Iulian Dascălu este primul ieşean ale cărui active ar depăşi pragul de un miliard de euro. Cele 4 Iulius Mall-uri din prezent (Timişoara, Cluj, Iaşi şi Suceava) şi PALAS-ul din Iaşi fac, raportat la ultimele tranzacţii din piaţă, în jur de 900.000.000 euro (evident, fără a se scădea pasivele), dar Dascălu va demara la 1 septembrie 2015 un nou proiect gigantic. Open Ville Timişoara este un PALAS mai mare, un proiect ce va avea clădiri de până la 140 m înălţime și care va necesita investiții de peste 250 milioane euro. Open Ville va fi inaugurat, potrivit documentelor depuse de Iulius la Primăria Timișoara, în primăvara anului 2017 iar atunci patrimoniul lui Iulian Dascălu va depăși oficial valoarea de 1.000.000.000 euro. 

 

     

Pentru a calcula valoarea actuală a activelor lui Iulian Dascălu am luat ca reper valorile de piaţă folosite la ultimele vânzări/cumpărări de mall-uri din România (tranzacţia Promenada Mall, recotarea AFI Palace Cotroceni şi yield-ul de 7,5% acceptat curent de bănci la mall-urile performante). 

     

Simulările făcute cu fiecare criteriu în parte arată că valoarea celor 4 mall-uri Iulius (Timişoara, Cluj, Iaşi şi Suceava), a complexului PALAS şi a clădirilor de birouri United Bussines Center ajunge la circa 935 milioane euro. 

 

     

Matematica e simplă: dacă AFI Palace Cotroceni valorează 401 milioane euro (evaluare certificată bancar la sfârşitul anului 2014) la încasări nete de 30 milioane euro anual, atunci reţeaua Iulius, la încasări de 66 milioane euro anual, valorează 882 milioane euro. La asta vor fi adăugate însă, de anul viitor şi veniturile pe care Iulius le va încasa din spaţiile de birouri pe care le construieşte acum în Iaşi (15.000 mp) sau le are în Cluj dar n-au fost luate încă în calcul. 

     

Oricum, luînd în calcul un venit mediu de 12 euo pe metrul pătrat (chiria la birourile clasa A poate merge şi mai sus de 20 de euro - mp, dar am preferat să luăm în calcul o sumă mai mică, vehiculată des în provincie), noile birouri vor genera venituri de aproape 4.000.000 euro anual.

     

Folosind algoritmul acceptat la reevaluarea AFI, reiese că valoarea întregii reţele Iulius (mall-uri plus birouri) ar fi de 935 milioane euro.

      

       

În prezent Iulian Dascălu deţine un stoc de 243.000 mp de mall şi de 33.000 mp birouri (vor fi 58.000 mp birouri până la sfârşitul anului).  

     

Pentru a ajunge la asemenea performanţe ieşeanul a luat însă credite cam cât o tranşă de la FMI. În prezent firmele lui Dascălu datorează băncilor circa 495.000.000 euro, ieşeanul fiind şi la acest capitol nr 1 pe ţară. 

       

Iar volumul creditelor va creşte, foarte probabil, şi mai mult odată cu demararea lucrărilor la Open Ville Timişoara.  

 

       

Numit inițial "City Walk", proiectul Open Ville  presupune ridicarea a 27 de clădiri, majoritatea de birouri, pe terenul din jurul actualului Iulius Mall Timişoara. Potrivit ultimelor documente publicate de Primăria din acel oraş, cea mai înaltă clădire va avea 140 m, dar vor fi şi alte turnuri impunătoare. La inaugurare noul PALAS al lui Dascălu va oferi 70.000 de metri patrati de birouri clasa A, spații comerciale de 36.500 mp, o clădire de congrese cu 16 săli de conferinte ce vor avea o capacitate totală de 3.000 de persoane, parc de 55.000 mp, o zona de distracții de 10.500 mp, cu un multiplex cinema cu 14 sali având un total de 2.000 de locuri. 

     

Va exista chiar și o piață de 5.000 de metri patrati - prima piață cu produse organice din Timisoara. Piața Se va intinde pe 2 etaje, 5.000 de metri patrati, va avea sector de fructe si legume, sector de carne, dar si o zona cu fast-food-uri. 

     

Pentru a lua ochii timișorenilor, Iulian Dascălu a preconizat amenajarea de grădini suspendate, fântâni de tip oglindă, fântâni arteziene, dar și spații dedicate expozițiilor și galeriilor de artă ori evenimentelor culturale.

     

Cum marea parte a proiectului va fi amenajată pe amplasamentul actualei parcări, aceasta din urmă va fi mutată în subteran - 1000 locuri, alte 1000 urmând a fi amenajate pe străzile laterale

 

       

Oficiali ai Primăriei Timişoara susţin că Open Ville va fi un proiect cu certificat verde.  

       

„Va fi exact ca grandiosul bulevard Champs-Elysees, strada de cumparaturi este una dintre cele mai mari colectii de magazine din Romania. Este <<magazinul>> optim pentru restaurante elegante, care ne tenteaza la delicii culinare, cafenele chic, cofetarii, gelaterii, pentru toate gusturile”, a declarat un reprezentant al Iulius pentru un ziar din Timişoara

       

La nivel de intenţie, Open Ville îşi propune să atragă turişti chiar şi din Ungaria şi spaţiul fostei Iugoslavii.

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.