Romexpo și firma Stoneberg, parte a grupului Iulius deținut de omul de afaceri Iulian Dascălu, au încheiat un contract în baza căruia constructorul din Iași va avea drept de administrare a pavilionului central al complexului expozițional Romexpo din Capitală pe o perioadă de minimum 10 ani, dar va cumpăra și clădiri secundare, pe care le va demola. Firma Stoneberg a fost înregistrată chiar în vara acestui an, imediat după perfectarea înțelegerii cu Romexpo. În asociere este implicată și Camera de Comerț și Industrie a României, în calitate de acționar majoritar al Romexpo. Astfel, Romexpo a acceptat să vândă clădirile sale secundare pentru 3 milioane euro, în vederea demolării, dar și să acorde dreptul de uzufruct și administrare deplină, cu excepție celui de înstrăinare, asupra Pavilionului A, pentru minimum 10 ani. Pentru acest ultim activ, firma lui Dascălu va plăti Romexpo cel puțin 600.000 euro pe an.

 

       “Se aprobă încheierea contractului de asocierea având ca părţi: Camera de Comerţ şi Industrie a României (CCIR), Romexpo – SA şi Stoneberg SRL (denumită în cele ce urmează şi Dezvoltatorul), societate cu răspundere limitată, în curs de constituire, parte a grupului Iulius”, se arată în Monitorul Oficial. 

       Documentul prevede apoi expres prima "tocană" de bani a lui Dascălu - 3.000.000 euro pentru a lua nişte clădiri vechi şi dezafectate ce vor fi rapid demolate - apoi alte 2.000.000. „Stoneberg SRL va edifica, pe cheltuiala proprie pentru Romexpo SA, facilităţile pavilioanelor B în valoare de minim 2 milioane de euro”, se mai arată în Monitorul Oficial.

 

       Potrivit înţelegerii extinse, modernizarea pavilioanelor expoziționale ale Romexpo, (adică 100.000 mp de spații de expunere) e doar începutul. Stoneberg-ul lui Dascălu va prelua terenul de 37,4 hectare pe care plănuieşte construcţia unui proiect imobiliar mixt (birouri de lux, galerii comerciale, apartamente). Ținând cont de suprafața terenului și de proiectele în care a mai fost implicat Grupul Iulius, valoarea proiectului se poate ridica la câteva sute de milioane de euro, potrivit Forbes România. Noi am spune că afacerea ar putea depăşi lejer miliardul de euro, doar terenul în discuţie fiind evaluat la prima privire la minim 200.000.000 euro, dacă ne raportăm la prețurile vehiculate în cele mai recente tranzacții. Spre exemplu, Globe Trade Centre a achiziționat 1,5 hectare cu 10,5 milioane de euro, iar Impact Developer & Contractor a plătit 10,6 milioane de euro, plus TVA, pentru 2,2 hectare.

 

     Foarte interesant e faptul că negocierile pentru PALAS-ul din Bucureşti au început după ce Iulian Dascălu a cedat 50% din Iulius Group fondului de investiții Atterbury Europe, nişte necunoscuţi din Africa de Sud care au însă acces la resurse financiare foarte mari. Oficial, Dascălu şi sud-africanii au format un joint-venture prin intermediul căruia vor să dezvolte noi proiecte cum ar fi cel de la Romexpo. Dascălu a construit deja un PALAS la Iaşi (afacere deţinută oficial 100% de el şi evaluată chiar de Dascălu la 375.000.000 euro, e drept evaluarea a fost făcută în 2012), are în construcţie un PALAS la Timişoara (50% ieşeanul, 50% sud-africanii, afacere ce necesită oficial investiţii de 220.000.000 euro) şi un miniPALAS la Cluj (tot în jumătate cu Atterbury)

 

     Teoretic, dacă PALAS Iaşi făcea 375.000.000 euro la inaugurare, acum are clar o valoare de măcar 400.000.000 euro. Iar cum PALAS-ul din Timişoara va fi de două ori mai mare atunci valoarea acestuia ar trebui să fie de măcar 700.000.000. Deci, pe hârtie, numai din aceste proiecte Dascălu ar avea un patrimoniu de 750 milioane (la Timișoara împartre PALAS-ul cu sud/africanii). Adăugăm la asta celelalte active (50% din Iulius Mall-urile din Iași și Suceava dar mai ales cel din Cluj) și averea sa se apropie serios de pshihologicul miliard de euro. De aici trebuie scăzute însă creditele făcute pentru PALAS (cele pentru Iulius-uri fiind stinse în urma deal-ului cu Atterbury), estimate a fi în acest moment la 200 milioane euro. Rămâne, pe hârtie, un plus de 650.000.000 euro. 

      Numai că PALAS-ul din București e atât de mare încât el singur i-ar putea aduce lui Dascălu un "bonus" de jumătate de miliard de euro. Ceea ce înseamnă că oficial Dascălu va fi miliardar "pe bune" după finalizarea megaproiectului de la Romexpo. Rămâne de văzut însă cum va finanţa acel şantier gigant.  

 

      Pentru a înţelege toată lumea cât de puternic este regele ieşean al mall-urilor (dincolo de sumele ameţitoare de mai sus) dezvăluim un detaliu foarte puţin ştiut: Elena Udrea, pe vremea când era şefa neoficială a României a dorit terenul ROMEXPO dar nu a putut să-l ia. Vă daţi seama cât de tare este Dascălu dacă el a putut muta munţii de care s-a izbit neputiincioasă favorita lui Băsescu? Din acelaşi film al puterii miraculoase, reamintim că tot Dascălu a construit Ilius Mall Cluj pe un teren suflat de sub nasul lui Arpad Paszkany pe vremea când ultimul era finanţatorul nr 1 al PDL-ului aflat la putere în Cluj şi apoi la guvernare iar dosarele penale se făceau la comandă politică. Dascălu a scăpat însă întotdeauna neatins iar apoi băncile (în special cele din afara ţării) se îngrămădeau să-i finanţeze proiectele.  

Nu mai aveti dreptul de a comenta pe aceast site.