Pe 30 august 2019 va fi inaugurat oficial Iulius Town Timişoara, un PALAS de 2 ori mai mare decât cel din Iaşi. Iar dacă PALAS Iaşi este încă, la 7 ani de la deschidere, cel mai mare proiect imobiliar mixt din România, cu o valoare de piaţă de minim 500 milioane euro, vă daţi seama ce "imensitate" este Iulius Town. Ieşeanul Iulian Dascălu are 50% din afacerea de la Timişoara, restul de acţiuni aparţinând multimiliardarilor sud-africani de la Aterbury. Cei doi acţionari vor inaugura pe 30 august un complex cu cuprinde 120.000 mp de spații comerciale (vechiul Iulius Mall Timișoara extins cu aproape 70%), 50.000 mp de birouri de lux deja închiriați plus alți 50.000 în lucru la cea mai înaltă clădire civilă din România, 4000 locuri de parcare, săli de conferințe de lux și alte active valoroase. Dar Iulius Town va fi extins în următorii 3 ani cu noi spații comerciale, noi clădiri de birouri și, foarte probabil, 1 sau 2 hoteluri.

 

 

În prezent, mall-urile de top din România își evaluează metrul pătrat închiriabil la minim 5000 euro, unele chiar la aproape 6000 euro/mp. Atenție, nu vorbim de valori umflate ”din pix” ci de un prag admis de băncile ce au acordat credite și care au mall-urile în garanție. Cum PALAS-ul de Timișoara va fi un proiect premium, putem evalua ușor un metru pătrat de spațiu comercial la 5000 euro, valoare folosită și la PALAS-ul din Iași (deși în Moldova terenul pe care s-a construit nu e proprietatea dezvoltatorului ci a statului). Anterior începerii aestui proiect, Iulius Mall Timișoara obținea chirii atât de mari încât avea o valoare de piață de 5000 euro/mp, deci e limpede că acum valoarea e măcar tot atât dacă nu și mai mare. 

       

5000 ori 120.000 mp de spații comerciale rezultă o valoare de 600.000.000 euro doar pentru componenta de retail. 

 

     

Tot pentru finalul primei etape de dezvoltare, Iulius estimează că va avea la închiriat 100.000 mp de birouri de lux (jumătate de suprafață e dată deja în exploatare, restul în circa 1 an). Pe piața din București valoarea unui mp de birou clasa A poate începe de la 2000 euro dar poate urca până la 4000 euro. La Iulius Town vor fi doar birouri clasa A+, certificate energetic, deci valoarea de piață a acestui activ va fi ridicată deși amplasamentul e în afara Bucureștiului iar concurența e dură la Timișoara (au apărut și alte proiecte office premium). Cum Iulius va avea și cea mai înaltă clădire de birouri din țară - un turn de 155 m înălțime, deci pretențiile premium vor acoperite, noi am evaluat metrul pătrat office din Iulius Town la 3000 euro, ceea ce duce valoarea întregii componente office la 300.000.000 euro. Și în această socoteală nu am luat în calcul faptul că în etapa a 2-a de dezvoltare a proiectului Iulius Town sunt prevăzută încă 3 clădiri de birouri, deci încă circa 50.000 mp de spații office.

 

     

PALAS-ul din Timișoara va avea și 4070 de locuri de parcare. Până acum o parte din aceste locuri nu erau taxate dar, pe modelul de la Iași, se va ajunge rapid la încasare de bani. La un grad mediu de ocupare de 80% timp de 10 ore pe zi și la un tarif de 3 lei/oră s-ar încasa aproape 100.000 de lei zilnic. Ori 365 de zile = venituri de circa 7,3 milioane euro anual. Ori 15% (folosim un yield de 6.5%) rezultă o valoare de piață a parcărilor de aproape 110.000.000 euro. 

 

        

Adăugați la această socoteală valoarea celor 5 săli de conferințe, a celor 12 săli de cinema plus alte spații generatoare de venit. 

 

Se obține o valoare de piață a Iulius Town ce trece de 1.000.000.000 euro. Iar asta, repetăm, după faza 1 de dezvoltare a proiectului, pentru că în faza a 2-a ar urma să apară noi spații comerciale, noi birouri și, posibil, hoteluri (până acum Iulius Town nu are spații de cazare proprii)

 

 

 

”10 bănci din 5 țări” au dat bani pentru ”cel mai frumos proiect nu din România ci din Europa Centrală și de Est”

Un film publicitar distribuit de PR-ul Iulius Group pe rețelele de socializare oferă date noi despre amploarea PALAS-ului de la Timișoara. ”Construim un proiect care este cel mai frumos nu doar din România ci și din centrul și Estul Europei. Vorbim de un proiect ce cuprinde 15 clădiri finanțate de 10 bănci din 5 țări. Deci este destul de complex pentru orice parte a lumii. Valoarea investițiilor este undeva la 340 milioane euro, valoare ce cuprinde nu doar investițiile în retail și office cât și în infrastructură. Aproximativ 60 milioane euro sunt investiți numai în infrastructură (parc, căi de acces, tunelul rutier, străzi adiacente care au fost modernizate)”, spune în amintitul film managerul financiar al Iulius, Marius Perșenea.

 

 

Pentru a bifa termenul de 30 august, lucrările pe șantierul Iulius Town au fost accelerate. O firmă mare cu business-uri în acel oraș se plângea recent că nu a putut găsi nici un constructor disponibil pentru a-i amenaja sediul. ”Toți constructorii din Timișoara lucrează acum pentru Dascălu”, spunea firma în cauză.

       

Pe imaginile din filmul publicitar se vede cum pe șantier au fost aduși și muncitori asiatici, semn că atât de mare e nevoia încât nici toate firmele din Timișoara cu tot personalul lor nu au fost suficiente. 

       

În prezent la Iulius Town se amenajează o nouă parcare subterană cu 580 de locuri şi tunelul auto (care leagă de Iulius Town 2 bulevarde mari ale Timișoarei), se finisează magazinele noilor branduri, iar în parc se plantează copaci şi se realizează lacul. 

 

       

 

Pentru că la PALAS Iași parcul s-a dovedit a fi o ancore extraordinară aducând zilnic zeci de mii de potențiali clienți, Iulius a ținut morțiș să facă la TImișoara un parc irezistibil. 

 

Iulius Gardens va are deja peste 1.400 de arbori maturi, cu vârste de până la 60 de ani și înălțimi de până la 13 metri, aduși special de la pepiniere din Italia, cu peste 500 de autocamioane. Oaza de verdeață este completată cu peste 10.000 de arbuști, de talie mare și medie, iar spectacolul de culoare este oferit de cele peste 45.000 de plante decorative: azalee, hortensii, trandafiri, camelii, wisteria, buxus, călini, forsythia și altele.

       

Perlele coroanei vor fi, ca și la Iași, un lac și un carusel spectaculos. 

 

 

Prin finalizarea fazei 1 a proiectului Iulius Town omul de afaceri ieșean Iulian Dascălu își consolidează statutul de miliardar în euro. Statul pe care i-l dă proprietatea a 100% din PALAS Iași (afacere estimată la minim 500 milioane euro), a 50% din Iulius Town Timișoara (afacere de minim 1 miliard euro) plus 50% din rețeaua Iulius Mall (centre comerciale la Iași, Cluj și Suceava). Dascălu are și alte afaceri extrem de valoroase - fabrici de materiale de construcții, firme de transport, de pază - plus un proiect imobiliar gigantic pregătit pentru București. 

         

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.