Lucrările la cea mai înaltă clădire din România vor începe în această primăvară, la Timişoara, şi sunt realizate de firma controlată de ieşeanul Iulian Dascălu. Clădirea va avea 155 de metri înălţime, cu 20 de metri mai mult decât au acum cele mai înalte imobile din ţară (în Bucureşti). Dascălu a anunțat construcția a încă două clădiri de birouri și dublarea Iulius Mall TImișoara în cadrul proiectului Openville, de fapt o clonă a PALAS-ului ieşean.

Imperiu de birouri

PR-ul Iulius a anunţat joi că în primăvară vor începe lucrările la trei clădiri de birouri clasa A, cu o suprafaţă totală de 73.000 mp (una dintre cele 3 clădiri va fi gigantul de 155 m înălţime). Imobilele vor fi dezvoltate sub brandul United Business Center (UBC) şi vor fi finalizate în cel mult un an şi jumătate.

O altă clădire de birouri - UBC 2- a fost deja finalizată şi dată în exploatare, acolo fiind închiriate integral 18.000 mp de birouri. încă o clădire - UBC 1, este acum în construcţie estimându-se că va fi finalizată în luna iunie. Acolo vor fi 13.000 mp de birouri, jumătate din suprafaţă fiind deja închiriată de o multinaţională.

Iulius Group mai are la Iaşi circa 62.000 mp de birouri clasa A şi 18.000 la Cluj.

Dublează şi mall-ul din Timişoara

Potrivit PR-ului Iulius, va fi dublată şi suprafaţa mall-ului deţinut de grup la Timişoara. în przeent acel centru comercial are 60.000 mp de retail, iar rezultatele economice îl arată ca fiind cel mai performant mall din afara Bucureştiului.
În urma acestui extinderii, noua zonă comercială va include 430 de magazine, restaurante şi cafenele tematice.

Cum se laudă Dascălu

„Openville va fi un centru urban activ, care va crea o experienţă unică în regiune: va reprezenta cel mai bun loc din oraş în care să lucrezi şi o destinaţie aparte de socializare şi relaxare, unde te poţi recreea, fie la cumpărături, restaurante şi cafenele, fie în aer liber, în parcul de 55.000 mp. Aceste trei clădiri de birouri noi, cu termen de livrare între 12 şi 18 luni, împreună cu UBC 2, inaugurată în luna ianuarie, şi UBC 1, care urmează a fi finalizată în această vară, reprezintă prima fază de dezvoltare a ansamblului Openville şi vor forma principalul centru de business din vestul ţării”, a declarat Iulian Dascălu, preşedintele companiei IULIUS.

Concurenţă "care pe care" la Timişoara

Dacă la Iaşi Dascălu nu are nici un fel de concurenţă, la Cluj este dominat copios de gigantul NEPI dar și de alți dezvoltatori. La Timișoara însă războiul cu giganții este destul de echilibrat.

Ovidiu Șandor, antreprenor de al cărui nume se leagă dezvoltarea primului ansamblu office modern din orașul de pe Bega, City Business Centre, dezvoltat în parteneriat cu fondul de investiții sud-african NEPI, a anunțat, la începutul anului, demararea lucrărilor la ansamblul mixt rezidențial-office ISHO. "Primii 16.500 mp de birouri de nouă generație din ISHO Offices vor fi livrați până în martie 2018. Concomitent, vom ridica și primele apartamente”, spunea Ovidiu Șandor.
Un alt dezvoltator care mizează pe segmentul office timișorean este Werk Property Group, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Timișoara, care a anunțat, anul trecut, că va investi 30 de milioane de euro în dezvoltarea Vox Technology Park, proiect de birouri clasa A cu o suprafață închiriabilă de 26.000 de metri pătrați, care va fi livrat în acest an. În prezent, lucrările la proiectul care cuprinde două corpuri de clădire, cu 10 și 7 etaje, au ajuns la etajul al cincilea al clădirii, gradul de ocupare fiind de 54%.

Chiar şi fără PALAS-ul din Timişoara Dascălu trece de miliardul de euro

La un pas de faliment după îngheţarea, în 2010, a proiectului PALAS (credit sistat de bancă pe fondul crizei economice), Dascălu a revenit ca-n filme şi este deja primul miliardar în euro din Iaşi.

Portofoliul său cuprinde deja 5 mall-uri (PALAS și 4 IUlius-uri la Iași, Suceava, Cluj și Timișoara), 62.000 mp de birouri clasa A la Iași, 18.000 la Cluj, 18.000 la Timișoara. Aceste active au generat anul trecut încasări de aproape 80.000.000 euro, sumă ce va crește în acest an pe fondul deschiderii unei noi clădiri de birouri la Timișoara și a unei ușoare creșteri a chiriilor la Iași și Cluj.

Dacă folosim randamentele calculate la ultimele tranzacții din România vizând mall-uri și clădiri de birouri, obținem o valoare de peste UN MILIARD de euro doar din aceste active. Dar Iulian Dascălu mai are şi alte bunuri, e drept că nu atât de valoroase, dar suficiente pentru a face pe orice alt proprietar să fie socotit un om foarte bogat.

Sigur, există și pasive consistente - credite de circa jumătate de miliard de euro, numai că presiunea băncilor nu pare să-l afecteze prea tare pe proprietarul Iulius Group.

Noi proiecte extrem de ambițioase

În afară de PALAS-ul de la Timișoara, a cărui finalizare este estimată pentru anul 2021, Dascălu preconizează un miniPALAS și la Cluj (acolo nu se știe când vor începe lucrările dar s-a aflat deja că vor fi construite cca 25.000 mp de birouri, peste 100 de apartamente și noi zone de retail)

Bonus, la Iași vor fi deschise noi lucrări, parcarea Iulius Mall urmând să se transforme peste circa 3 ani în clădiri de birouri.

Surse din piaţă susţin că apoi urmează prima descălecare a lui Dascălu în afara ţării, cel mai probabil la Chişinău.

• < Prev
• Next >