Dezvoltatorul imobiliar Iulius, controlat de omul de afaceri Iulian Dascălu, a inaugurat o parcare supraetajată în cadrul ansamblului mixt Openville din Timişoara, în urma unei investiţii oficiale de 12,6 milioane de euro. Construcţia este configurată cu demisol, parter şi patru etaje şi dispune de 910 locuri, fiind dotată cu cele mai moderne tehnologii de acces, semnalizare, detecţie şi supraveghere. Parcarea este situată în lateralul mallului, are demisol, parter şi patru etaje. Fiecare nivel are aproximativ 150 de locuri de parcare. Prima oră de staţionare în parcarea supraetajată va fi gratuită. Ulterior, tariful va fi de 3 lei/oră pentru intervalul orar 7 – 23, iar pe timp de noapte, între orele 23 și 7, tariful de staţionare va fi de 1 leu/oră. Opt automate de plată au fost instalate în parcare: două la demisol şi câte trei la parter şi etajul doi. La demisol, parcarea este dotată cu rasteluri pentru biciclete.

Investiţie amortizată în 4 ani?
Experienţa PALAS Iaşi arată că o astfel de parcare este o adevărată fabrică de bani. Ca şi la Iaşi, la Timişoara s-a anunţat că pentur început prima oră de parcare este gratuită apoi contracost. Dar este de aşteptat ca în scurt timp să se taxeze chiar şi prima oră de staţionare. 

O simplă socoteală matematică arată că cele 910 locuri pot produce zilnic circa 9000 euro, asta la un grad de ocupare de 80% pe parcursul a 12 ore (intervalul 9-21) şi un grad oarecum similar în restul zilei (se taxează şi parcarea pe timpul nopţii). Rezultă un venit de 3,3 milioane euro anual, ceea ce înseamnă că, matematic, investiţia se amortizează în doar 4 ani. Sigur, aici nu am luat în calcul plata TVA şi costurile de întreţinere, dar Iulian Dascălu este un adevărat vrăjitor la acest capitol aşa că în mod cert va găsi soluţii de păstrare a banilor. 

Afacerea duduie, aşa că urmează şi alte parcări
Un indiciu suplimentar că vorbim de o superafacere este faptul că Iulius a anunţat deja construcţia unei noi parcări subterane, precum şi a unui tunel destinat traficului auto, care să fluidizeze circulaţia să crească accesibilitatea rutieră a zonei.  Cum la PALAS-ul din Timişoara au fost date deja în exploatare 31.000 mp de birouri clasa A şi urmează rapid deschiderea a încă 19.000 mp, precum şi a unei suprafeţe suplimentare de retail de aproximativ 47.000 metri pătraţi, e limpede că cererea de parcări va fi enormă. Deci venituri sigure numai din această afacere de nişă (bani mai mulţi vin din chiriile pentru birouri şi spaţii comerciale, dar aici vorbim doar de parcaări).   

Se pregăteşte construcţia celei mai înalte clădiri din ţară
Oficialii Iulius au confirmat că în perioada următoare vor fi demarate lucrările de construcţie la cel de-al patrulea imobil cu funcţiune de birouri, turnul care va fi cea mai înaltă clădire din ţară. E vorba de un turn de 155 m înălţime şi care va oferi singur 50.000 mp de birouri de lux.  Logic, această etapă va presupune automat un număr de minim 1000 locuri de parcare, adică un alt aspirator de bani. 

Parcări inteligente
Proiectul inaugurat vineri 20 aprilie arată care este modelul ce va fi folosit şi pe viitor la OpenVille Timişoara. Ieşirea din parcare va fi posibilă de pe patru niveluri - parter, etajele 1, 2 şi 3 - prin intermediul unei rampe care conduce spre intersecţia străzilor Mitropolit Dr. Vasile Lăzărescu şi Calea Sever Bocu. Din intersecţie, şoferii vor avea posibilitatea fie să meargă spre Calea Aradului, fie să vireze spre dreapta şi să se îndrepte spre sensul giratoriu din zona Bulevardului Antenei. Din noile spaţii de garare, clienţii vor ajunge foarte uşor în Iulius Mall datorită a două pasarele pietonale, care conectează parcarea supraetajată de mall. Astfel, din parcare se poate ajunge direct în zona hipermarketul-ului Auchan şi în zona locului de joacă pentru copii, din mall. În continuare, clienţii vor putea parca gratuit în celelalte parcări exterioare amenajate în proximitatea Iulius Mall, semnalizate şi foarte uşor accesibile din principalele artere rutiere din zonă.

• < Prev
• Next >