aproape 100.000 de lei zilnic. Ori 365 de zile = venituri de circa 7,3 milioane euro anual. Ori 15% (folosim un yield de 6.5%) rezultă o valoare de piață a parcărilor de aproape 110.000.000 euro. 

         

Adăugați la această socoteală valoarea celor 5 săli de conferințe, a celor 12 săli de cinema plus alte spații generatoare de venit. 

         

Se obține o valoare de piață a Iulius Town ce trece de 1.000.000.000 euro. Iar asta, repetăm, după faza 1 de dezvoltare a proiectului, pentru că în faza a 2-a ar urma să apară noi spații comerciale, noi birouri și, posibil, hoteluri (până acum Iulius Town nu are spații de cazare proprii)

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.