O recentă evaluare a mall-urilor şi birourilor deţinute de dezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe România sugerează că patrimoniul grupului ieșean Iulius a depășit în sfârșit pragul psihologic de 1.000.000.000 euro. AFI raportează un venit operaţional net de circa 30 mil. euro în primele nouă luni ale anului, ceea ce duce valorea totală a tuturor proiectelor finalizate – centrele comerciale AFI Palace Cotroceni și AFI Palace Ploiești și primele trei clădiri din complexul de birouri AFI Park - a crescut la aproape 600 mil. euro la sfârşitul lunii septembrie. Aplicând acelaşi algoritm de calcul, la venituri de 50 milioane euro după 9 luni valoarea reţelei Iulius Mall (cu centre comerciale în Iaşi, Suceava, Cluj şi Timişoara) plus PALAS şi complexul de birouri UBC ar fi de un miliard de euro.

Este o evaluare doar a afacerii în sine, dar trebuie ţinut însă cvont de faptul că AFI are mall-uri în Bucureşti şi Ploieşti, oraşe unde se percep chirii mari, în timp ce Iulius operează în oraşe cu nivel mai mic al chiriilor (Iaşi şi Suceava în special), iar două din mall-urile Iulius (cele din Cluj şi Iaşi) terenul pe care sunt ridicate centrele comerciale nu sunt proprietatea lui Iulian Dascălu.

Pe hârtie totuşi valoarea bussines-ului Iulius a depăşit în sfârşit miliardul de euro.

AFI şi Iulius investesc puternic

Aceste cifre par ireale dar cele două grupuri amintite mai sus anunţă investiţii uriaşe în domeniul pe care activează, semn că afacerile duduie. AFI a anunţat că va începe anul viitor construcţia încă unui mall de 45.000 mp la Braşov şi a unui proiect de 50.000 mp birouri în Bucureşti.

Iulius a făcut deja paşi în acest sens începând o primă clădire de birouri clasa A la Timişoara în cadrul proiectului OpenVille, în fapt un PALAS de două ori mai mari. Investiţia în întregul proiect de la TImişoara este estimată acum la 220.000.000 euro şi va fi susţinută, cel mai probabil, din credite bancare.

Rate uriaşe pentru Iulius

Spre deosebire de giganţii mondiali cu care se bate în România - NEPI sau AFI -, ieşeanul Iulian Dascălu nu are la dispoziţie sute de milioane de euro aşa că a construit imperiul Iulius prin credite imobiliare. Pentru a ajunge să aibă 4 mall-uri, un PALAS şi 55.000 de mp de birouri clasa A la Iaşi, Cluj şi Timişoara, Dascălu a accesat credite de peste 550.000.000 euro. Potrivit ultimelor date disponibile, înainte de demararea proiectului OpenVille Dascălu scăzuse sub pragul psihologic de 500.000.000 euro.

Însă la o eventuală vânzare la valoarea de evaluare amintită mai sus l-a lăsa pe Dascălu cu un PLUS de jumătate de miliard de euro şi cu un megaproiect - Openville - în derulare.

Vedeţi aici: cum a început Dascălu goana după miliard.

• < Prev
• Next >