Avem oficial un ieşean miliardar

Ultima ora:

Avem oficial un ieşean miliardar

Vineri, 16 Iunie 2017 12:13

Iulian Dascălu este primul ieşean a cărui avere trece oficial de 1 MILIARD (deocamdată în RON). Aceasta după ce a vândut 50% din reţeaua Iulius Mall (cele 4 mall-uri dezvoltate sub acest brand la Iaşi, Timişoara, Cluj şi Suceava). Cumpărătorul este un fond de investiţii din Africa de Sud - Atterbury Europe - ai cărui acţionari au o capitalizare bursieră de peste 20 miliarde dolari.

Oficial nu a fost anunţată suma tranzacţiei, dar se poate specula rezonabil asupra valorii ei - 225.000.000 euro (puţin peste 1 miliard RON). Cele 2 criterii importante de evaluare sunt valoarea imobiliară și cea comercială ale afacerii.

Cât face reţeaua Iulius Mall

Strict d.p.d.v. imobiliar, mall-urile Iulius înseamnă 206.000 mp de spațiu comercial închiriabil. Valoarea de piață a unui mp de mall este acum de 3000 euro, ceea ce, artimetic, ar ridica rețeaua Iulius Mall la valoarea de 618.000.000 euro. Numai că la socoteală trebuie ţinut cont de faptul că terenurile de sub Iulius-urile din Iași și Cluj sunt doar concesiuni, nu proprietate, iar mall-ul din Suceava merge mai slab, deci în aceste cazuri metrul pătrat de mall face mai puţin. Considerăm că o evaluare de 450.000.000 e rezonabilă.

Cam tot acolo se ajunge şi dacă ne raportăm la cifrele contabile. Cele 4 mall-uri au obţinut în 2016 venituri totale de circa 60 milioane euro şi un profit brut de 33 milioane euro. La un yield mediu de 7% (adică investitorul își recuperează banii în 14 ani) valoarea rețelei Iulius Mall ar fi de 495.000.000 euro. Pe piață mai nou mall-urile performante (așa cum sunt Iulius-urile din Timișoara și Cluj) se vând chiar și la yield-uri de 5%. La asta contribuie faptul că randamentele din România sunt cu minimum 2,25%-2,5% mai ridicate decât cele din Praga, Varșovia și chiar Budapesta, potrivit unui studiu realizat de JLL pentru prima jumătate a anului trecut. Cum însă Iulius-ul din Suceava are performanțe slabe, iar cel de la Iași e căpușat serios de PALAS am păstrat evaluarea rețelei la 450 milioane euro.

Cât a obţinut Dascălu

Un ultim reper care stabileşte valoarea celor 4 mall-uri la minim 450.000.000 euro este documentul semnat de Iulian Dascălu pe 21 decembrie 2016. Atunci Iulius Group a contractat un credit în valoare de 219,59 mil. Euro de la banca austriacă Erste și cea italiană UniCredit. “Finanţarea la care faceţi referire reprezintă o refinanţare pe termen lung pentru centrele comerciale din Timişoara, Cluj-Napoca şi Iaşi, care va permite dezvoltarea accelerată a proiectului multifuncţional Openville Timişoara, din proximitatea Iulius Mall. Finanţatorii sunt Erste Bank şi UniCredit Bank“, au explicat pentru jurnalul de tranzacții MIRSANU.RO reprezentanții Iulius.

În condiţiile de azi nici o bancă nu acordă un asemenea credit fără garanţii măcar duble ca valoare. Asta înseamnă că valoarea reţelei Iulius Mall este şi pentru consorţiul Erste-Unicredit de minim 450.000.000.

Iar 50% din această sumă înseamnă 225.000.000 euro. Sumă care înmulţită cu 4,6, cât e valoarea azi a unui euro, înseamnă 1,035 miliarde RON.

Deci oficial Iulian Dascălu este miliardar.

Cât ar fi averea reală a lui Dascălu

În realitate cele 225.000.000 euro la cât am evaluat tranzacţia cu sud-africanii nu au intrat într-un cont personal al lui Dascălu. Cel mai probabil majoritatea banilor a mers către acoperirea unor credite anterioare iar restul către finanțarea PALAS-ului din Timișoara. Căci Dascălu a acceptat ca prin acest deal să cedeze către sud/africani 50% din proiectul OpenVille dezvoltat în jurul Iulius Mall TImișoara.

„Iulius şi Atterbury Europe au înfiinţat un fond financiar comun, cu cote egale de participare (50/50), pentru dezvoltarea ansamblului mixt Openville Timişoara, precum şi a altor proiecte care urmează a fi demarate".

În aceste condiţii averea lui Iulian Dascălu ar fi compusă, în primul rând, din proiectul PALAS şi jumătate din PALAS-ul timişorean. Afaceri care fac uşor minim 600.000.000 euro. Adăugaţi la asta afacerile mai "mici" ale lui Dascălu - firme de construcţii, producţie de materiale de construcţii, spaţii comerciale, imobiliare. Toate acestea ar duce averea lui Iulian Dascălu la măcar 700.000.000 milioane euro.Creditele aferente PALAS-ului ieşean şi celorlalte afaceri ale omului de afaceri ieşean pot fi compensate uşor cu deţinerea de 50% a lui Dascălu asupra reţelei Iulius Mall.

Vrea să se extindă la nivel internaţional

Oficial, cei doi asociaţi - Iulius şi Atterbury Europe - anunţă că vor extinderea la nivelul Europei Centrale şi de Est. „Operarea proprietăţilor se va realiza în comun de către ambii parteneri. Atterbury nu va avea un reprezentant permanent în România, însă membri ai echipei vor fi prezenţi în mod constant pe teritoriul României. Această asociere marchează o evoluţie firească, fiind un pas necesar. Obiectivele noastre rămân aceleaşi: finalizarea dezvoltării ansamblului Openville Timişoara şi extinderea reţelei Iulius Mall în regiune, la nivel internaţional”, a spus Iulian Dascălu pentru ZF.

Suspect: asociatul miliardar a crescut uluitor de repede

Atterbury Europe se prezintă drept "o companie europeană de investiţii imobiliare, ce pune accent pe co-investirea alături de parteneri locali care sunt lideri în jurisdicţiile lor. România reprezintă cea Europe Logo 2015

de-a treia jurisdicţie de investiţii pentru Atterbury Europe, după achiziţiile derulate în Serbia şi Cipru".

Atterbury Europe este deţinută în comun de compania de investiţii cu capital privat Atterbury Property Holdings din Africa de Sud şi de către Steinhoff International Holdings, prin filiala sa, Hemisphere International Properties.

Atterbury Property Holdings a fost înfiinţată în 1994, în Pretoria, Africa de Sud.

În 2014, Atterbury Property Holdings a decis să investească împreună cu Steinhoff International în Atterbury Europe, pentru a se concentra asupra investiţiilor în centre comerciale şi asupra oportunităţilor de dezvoltare pe segmentul de retail, în special în regiunea de est a Europei, aflată în plină dezvoltare.

Steinhoff International este un retailer integrat pe verticală care produce, distribuie şi comercializează bunuri de uz casnic şi mărfuri generale în Marea Britanie, Europa, Statele Unite ale Americii, Africa şi Australia.

Steinhoff International are o cotaţie principală la Bursa de Valori din Frankfurt şi o cotaţie secundară la Bursa de Valori din Johannesburg, având în prezent o capitalizare de piaţă ce depăşeşte 20 de miliarde de Euro.

Ce spune Dascălu

Oficial, acordul dintre Iulius şi Atterbury Europe vizează noi dezvoltări imobiliare în România, după cum spune chiar Iulian Dascălu.

„În ultimii 17 ani, compania Iulius s-a dedicat realizării de proiecte regionale de referinţă pentru dezvoltarea sustenabilă a comunităţilor, iar acordul cu Atterbury Europe are un rol important în accelerarea acestei strategii. Asocierea noastră combină know-how-ul şi poziţia dominantă pe care o avem pe piaţa din România, cu puterea financiară şi experienţa în property management ale acestui prestigios grup internaţional”, spune Iulian Dascălu, preşedintele companiei Iulius.

Pe piaţă se vorbeşte că Iulius ar intenţiona dezvoltarea unui PALAS şi la Cluj, tot pe modelul de la Timişoara (adică în jurul Iulius Mall-ului de acolo) dar mai ales spaţii rezidenţiale şi de birouri în Iaşi şi Chişinău. Investiţii care necesită sute de milioane de euro, bani care, probabil, sunt mai ieftini dacă sunt daţi de fondul sud-african decât de bănci.

Precizare extrem de importantă: portofoliul companiei Iulius va fi administrat în continuare de aceeaşi echipă în property management. Adică de Dascălu şi oamenii săi.

Comments

0 #1 pt Dascalu biznisman 2017-07-01 02:26

Aurele, prea mult ii faci reclama lui Dascalu. De ce?

Stie toata lumea ca Dascalu a fentat sistemul in coluziune cu penalul Nichita pt a "incropi" o afacere de sute de milioane euro, ajutat fiind si de parintele Daniel...o afacere de real estate de zile mari, insa in stilul bizantin ilegal local.

Se stie foarte bine cata coruptie si golaneala "business-like" exista intre Dascalu, Nichita si primaria Iasi in momentul in care s-au alocat hotarele de teren din buricul Iasului acestui Dascalu... un "biznisman" plin de pampers locali si nationali si cu multe proptele de la parintele Daniel...

Nu mai departe si casatoria sa celebrata de parintele Daniel in Italia...cu dedicatie...

Si atunci, cand lumea citeste un asemenea titlu manipulator cu "miliardarul" de Iasi, ce spune?

Ar trebui sa mentionezi si "fata intunecata", respectiv daunele si datoriile lui Dascalu...nu?

Aurele, care sunt redeventele pt asemenea "advertising" targeted pe Dascalu?

Report to administrator

Refresh comments list

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.

JComments

Citeste mai multe articole din: Cei mai bogati ieseni