Un studiu al Cushman & Wakefield susţine că omul de afaceri ieşean Iulian Dascălu a obţinut minim 200.000.000 euro prin vânzarea a 50% din reţeaua Iulius Mall. Cushman & Wakefield se află în top 3 companii ce oferă servicii imobiliare la nivel global, cu aproximativ 43.000 de angajaţi în peste 60 de ţări, cu venituri de peste 5 miliarde de dolari şi 191 de miliarde de dolari tranzacţionaţi la nivel global. Cei minim 200.000.000 euro au fost direcţionaţi către un fond de investiţii creat alături de cumpărătorii celor patru malluri şi vor fi utilizaţi pentru dezvoltarea proiectului multifuncţional Openville Timişoara (un alt PALAS), dar va finanţa şi extinderea reţelei Iulius Mall în regiune.

 

Strict d.p.d.v. imobiliar, mall-urile Iulius înseamnă 206.000 mp de spațiu comercial închiriabil. Valoarea de piață a unui mp de mall este acum de 3000 euro, ceea ce, artimetic, ar ridica rețeaua Iulius Mall la valoarea de 618.000.000 euro. Numai că la socoteală trebuie ţinut cont de faptul că terenurile de sub Iulius-urile din Iași și Cluj sunt doar concesiuni, nu proprietate, iar mall-ul din Suceava merge mai slab, deci în aceste cazuri metrul pătrat de mall face mai puţin. Ca atare Topiasi.ro a evaluat acum 2 luni la 450.000.000 euro valoarea reţelei Iulius Mall. 

 

La aceeași evaluare s-a ajuns și dacă ne raportăm la cifrele contabile. Cele 4 mall-uri au obţinut în 2016 venituri totale de circa 60 milioane euro şi un profit brut de 33 milioane euro. La un yield mediu de 7% (adică investitorul își recuperează banii în 14 ani) valoarea rețelei Iulius Mall ar fi de 495.000.000 euro. Pe piață mai nou mall-urile performante (așa cum sunt Iulius-urile din Timișoara și Cluj) se vând chiar și la yield-uri de 5%. La asta contribuie faptul că randamentele din România sunt cu minimum 2,25%-2,5% mai ridicate decât cele din Praga, Varșovia și chiar Budapesta, potrivit unui studiu realizat de JLL pentru prima jumătate a anului trecut. Cum însă Iulius-ul din Suceava are performanțe slabe, iar cel de la Iași e căpușat serios de PALAS am păstrat evaluarea rețelei la 450 milioane euro. 

 

Atterbury Europe a apărut în urmă cu doar 3 ani, în 2014, când Atterbury Property Holdings s-a asociat cu Steinhoff International special pentru a investi în centre comerciale și parcuri de retail, în special în regiunea de est a Europei, aflată în plină dezvoltare. 

Cel mai important acţionar privat al Atterbury Europe este unul dintre cei mai bogaţi sud-africani. Christoffel Wiese (75 de ani), a cărui avere este evaluată de revista americană Forbes la 5,4 mld. dolari, este cel mai mare acţionar al conglomeratului de retail Steinhoff International, prezent în România cu brandurile kika şi Pepco.

       

Consiliul Concurenţei a autorizat asocierea dintre compania Iulius Holding, deţinută de omul de afaceri Iulian Dascălu şi Atterbury Romania, deţinută în totalitate de fondul de investiţii Atterbury Europe. „În urma acestei tranzacţii, cele două entităţi vor controla împreună atât filiale existente ale Iulius Holding, respectiv Iulius Group, Iulius Mall Cluj, Iulius Mall Timişoara, Iulius Mall Suceava, United Business Centre Cluj One, United Business Center 1 Timişoara, United Business Center 2 Timişoara, United Business Center 3 Timişoara, Iulius Trust şi Attrius Developments, cât şi unele companii cARe vor fi înfiinţate ulterior”, se specifică într-un document al Consiliului Concurenţei. Autoritatea de concurenţă a evaluat operaţiunea de concentrare economică din punctul de vedere al compatibilităţii acesteia cu un mediu concurenţial normal, respectiv al posibilelor efecte anticoncurenţiale, în conformitate cu Regulamentul privind concentrările economice şi a ajuns la concluzia că operaţiunea de concentrare economică nu ridică obstacole semnificative în calea concurenţei efective pe piaţa naţională sau pe o parte a acesteia.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.